买房的时间点，看运气了

tina-go

谬热 发表于 2022-9-23 12:30
对于我这种想换自住房的，不是想啥时候买就能买到合适的。  所以我选择现在开始，能有合适的就直接下手了 ...

换自住房，现在绝对是最合适的机会。还有首次置业的小年轻。

hxsh2000

alfredbird 发表于 2022-9-23 16:15
我觉得主要还是看利息在高位待多久。如果明年一年都在cash rate都在4%附近，24年都在3%之上的话，才是真 ...

是的，感觉现在加息的影响才渐渐的体现在还款金额的提高上，之前其实并没有很大的影响。而其实已经提高了2.25%的利率了

五月的时候，我的一个账户(variable rate的那部分，而且还是fully offset)，还款额度是$1,032，然后在七月才开始增加到$1,131，一直持续到十月。而十一月开始，还款额度就跳升到$1,263，而这个十一月开始还$1,263的notice，是在九月RBA加息前就发了的。那么九月，十月，十一月的加息，又会在年末甚至明年初，增加不少的还款额。

现在的加息，更多的体现在数字上，并且影响到的更多的是心理层面。大家的钱包，其实还没有过多的因为还款大增而深切的感受到痛楚。很快的随着各商业银行重新根据大涨的利率，增加贷款者的还款，那么减少的金钱才会深切的被体会到。

hxsh2000

英国也开始搞暂时性的无限量购债，特别是这个时间点原本已经计划好要卖出国债的。

这个就是之前好几年一直发生的，各国央行在缩表的事情上，为了让大家有信心，总能做出非常好的计划和执行目标，然后一旦需要具体实施并承受痛苦，就又来个大转向。

所以说，很难会有具体的时间表和具体的计划，什么时候适合出手，毕竟我们能知道的信息和内容，太少太少。

alfredbird

hxsh2000 发表于 2022-9-28 21:41
是的，感觉现在加息的影响才渐渐的体现在还款金额的提高上，之前其实并没有很大的影响。而其实已经提高了 ...

真正让大部分人感到加息止痛基本上需要等到最终的利息传导到客户之后，然后再维持6个月，那时候现金流不行的人可能真的就要动摇了。

但是这波下跌主要的动能应该还是新购房者的贷款额度下降，拿不住要抛售的应该不会太多吧，毕竟失业率还是挺低的。

liuke

一个完整的经济周期一共分为4个阶段：

经济扩张

经济减速

经济衰退

经济复苏


随着经济周期的变化，经济活动（生产、制造、消费等）会不断重复扩张、减速、衰退以及复苏4个阶段。
   看清楚现在在哪个阶段很重要，那个阶段投资最好。

hxsh2000

liuke 发表于 2022-9-29 10:23
一个完整的经济周期一共分为4个阶段：

经济扩张

不觉得我们普通人看得清楚，这也是最近一直在发生的。该发生的没发生，所以不该发生的也发生了。现在的央行，特别是美联储，觉得在过去的基础上，已经能够实现精确控制和计划，强大到能够避免以上的生命周期，所以一直在影响这次的循环。

其实七十年代的那次，不是也是这样的吗？最后没办法了，也只能把这群在位的，给通通换了才能够解决问题。所以还早着，现在在位的人们的理论基础和实践，无论怎么变化还是不太可能转变的

alfredbird

今天的July Aug通胀数据也没有明显降低，所以估计下周还是50个点的涨息。

hxsh2000

CBA的固定利率如愿加息，特别是几天前的四年期涨了五十个点，从4.99%涨到5.49%

CBA fixed rate changes for owner-occupiers

Old rate        New rate        Change
% points

1-yr fixed        4.99%        5.39% +0.40%
2-yr fixed        5.79%        5.79%        N/A
3-yr fixed        6.39%        5.99%        -0.40%
4-yr fixed        4.99%        5.49%        +0.50%
5-yr fixed        6.69%        6.69%        N/A

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-9-23 12:30
澳洲四年的债券收益率刚刚又回到3.710%了，而CBA的四年固定房屋贷款优惠价还是4.99%，这个Margin已经远远低 ...

"澳洲四年的债券收益率刚刚又回到3.710%了，而CBA的四年固定房屋贷款优惠价还是4.99%，这个Margin已经远远低于正常的价格。所以CBA应该会很快的调整这个四年的固定贷款优惠价格，拭目以待
"

刚好一周，四年期固定涨了五十个点，也回到了正常的银行拿到一百九十个点的正常利润值。其实这些都有迹可循，多加关心和留意，总能找到其中的联系

Best888

祝楼主好运买到心仪房子！

tina-go

alfredbird 发表于 2022-9-29 07:56
真正让大部分人感到加息止痛基本上需要等到最终的利息传导到客户之后，然后再维持6个月，那时候现金流不 ...

我最近看到几个房子，都是2021买的

有2021 五月买的，中介猛吹啊 他做了多少多少work. 我比着照片，真没看出来，也就是刷刷墙吧。。还有人出10% on top. 这么好的价格最后还流拍？最后withdraw了。

还有2021 12月买的，abc里的c档房，中介已经不吹了，中介对他也很无奈。就标着for sale-比2021年12月高5%的价格，啥work没做。

hxsh2000

tina-go 发表于 2022-10-1 01:23
我最近看到几个房子，都是2021买的

有2021 五月买的，中介猛吹啊 他做了多少多少work. 我比着照片，真没 ...

正常啊，房东肯定是想能卖多点，就多卖点的。如果你是房东要卖房，应该也是这种想法，对吧。特别是在不急着脱手的时候

hxsh2000

预计明天RBA继续加息五十个点。

十月央行加息商业银行跟进后，自己家的浮动房贷利率，也会超过5%

tina-go

hxsh2000 发表于 2022-10-3 19:27
正常啊，房东肯定是想能卖多点，就多卖点的。如果你是房东要卖房，应该也是这种想法，对吧。特别是在不急 ...

啊 正常啊？

比2021年峰值砍20% 的我都没要。好贵，下不了手。

hxsh2000