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[其他讨论] 墨尔本现在建房的价格和时间 [复制链接]

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-28 19:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sorrymaker 于 2022-4-28 19:51 编辑

小弟最近看上了一个off market 区块不错的大地破房，大约1000平，我准备推倒重建作为自住（建筑面积准备在600-700平）

现在仅破房和地的报价尚可，但从来没有建房的经验又加之现在通膨严重建材波动大

所以想请教一下足迹上各位大佬，大概了解一下墨尔本现在平均的建房价和建房时间来格估算一下大概的总成本，以便和房主谈判。

麻烦各位大佬了

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-28 20:21 |显示全部楼层

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zl-413

皮靴族

发表于 2022-4-28 20:29 |显示全部楼层

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不是建房好时机，建材没有最贵只有更贵

Sumibati

草鞋族

发表于 2022-4-28 20:30 |显示全部楼层

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拆房子，设计审批加建造2年左右，价格你可以按照2500/SQ来做预算，要豪华估计要3000-4000/SQ!

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-28 20:33 |显示全部楼层

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zl-413 发表于 2022-4-28 20:29
不是建房好时机，建材没有最贵只有更贵

是啊，但是这块的地有点吸引我，区块很好，一时间难以取舍

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-28 20:35 |显示全部楼层

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Sumibati 发表于 2022-4-28 20:30
拆房子，设计审批加建造2年左右，价格你可以按照2500/SQ来做预算，要豪华估计要3000-4000/SQ! ...

感谢感谢，这个价格有点小高了

如果按照2500/SQ 估计最保守忽视通胀价格上涨也得2800/SQ了吧

yzy01

铜靴族

发表于 2022-4-28 20:46 |显示全部楼层

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原材料的上涨是下不来的，早建早享受

lyb41

皮靴族

发表于 2022-4-28 20:56 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-4-28 20:35
感谢感谢，这个价格有点小高了如果按照2500/SQ 估计最保守忽视通胀价格上涨也得2800/SQ了吧 ...

我最近刚做完功课找了几个设计师。室内主体基本3500到4000一平。游泳池10米乘3米带SPA 要12W左右（看材质）。

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-28 21:06 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2022-4-28 20:56
我最近刚做完功课找了几个设计师。室内主体基本3500到4000一平。游泳池10米乘3米带SPA 要12W左右（看材 ...

感谢分享，这个价位的室体主体应该已经是中上的品质了吧

goldenseiya

铜靴族

发表于 2022-4-28 21:08 |显示全部楼层

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Sumibati 发表于 2022-4-28 20:30
拆房子，设计审批加建造2年左右，价格你可以按照2500/SQ来做预算，要豪华估计要3000-4000/SQ! ...

2500是project home的价格吗？

lyb41

皮靴族

发表于 2022-4-29 09:06 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-4-28 21:06
感谢分享，这个价位的室体主体应该已经是中上的品质了吧

4000是中上品质了。挖地下车库是2000到2500一平米。

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-29 09:08 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2022-4-29 09:06
4000是中上品质了。挖地下车库是2000到2500一平米。

那还真的蛮贵的，4000m/sqm可能真的负担不起hh

ohala

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-29 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-4-28 20:35
感谢感谢，这个价格有点小高了如果按照2500/SQ 估计最保守忽视通胀价格上涨也得2800/SQ了吧 ...

是sqm吧

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-29 09:40 |显示全部楼层

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ohala 发表于 2022-4-29 09:14
是sqm吧

是啊

chun.g

皮靴族

发表于 2022-4-29 09:54 |显示全部楼层

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成本在25万-80万之间，看具体用的材料和施工质量

ohala

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-29 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-4-29 09:40
是啊

一开始以为就是sq，这也太便宜了…

乱三天

皮靴族

发表于 2022-4-29 09:58 |显示全部楼层

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2500左右的找porter davis，快点的找metricon但是2500预算够呛。

漫不经心

木屐族

发表于 2022-4-29 10:02 |显示全部楼层

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sq和sqm是两个概念

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-29 10:05 |显示全部楼层

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漫不经心发表于 2022-4-29 10:02
sq和sqm是两个概念

是吗，求教区别在哪里谢谢大佬了

wollonguy

皮靴族

发表于 2022-4-29 10:12 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-4-29 10:05
是吗，求教区别在哪里谢谢大佬了

1 square = 9.290304 square meter.

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-29 10:15 |显示全部楼层

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wollonguy 发表于 2022-4-29 10:12
1 square = 9.290304 square meter.

哦是这样！我还以为1sqm=1sq，长知识了

谢谢分享

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-29 10:24 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2022-4-29 09:06
4000是中上品质了。挖地下车库是2000到2500一平米。

不好意思，可以麻烦再问一下啊4000是sqm还是sq啊？

scottxx

皮靴族

发表于 2022-4-29 10:28 |显示全部楼层

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盖中上level 差不多20k一个SQ. 现在真不是盖房好时候。材料人工都短缺，工期拉长，成本上涨得厉害.选option也大多都要等stock,很多时候只能退而求其次选有stock得。马上要加息，成本更是上涨。不过你要是刚需自住也没法，供应链短缺也不是一两天能解决的。投资的话就要慎重了。

Sumibati

草鞋族

发表于 2022-4-29 10:29 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2022-4-28 21:08
2500是project home的价格吗？

2500是比较便宜的Project 价格，找大公司基本需要3500以上
如果地比较平整，我觉得PD和M的新样板房都不错，也可以考虑。

westice

铜靴族

发表于 2022-4-29 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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1square中文应该怎么说？

Sumibati

草鞋族

发表于 2022-4-29 10:33 |显示全部楼层

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westice 发表于 2022-4-29 10:29
1square中文应该怎么说？

SQ 平方英尺
SQM 平方米

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-29 10:34 |显示全部楼层

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scottxx 发表于 2022-4-29 10:28
盖中上level 差不多20k一个SQ. 现在真不是盖房好时候。材料人工都短缺，工期拉长，成本上涨得厉害.选option ...

我也这么感觉，其实不算是自主刚需，主要是那块地的大小和地段十分吸引我，所以动了建dream house 的冲动

怕以后就在也买不到这样的地了

bemystar

皮靴族

发表于 2022-4-29 10:35 |显示全部楼层

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pd和metrcion 50sq的房子 with nice finishing
绝大部分都不会超过900k，

volume builder的价格远没有那么高

小短睫毛

银靴族

发表于 2022-4-29 10:37 |显示全部楼层

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westice 发表于 2022-4-29 10:29
1square中文应该怎么说？

中文好像不太用，1 square=100平方英尺

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-29 10:37 |显示全部楼层

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bemystar 发表于 2022-4-29 10:35
pd和metrcion 50sq的房子 with nice finishing
绝大部分都不会超过900k，

请问是全部加在一起是吗

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