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[寄人篱下] 请教一下vcat流程租房，房东太抠不肯修理 [复制链接]

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-28 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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请教一下大家，我疫情的时候租的房子，当初看房子的时候没有电，没有煤气。住进来以后，发现浴室deck严重漏水，房间所有灯老是一闪一闪的，还有发霉的味道。房东不承认发霉，自己来修，拖拖拉拉的，还老不愿意，后来我生气跟他吵架后修了浴室漏水，中介找人修了灯。可是灯仍然是在闪，Living room里暖气空调都是不工作的，我现在要求他把其他坏的东西修好，他说我在找他茬，说我可以搬走。我想上vcat的，请问流程是什么
谢谢

momohan

银靴族

发表于 2022-4-28 16:55 |显示全部楼层

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悉尼的， LODGE一个VAT HEARING，我们是去SERCVICE NSW。然后在那里填写一个什么表，然后很少钱排一个LODGEMENT的号码，然后法官会之前告诉你要准备的一些材料。你的情况就是拍照，取证，邮件沟通什么的都打印出来，口头说的是不算的。然后开庭前大概是48小时前要把文件彩色打印出来邮寄给VCAT。然后是ZOOM还是直接去TRIBUNAL。就是VCAT决定。不需要什么律师和专业意见。反正一般都是退休的法律工作者那天会根据你和中介那边提供的书面证据做出一个裁决。一般你一LODGE房主就服软了求你撤掉。尤其是发霉这些的。他BREACH了哪些，你要参考租约，里面有。

具体我记得不是很清了，之前我是把物业告上NCAT的。

yzy01

铜靴族

发表于 2022-4-28 20:29 |显示全部楼层

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VCAT就是自己报告就可以了，房东有权利保证一个安全舒适的环境

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-28 20:36 |显示全部楼层

momohan 发表于 2022-4-28 15:55
悉尼的， LODGE一个VAT HEARING，我们是去SERCVICE NSW。然后在那里填写一个什么表，然后很少钱排一个LO ...

大概齐知道的，还是想确认一下，非常感谢。

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-28 20:37 |显示全部楼层

yzy01 发表于 2022-4-28 19:29
VCAT就是自己报告就可以了，房东有权利保证一个安全舒适的环境

谢谢

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-4-28 20:41 |显示全部楼层

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有肉眼可见的mould么？这个是大问题，有的话，可以找free inspection的mould doctor来出个report，那你就赢定了

yzy01

铜靴族

发表于 2022-4-28 21:11 |显示全部楼层

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爱情是什么发表于 2022-4-28 19:37
谢谢

没事，你这个稳赢的，多拍点照片，并且把房东拒绝修理的文字也发过去

wmwqdxys

银靴族

发表于 2022-4-28 23:54 |显示全部楼层

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不是有中介吗，怎么需要直接和房东沟通呢

按理说，房客有什么需求是应该和中介说，中介会从中协商，还有如果中介找人来修的东西有问题难道中介不可以找当时修理的人来复查吗

leaf2019

金靴族

发表于 2022-4-29 11:01 |显示全部楼层

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https://www.consumer.vic.gov.au/ ... r-rental-properties

这是全套维省21年3月以后的租房新规，希望对你有用。也希望一些房东更新一下信息，不要到时候吃亏了来喊冤枉

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-29 20:43 |显示全部楼层

冰与火之歌发表于 2022-4-28 19:41
有肉眼可见的mould么？这个是大问题，有的话，可以找free inspection的mould doctor来出个report，那你就 ...

有的，目前只有一个房间可以看见，我打电话咨询过，肉眼可见的不收费。只有味道的那个房间需要收费，那个需要带大机器检测。接电话的小姐姐说马上阴雨天到了你要不在等等，证据说不定马上就有了

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-29 20:50 |显示全部楼层

我报告一下，今天我又打了电话，1300558181，接电话的姐姐人非常nice的。Email的表格给我，还说等我能打开那个fpd的表格在挂电话。需要交66刀然后会有个号给我，快的话14天左右就可以上庭。还问了我的诉求是什么，全程是帮助关心的口气，我说我怕被赶走，他说房东只能准备装修的理由提前告知你搬走。但是之后6个月不可以租出去。

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-29 20:51 |显示全部楼层

momohan 发表于 2022-4-28 15:55
悉尼的， LODGE一个VAT HEARING，我们是去SERCVICE NSW。然后在那里填写一个什么表，然后很少钱排一个LO ...

谢谢

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-29 20:52 |显示全部楼层

momohan 发表于 2022-4-28 15:55
悉尼的， LODGE一个VAT HEARING，我们是去SERCVICE NSW。然后在那里填写一个什么表，然后很少钱排一个LO ...

谢谢，您上次等多久开庭的

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-29 20:55 |显示全部楼层

wmwqdxys 发表于 2022-4-28 22:54
不是有中介吗，怎么需要直接和房东沟通呢

按理说，房客有什么需求是应该和中介说，中介会从中协商，还有如 ...

中介找人来修的，没修好，然后房东自己来看的，告诉中介让我忍忍。中介也看不下去了，说要不你告他吧，太不像话了。

爱情是什么

木屐族

发表于 2022-4-29 20:57 |显示全部楼层

leaf2019 发表于 2022-4-29 10:01
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/repairs-alterations-safety-and-pets/minimum-standard ...

谢谢，没看懂，房东更新什么信息啊。

kitworld

皮靴族

发表于 2022-4-30 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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维州对租客保护很好的，中介态度应该也会比较强势

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