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[自购小窝] 北区的中介好恶心，所有已售房产都是 Contact Agent [复制链接]

churchman

金靴族

发表于 2022-4-12 13:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 churchman 于 2022-4-12 21:14 编辑

如题，发现最近1，2个月内，几乎所有的北区房产的销售价格都是 Contact Agent，十分不理解。

当然，我们可以使用排序大法来估算出来，可是试想这样下去，半年，一年后，所有的销售记录都是 Contact Agent，没有任何比较价格，估计最小的估算误差也要达到50，100万了，这还有什么意思？

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villemus

木屐族

发表于 2022-4-12 14:06 |显示全部楼层

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销售记录是通过stamp duty lodgement 公开的

很多 app 都可以看价钱啊

Quinny

皮靴族

发表于 2022-4-12 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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按价格排序看sold history就知道了，花点时间做功课就好了

鱼生控

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-12 14:17 |显示全部楼层

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每个人的朋友全都有一个中介朋友吧，或者朋友的朋友圈有一个中介朋友吧，或者微信群里吧。

喊一下，中介会帮你查的

漫不经心

木屐族

发表于 2022-4-12 14:22 |显示全部楼层

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因为房东不愿意disclose价格.....中介巴不得disclose价格好吸引更多的房东

宁做良人

皮靴族

发表于 2022-4-12 14:30 |显示全部楼层

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说不准卖房人有讲究

xmax300

皮靴族

发表于 2022-4-12 14:34 |显示全部楼层

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villemus 发表于 2022-4-12 14:06
销售记录是通过stamp duty lodgement 公开的

很多 app 都可以看价钱啊

请推荐一个看stamp duty的app，谢谢

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-4-12 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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xmax300 发表于 2022-4-12 14:34
请推荐一个看stamp duty的app，谢谢

Stamp duty计算器吗还是看别人交了多少然后反推？

xmax300

皮靴族

发表于 2022-4-12 15:03 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-4-12 14:52
Stamp duty计算器吗还是看别人交了多少然后反推？

应该是反推，说是能查到交了多少

bbc007

金靴族

发表于 2022-4-12 15:04 |显示全部楼层

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过一段时间可以在onthehouse上查到！

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-4-12 15:04 来自手机 |显示全部楼层

xmax300 发表于 2022-4-12 15:03
应该是反推，说是能查到交了多少

这么厉害那同求

白特米

木屐族

发表于 2022-4-12 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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标题是上北，为什么截图里混进来下北的 Willoughby

Pekka

布鞋族

发表于 2022-4-12 15:17 |显示全部楼层

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刚卖看不到很正常，过段时间销售记录都能查到，藏不住的

onlyinter

皮靴族

发表于 2022-4-12 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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这样也说人家恶心？

Sunnyfarm

布鞋族

发表于 2022-4-12 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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After 3months you could check out online

c8133594

木屐族

发表于 2022-4-12 17:03 |显示全部楼层

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漫不经心发表于 2022-4-12 14:22
因为房东不愿意disclose价格.....中介巴不得disclose价格好吸引更多的房东

事實上為什麼？我相信我們應該保持交易透明以保持市場健康

一心一意

皮靴族

发表于 2022-4-12 17:39 |显示全部楼层

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找个中介问一下就可以了

zyzbill

木屐族

发表于 2022-4-12 18:10 |显示全部楼层

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信息不透明中介才能忽悠你

churchman

金靴族

发表于 2022-4-12 21:13 |显示全部楼层

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onlyinter 发表于 2022-4-12 16:36
这样也说人家恶心？

不恶心？那等你买房子的时候，就知道我说的意思l了，除非您不差钱!

onlyinter

皮靴族

发表于 2022-4-12 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2022-4-12 21:13
不恶心？那等你买房子的时候，就知道我说的意思l了，除非您不差钱!

不要激动，这都是正常操作，房里买的多就知道了

Chihiro神隐

布鞋族

发表于 2022-4-13 10:12 |显示全部楼层

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Many vendors don't want to disclose though

lihe1314

皮靴族

发表于 2022-4-13 10:24 |显示全部楼层

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恶心这个词用的有点过了，顶多是策略吧，要么觉得价格不好不想放出来，要不卖家不让放，或者就是想吸引人打电话去问，如果真的想知道价格，直接rpdata查一下啥都有了, 这年头谁没几个做贷款和中介的朋友么？

grazie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-13 11:16 |显示全部楼层

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想免费就打电话问中介，或者等3个月查新州官网，或者找买了rpdata的朋友帮你查（中介或贷款的）

ldp101

皮靴族

发表于 2022-4-13 12:32 |显示全部楼层

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过几个月就可以看到了

总督

铜靴族

发表于 2022-4-13 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2022-4-12 14:11
按价格排序看sold history就知道了，花点时间做功课就好了

技术活

tasuni

木屐族

发表于 2022-4-13 13:07 |显示全部楼层

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这么矫情？很多中介如果觉得卖得好，倾向于公布。有的房主不想让别人知道。如此而已。

dnr

银靴族

发表于 2022-4-13 13:10 |显示全部楼层

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那就去contoct呗，把他们电话打爆!

漫不经心

木屐族

发表于 2022-4-13 13:40 |显示全部楼层

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c8133594 发表于 2022-4-12 17:03
事實上為什麼？我相信我們應該保持交易透明以保持市場健康

您这个英式中文咱也看懂了。

您的想法是对的，政府一直是倾向于保持价格的透明以保持稳定的市场并防止贪污犯罪，也因此制定了相关法律，但在商业操作上房东有权不在私营网站上显示价格（只是短期）。

通常情况下一些房东鉴于隐私或者法律原因，不愿意让不相干的人知道自己的房屋卖了多少钱，会通知中介不在销售网站上显示价格。而对于大多数中介来说，显示价格才能显示自己的销售成绩，进一步吸引更多房东，有更多的房屋可卖。所以不显示价格是不符合中介利益的，但鉴于有vendor instruction，中介只能照做。

但是不是因此咱们就看不到价格了呢？也不是，就像楼上楼下所建议的，需要去专门的房产数据库（例如RP Data）去查看。为什么这些数据库能看到呢？这背后涉及到一整套房产资料的登记汇总到政府部门以后，房产数据库（例如RP data）可以通过一些商业操作买入数据并出售给大众。说白了，都是生意。

我个人看法是各位房东其实不要太在意将自己的房屋价格隐藏起来（特殊原因除外），因为差不多三个月左右网上就可以看到了，有心人要查也是一样可以查到，如无特殊原因，透明的价格对于一个健康并稳定上扬的房产市场非常重要，可以预防因为不透明市场而导致的各种混乱，然后我们的后代可能陷于价格的乱战而无法居者有其屋。