美国经济衰退风险增加，利率走势不明朗，我们的应对策略

asschemer007

根据国际货币基金组织及多家国际银行的预测，2023年美国的经济衰退风险已超过了50%.

疫情, 战争，利率的高企，低工资增长，高通胀等等因素叠加，使美国明年的经济前景非常暗淡...

今年美联储每加一次利率，就会打击一次美国经济，加息越多，经济会衰退的越快，现在美联储也是左右为难。

现在美联储最可能的做法就是快速升息，尽快抑制住通胀，然后再采取降息来刺激本国经济。

这样做的后果，就是又一次收割了全世界。

由于房市对利率升降的敏感度相对滞后，在美联储升息阶段前期，影响不大，房价会慢慢企稳，上涨趋缓；在升息后期，房价会平稳发展或者略有调整。

如果2023年美国经济硬着陆，美联储势必会打开降息通道，那么房市在短暂调整之后，又会开始新一轮的上涨。

综上所述，如果你是想买房的，尤其是自住房，那么，从现在开始到今年底是非常好的时机，错过后，很可能再也赶不上车；
如果你想卖投资房，那么，现在可能已错过了或即将错过阶段性高点，卖掉后的钱，明年很可能买不回来相似的房产，我建议还是要再持有2-3年，等待下一个高点卖出。


欢迎讨论。

laosun

有道理

ARACT

分析太粗糙了。
逻辑混乱，分析了半天美国，突然得出一个澳洲的结论，转折太快。有必要分析美国的变化，是如何促成澳洲的变化。
这明显是为了既定结论，倒着推理原因。

悉尼麦迪

007，你知道你在说什么吗？

asschemer007

有不同的观点，都可以说出来。

我只是分析了近期各大金融机构的预测；他们对房价的预测估计不准，但对经济的走向预测还是可信的。

cppbug

美国经济硬着陆，就别想啥房产了，你要是有工作有现金，到时倒是可以抄底。不过我觉得美国经济衰退的可能性不大，大量资金会回流，最近美国公布的经济数据都不错

ARACT

楼主的这个观点，明显是从YouTube上copy来的。
这是几个大V的观点。楼主只是没有有效的把大V的分析过程表述出来。
借鉴别人的观点，没有问题。但是却没说明为什么美国的未来经济走势，是如何对澳洲施加影响的，最终导致澳洲房价的变化。

NaiNiu

就算发生核战争，澳洲的房价依旧上涨

asschemer007

cppbug 发表于 2022-3-27 17:15
美国经济硬着陆，就别想啥房产了，你要是有工作有现金，到时倒是可以抄底。不过我觉得美国经济衰退的可能性 ...

是的，最近的经济数据都支持美联储的加息决定，但这样的经济能持续多久是个很大的问题；现在美国消费指数已经跌了很多。

经济停滞或者下行，而且高通胀不退，那就是所谓的“滞胀”，那么这时候确实就如你所说，不宜进行投资房产；如果通胀下降，经济也衰退，那么美联储降息+QE势必双管齐下，房产价格肯定一飞冲天。

猪猪蜜豆

你这么一说我就明白了

美联储加息时，市场反应迟缓，房市惯性继续保持涨势，最多略微调整

美联储降息时，市场的滞后性就不见了，房市借着惯性气冲斗牛


类似的逻辑疑问我瞬间也茅塞顿开了

疫情封国封城情况下，经济活动大幅被抑制，低息加大水漫灌却导致了房价急剧上涨

而解封后，收水加息都无关紧要，经济活动复苏将继续顶着房价走

足迹的口号果然诠释了一切

ARACT

楼主说他最近要卖房，你们先稳住，他先跑。尤其是接盘侠不能跑。

le0exxx

LZ这逻辑绝对爆表，他都说了美国经济2023可能要硬着陆了，还在这建议大家从现在开始到今年底是非常好的时机，经济危机前就是买房最佳时机呗。

ARACT

le0exxx 发表于 2022-3-27 18:37
LZ这逻辑绝对爆表，他都说了美国经济2023可能要硬着陆了，还在这建议大家从现在开始到今年底是非常好的时机 ...

他要卖房，你不去高位接盘，他卖给谁？

yino1

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 18:31
你这么一说我就明白了

美联储加息时，市场反应迟缓，房市惯性继续保持涨势，最多略微调整

我只能说，无利不起早！

ARACT

楼主天天唱多，自己在私底下开始抛盘。
你这不是坑了其他看多的人吗？

yino1

楼主，投资永远不可能永远卖在最高点，市场的转变比你想象的快得多。我要是你我就会在Fed加息会议前卖而不是现在这么焦虑。趁着现在市场还有些余温赶紧接受事实出手吧。发这些东西，我试问你一下，这些东西你自己信吗？

asschemer007

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 17:31
你这么一说我就明白了

美联储加息时，市场反应迟缓，房市惯性继续保持涨势，最多略微调整

疫情时期的低息+印钱，世界上绝大多数的国家几乎都在同一时间执行，当时经济下行明显，低通胀等因素使得各个央行义不容辞的果断进行。

反观这次的升息，各个央行都是在极不情愿的情况下勉强加息的，欧洲央行至今都不愿意冒险加息，经济的不确定性是最大的顾虑。


美联储的行事风格就是变脸比小孩都快，如果经济下行明显，那么即使处在加息通道中，突然降息也是很有可能的，大家可以研究一下之前美国的利率变化。

房产价格对利率变化都是有滞后性的，不论是升息还是降息。所以我们对房产价格变化的研究要有一定的时间跨度，并不是美联储一加息，房价就马上掉；一降息，房价就马上升。要综合考虑很多因素。

猪猪蜜豆

le0exxx 发表于 2022-3-27 18:37
LZ这逻辑绝对爆表，他都说了美国经济2023可能要硬着陆了，还在这建议大家从现在开始到今年底是非常好的时机 ...

如果楼主把入市的时间定在新一轮QE和降息后，逻辑是通的

可按照他的说法又推崇现在入市，则要硬抗收水加息这一段时间，抗过去那就水涨船高

yino1

降息，大幅度放水之后必定接着抽水，升息与资产大幅度贬值。这是政府捏着鼻子再难受也要这么干的干的。以前放水降息带来的资产升值有多疯狂，那么抽水升息带来的资产贬值就会有多疯狂。现在如果不是火烧屁股一定要买房子住了，为何要进入市场？

江胡

cppbug 发表于 2022-3-27 18:15
美国经济硬着陆，就别想啥房产了，你要是有工作有现金，到时倒是可以抄底。不过我觉得美国经济衰退的可能性 ...

我今天看了一个youtuber说的很有意思，美国经济衰退最大的风险是美元地位，美元地位下降那经济就不用说了。

结合最近的消息，俄要求欧用卢布支付，印度跟俄罗斯的能源已经是卢比卢布支付，中俄不用说，沙特跟中国商量用人民币结算……

raspberry10

这加息势必会影响贷款能力，都知道美国加息箭在弦上，澳洲只能跟着加，那就再等等，至少年底前我是只会观望的 预计到年底之前都是横盘甚至小跌，等房贷利率回到6% 左右，看看有没有挺不住抛盘的

asschemer007

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 18:00
如果楼主把入市的时间定在新一轮QE和降息后，逻辑是通的

可按照他的说法又推崇现在入市，则要硬抗收水加 ...

我的观点是今年都是入市的好时机。

根据各大机构的预测，今年底或者明年初，通胀就会大幅回落，而经济下行的概率会加大；美联储明年降息的概率会大大加强，虽然房价变化并不会如利率变化那么快，但如果利率处于下降阶段时，房价再降的可能性就不大了。

zhang91

江胡 发表于 2022-3-27 19:09
我今天看了一个youtuber说的很有意思，美国经济衰退最大的风险是美元地位，美元地位下降那经济就不用说了 ...

非常同意。这是我觉得美国也是一个输家的关键因素。而且这看来是不可逆的了。

asschemer007

yino1 发表于 2022-3-27 18:05
降息，大幅度放水之后必定接着抽水，升息与资产大幅度贬值。这是政府捏着鼻子再难受也要这么干的干的。以前 ...

政府或者说美联储的首要任务就是利用货币政策促进经济，稳定通胀。促进经济是首要任务，随着现代经济的发展，通胀是不可避免的稳定上升的，央行每次的QE放水都会大于之后的抽水，这也就是为什么物价近几十年不断上涨，资产价格也不断在上涨。

这次的通胀其实说白了并不是经济问题，而是疫情+战争，所以并不足以让央行实行大规模抽水的货币政策；百年一遇的疫情，使得各国经济重创，再次放水也是迟早的事情，只不过现在要先把暂时的通胀扛过去。

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-3-27 18:59
疫情时期的低息+印钱，世界上绝大多数的国家几乎都在同一时间执行，当时经济下行明显，低通胀等因素使得 ...

不是，你再回顾一下你文中的遣词用句

'综上所述，如果你是想买房的，尤其是自住房，那么，从现在开始到今年底是非常好的时机，错过后，很可能再也赶不上车'

这样的语调，分明是时不我待闭着眼睛就应该要入场，哪里还需要综合考虑

笑和尚

楼主真是个鬼才哇。

asschemer007

yino1 发表于 2022-3-27 17:55
楼主，投资永远不可能永远卖在最高点，市场的转变比你想象的快得多。我要是你我就会在Fed加息会议前卖而不 ...

我想问一下你，假如现在卖出了，那你判断下次什么时候可以买进？

既然市场转变很快，你怎样判断下次的低点在哪里？

cppbug

le0exxx 发表于 2022-3-27 18:37
LZ这逻辑绝对爆表，他都说了美国经济2023可能要硬着陆了，还在这建议大家从现在开始到今年底是非常好的时机 ...

楼主的说法的确逻辑上说不过去，如果相信经济会强劲复苏，那么今年就应该买房。如果相信美国经济硬着陆，现在买入纯属找死，到时可能连工作都没有

yino1

asschemer007 发表于 2022-3-27 19:43
我想问一下你，假如现在卖出了，那你判断下次什么时候可以买进？

既然市场转变很快，你怎样判断下次的低 ...

不是说我认为，而是市场已经证明了房市下行通道开启了。对，长期来讲房价会涨，但其实这是一句废话。闭着眼睛我买纳指也一定会涨，但如果是2003年买的纳指要到2013年才解套。我没法预计市场，而是市场已经给了我反馈，短期根本没有上涨的空间，你上面不也承认了，放水后一定会抽水吗？只不过不知道抽多少，但是抽水是一定会抽的，那何不等抽水几次后才进入市场呢？毕竟现在卖家比买家急多了不是吗。这段时间房市的暴涨是因为放水而不是经济繁荣，那么下跌是一定的！物极必反，盛极转衰。这是亘古不变的道理！

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-3-27 19:43
我想问一下你，假如现在卖出了，那你判断下次什么时候可以买进？

既然市场转变很快，你怎样判断下次的低 ...

你不是给出答案了吗，在加息消化后下轮降息通道开启的时候

市场转变很快通常是因为在临界点，转瞬就会攻守之势异也。一段行情砍头去尾能吃到中间还不够吗？形势不明朗的时候，在去追求最低点最高点，至少在我看来这样的风险太不可控