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[财务贷款] 持分求教：浮动2.08%，固定3%，我应该固定吗？ [复制链接]

cjxcjx0514

木屐族

发表于 2022-3-25 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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贷款额比如2m，目前浮动利率明显低于固定利率，但是未来的加息预期让我想固定一部分，不然未来可能更高。

我的打算是：固定一半左右，另一半浮动offset，努力逐步填满offset，这样浮动利率大幅上涨也与我无关了。

我的问题是：我这样的打算合理吗？固定的那部分是应该几年比较合适呢？固定一半还是更多或者更少？

All_Black

银靴族

发表于 2022-3-25 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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我也想知道这个

明月星光

银靴族

发表于 2022-3-26 00:01 |显示全部楼层

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过去10年选固定利息的基本都是多交很多利息…… 除了去年有3、4年1.99%的deal到目前暂时还算可以，但这期间浮动也只有1.79%

关键是，固定了 refinance成本高浮动部分容易被关门打狗……

至于高盛预期FED今年再加息3%，之前两次这个速度加都直接金融危机了。

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We finally beat Medicare

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-26 04:08 |显示全部楼层

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你咋不考虑一下，万一又减息呢？

口头加息吓唬群众，不是没有这种可能

sunzww

铜靴族

发表于 2022-3-26 05:05 |显示全部楼层

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美国是有可能叫着加息吓唬人，最好稍加一点就能回笼资金，太快加息我觉得对美国自身也不利，但是现状也不好，毕竟到了需要爆剪老二羊毛的时刻了，老二还不让剪

dryb

布鞋族

发表于 2022-3-26 05:48 来自手机 |显示全部楼层

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浮动，1年换一次银行拿cash back

DaftPunk

铜靴族

发表于 2022-3-26 06:57 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-26 07:17 |显示全部楼层

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2m利息差2万呢一年

要是我就全部浮动，等着呗，不行Refinance

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-3-26 07:55 |显示全部楼层

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差将近1%呢，1年内浮动涨超过1%的概率真的那么大？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-26 07:57 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2022-3-26 08:55
差将近1%呢，1年内浮动涨超过1%的概率真的那么大？

被吓坏了，说是涨七八次一年

cr4p

铜靴族

发表于 2022-3-26 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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浮动为什么可以这么低啊？固定短期不可能增长出offset的额度。一年变化都不会太大

sunzww

铜靴族

发表于 2022-3-26 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-26 09:19
可以剪老三老四的羊毛啊

不够量，加起来也不够吃

ggmm

皮靴族

发表于 2022-3-26 09:32 |显示全部楼层

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我看到Qudos bank有个两年fixed 2.59% 自住P&I, 不知道是不是最低的

滴滴答答

皮靴族

发表于 2022-3-26 11:01 |显示全部楼层

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本帖最后由滴滴答答于 2022-3-26 12:02 编辑

最近比较好的利率有哪些？投资房在考虑refinance.几十万而已

yooko

木屐族

发表于 2022-3-26 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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浮动利率年底前肯定过3%了。美国的通胀率已经到9%，澳洲目前是4.5%。我严重怀疑这个数字。澳洲政府只不过在等大选，要不肯定也加息了。说是工资涨幅不够，但事实谁都知道，劳动力价格过去一年已经涨上天了。

faithdescent

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-26 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这个浮动利率怎么拿到的？我的是2.7

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-3-26 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-3-26 05:08
你咋不考虑一下，万一又减息呢？

口头加息吓唬群众，不是没有这种可能

你真的是… 牛！

可以很肯定告诉你。美帝接下来会引领加息起码2年+ 还有各种别的政策。是要掩耳盗铃吗

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-3-26 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-3-26 08:57
被吓坏了，说是涨七八次一年

看着吧今年起码6次！

vieri336

木屐族

发表于 2022-3-26 12:01 |显示全部楼层

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下一次加息50个基点~爽

cjxcjx0514

木屐族

发表于 2022-3-26 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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总结一下大家的建议，是觉得应该全浮动，因为短期内利息涨不了那么多？但是万一过了一年浮动到了3以上了，那时候想要固定，可能就是4了吧

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-26 14:25 |显示全部楼层

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cjxcjx0514 发表于 2022-3-26 13:40
总结一下大家的建议，是觉得应该全浮动，因为短期内利息涨不了那么多？但是万一过了一年浮动到了3以上了， ...

未来谁也不知道
胆小就预先多付一点，以后少付一点

胆大就预先少付，以后多付

Coolbananas

金靴族

发表于 2022-3-26 15:22 |显示全部楼层

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暂时no

Coolbananas

金靴族

发表于 2022-3-26 15:23 |显示全部楼层

cjxcjx0514 发表于 2022-3-26 13:40
总结一下大家的建议，是觉得应该全浮动，因为短期内利息涨不了那么多？但是万一过了一年浮动到了3以上了， ...

固定并不会一直比浮动高

mea

铜靴族

发表于 2022-3-26 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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多少比例的浮动其实算一下就好，你只要估计下在固定的这些年里你可以多还多少钱贷款就知道了

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skyman2021

木屐族

发表于 2022-3-26 15:52 |显示全部楼层

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飞龙在天11 发表于 2022-3-26 06:21
一年内浮动涨到3%的概率目前看，不大。

从今天到明年的今年，浮动贷款利率会远超过3%，大选后看吧

skyman2021

木屐族

发表于 2022-3-26 15:53 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2022-3-26 08:55
差将近1%呢，1年内浮动涨超过1%的概率真的那么大？

百分百的概率

le0exxx

布鞋族

发表于 2022-3-26 16:00 |显示全部楼层

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FED三月加了25bp，澳洲的银行浮动没怎么变， fix加了大概50bp。5，6月份FED大概率加两次50BP，就是100BP，很好奇澳洲到时候会是什么反应。

marco_lw

皮靴族

发表于 2022-3-26 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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Clovellypeter 发表于 2022-3-26 17:07
为什么我的自住浮动这么高，2.54% 请问怎么降低呢

转贷或威胁转贷

mea

铜靴族

发表于 2022-3-26 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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和贷款大小相关，大的贷款容易拿到便宜的利率

joysydney

木屐族

发表于 2022-3-26 20:18 |显示全部楼层

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Clovellypeter 发表于 2022-3-26 20:05
谢谢

可以和银行协商,告诉他们你已经拿到更低的offer.一般可以降点。

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