新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 把自己的自住房出租，若干年后卖掉需要交增值税吗？ ...

精华好帖回顾
· [Karen 健康烘培] 入口销魂，基础 Orange Chiffon。 (2008-8-14) Tiger_Karen	· 参加活动 --- 张爱玲《红玫瑰与白玫瑰》：如何在一段糟糕的关系里找寻自我？ (2019-3-13) leonar
· 美食接龙：传统广东主食——鸳鸯薄餐下一棒：阿狗食材：糯米 (2008-8-17) komen	· 弦乐琴童练琴中遇到的问题汇总 (2011-5-16) DancingKeys

查看: 2771|回复: 15

[买卖手续] 把自己的自住房出租，若干年后卖掉需要交增值税吗？ [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-25 11:05 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题，父母名下只有一套房产自住房，但是年纪大了，觉得打理累，想拿去中介租掉，然后自己去租公寓，我知道搬走后会有一个6年法则，那么如果6年后，卖掉，需要交增值税吗？名下只有一套房产，如果租掉，难道就没有自住房了？这笔帐要怎么算？

BOBO^_^

皮靴族

发表于 2022-3-25 11:12 |显示全部楼层

此文章由 BOBO^_^ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BOBO^_^ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

转下思路，把house做个抵押，把押出来的钱用来买间公寓自住，出租HOUSE的钱拿来还贷款，利息啥的还能做扣税。公寓有了，HOUSE也还在，不是更理想嘛？

mea

铜靴族

发表于 2022-3-25 12:32 |显示全部楼层

此文章由 mea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ATO要看你的贷款用途的。
用来自住的贷款是不可以退税的。
楼主如果自住房再融资的钱去买投资房，这样的话这部分自住房贷款是可以退税的。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-25 12:36 |显示全部楼层

此文章由 haruka82 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haruka82 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么不直接卖掉house换成公寓

xq052b

金靴族

发表于 2022-3-25 12:39 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BOBO^_^ 发表于 2022-3-25 11:12
转下思路，把house做个抵押，把押出来的钱用来买间公寓自住，出租HOUSE的钱拿来还贷款，利息啥的还能做扣税 ...

退休老人也能办抵押贷款吗？

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

yooko

木屐族

发表于 2022-3-25 12:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yooko 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yooko 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2022-3-25 12:39
退休老人也能办抵押贷款吗？

小心卖公寓的中介

yooko

木屐族

发表于 2022-3-25 12:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yooko 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yooko 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

6年是个坎，隔壁有帖子说的很清楚了

BOBO^_^

皮靴族

发表于 2022-3-25 14:25 |显示全部楼层

此文章由 BOBO^_^ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BOBO^_^ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2022-3-25 12:39
退休老人也能办抵押贷款吗？

拿的是房子做抵押，自住房子后面会转投资房，投资房有租金收入能COVER还款，而且这个资金肯定买小公寓自住还会剩下钱的，剩下的钱放回去贷款帐户还能减点利息，当然一般人不会放投资房去做减息，因为可以利息可以退税。

你去问下贷款中介罗

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-25 14:31 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BOBO^_^ 发表于 2022-3-25 11:12
转下思路，把house做个抵押，把押出来的钱用来买间公寓自住，出租HOUSE的钱拿来还贷款，利息啥的还能做扣税 ...

套不出来钱的，没有工作等于没有赚钱能力了，银行不会容易批的。

xq052b

金靴族

发表于 2022-3-25 18:09 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

山猫发表于 2022-3-25 14:31
套不出来钱的，没有工作等于没有赚钱能力了，银行不会容易批的。

我以前也有过这样的想法，问了我们的broker，她说办不出来的，因为没有现金收入

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-25 19:58 |显示全部楼层

此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

打理累就不要打理了，就这么住倍
不够折腾的，又出租自己又租房

zuisha

皮靴族

发表于 2022-3-25 20:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zuisha 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zuisha 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

草坪请人除，花花草草尽量少。
能水泥就水泥
有啥不好打理的？

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-25 23:33 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zuisha 发表于 2022-3-25 20:04
草坪请人除，花花草草尽量少。
能水泥就水泥
有啥不好打理的？

主要是2层楼上楼下的

sanhbin

皮靴族

发表于 2022-3-26 07:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sanhbin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sanhbin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yooko 发表于 2022-3-25 12:47
6年是个坎，隔壁有帖子说的很清楚了

请问是哪个帖子? 想好好看一下

yooko

木屐族

发表于 2022-3-26 08:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yooko 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yooko 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sanhbin 发表于 2022-3-26 07:39
请问是哪个帖子? 想好好看一下

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 729882&mobile=1

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sanhbin	+ 3	感谢分享

查看全部评分

grazie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-26 10:19 |显示全部楼层

此文章由 grazie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 grazie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖掉，楼主父母如果还是居住在同城，不能用6年法则。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[买卖手续] 把自己的自住房出租，若干年后卖掉需要交增值税吗？ [复制链接]

评分

发表回复