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[买卖手续] 把自己的自住房出租，若干年后卖掉需要交增值税吗？ [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-25 11:05 |显示全部楼层

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如题，父母名下只有一套房产自住房，但是年纪大了，觉得打理累，想拿去中介租掉，然后自己去租公寓，我知道搬走后会有一个6年法则，那么如果6年后，卖掉，需要交增值税吗？名下只有一套房产，如果租掉，难道就没有自住房了？这笔帐要怎么算？

BOBO^_^

皮靴族

发表于 2022-3-25 11:12 |显示全部楼层

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转下思路，把house做个抵押，把押出来的钱用来买间公寓自住，出租HOUSE的钱拿来还贷款，利息啥的还能做扣税。公寓有了，HOUSE也还在，不是更理想嘛？

mea

铜靴族

发表于 2022-3-25 12:32 |显示全部楼层

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ATO要看你的贷款用途的。
用来自住的贷款是不可以退税的。
楼主如果自住房再融资的钱去买投资房，这样的话这部分自住房贷款是可以退税的。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-25 12:36 |显示全部楼层

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为什么不直接卖掉house换成公寓

xq052b

白金靴族

发表于 2022-3-25 12:39 |显示全部楼层

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BOBO^_^ 发表于 2022-3-25 11:12
转下思路，把house做个抵押，把押出来的钱用来买间公寓自住，出租HOUSE的钱拿来还贷款，利息啥的还能做扣税 ...

退休老人也能办抵押贷款吗？

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

yooko

木屐族

发表于 2022-3-25 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2022-3-25 12:39
退休老人也能办抵押贷款吗？

小心卖公寓的中介

yooko

木屐族

发表于 2022-3-25 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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6年是个坎，隔壁有帖子说的很清楚了

BOBO^_^

皮靴族

发表于 2022-3-25 14:25 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2022-3-25 12:39
退休老人也能办抵押贷款吗？

拿的是房子做抵押，自住房子后面会转投资房，投资房有租金收入能COVER还款，而且这个资金肯定买小公寓自住还会剩下钱的，剩下的钱放回去贷款帐户还能减点利息，当然一般人不会放投资房去做减息，因为可以利息可以退税。

你去问下贷款中介罗

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-25 14:31 |显示全部楼层

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BOBO^_^ 发表于 2022-3-25 11:12
转下思路，把house做个抵押，把押出来的钱用来买间公寓自住，出租HOUSE的钱拿来还贷款，利息啥的还能做扣税 ...

套不出来钱的，没有工作等于没有赚钱能力了，银行不会容易批的。

xq052b

白金靴族

发表于 2022-3-25 18:09 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-3-25 14:31
套不出来钱的，没有工作等于没有赚钱能力了，银行不会容易批的。

我以前也有过这样的想法，问了我们的broker，她说办不出来的，因为没有现金收入

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-25 19:58 |显示全部楼层

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打理累就不要打理了，就这么住倍
不够折腾的，又出租自己又租房

zuisha

皮靴族

发表于 2022-3-25 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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草坪请人除，花花草草尽量少。
能水泥就水泥
有啥不好打理的？

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-25 23:33 |显示全部楼层

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zuisha 发表于 2022-3-25 20:04
草坪请人除，花花草草尽量少。
能水泥就水泥
有啥不好打理的？

主要是2层楼上楼下的

sanhbin

皮靴族

发表于 2022-3-26 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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yooko 发表于 2022-3-25 12:47
6年是个坎，隔壁有帖子说的很清楚了

请问是哪个帖子? 想好好看一下

yooko

木屐族

发表于 2022-3-26 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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sanhbin 发表于 2022-3-26 07:39
请问是哪个帖子? 想好好看一下

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 729882&mobile=1

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sanhbin	+ 3	感谢分享

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grazie

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发表于 2022-3-26 10:19 |显示全部楼层

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卖掉，楼主父母如果还是居住在同城，不能用6年法则。

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