还是房子，卖？买？加建？ 还是推到重建？

Sheffield0105

真心求教大家意见，哪种方案最好？先谢谢大家！

目前有一套apartment, 估计最多能卖90万， 卖掉可以拿出来30多万。
还有自住一套小house，市场价估计1.7mil左右，  目前刚刚够住。将来父母有可能需要同住，就会比较挤，父母没钱资助，现在跟姐姐同住，如果姐姐公婆将来来澳洲的，父母就需要跟我同住，现在房子也能住，但会很挤。

维持现状的话生活完全没有压力， 不用担心一个人失业之类；

现在方案1： 保住 apartment,  自住加建100多平方（还是单层），这样住起来会舒服的多， 估计30多万， 但怕加建无底洞， 40万都不够；这种方案经济方面有些压力，但是不算大，加建完有200多平，将来如果父母或小孩子长大可以分开住，一个屋檐下的独立空间；但肯定没有推倒重建的面积大和两层的好看。

方案2：加建如果超过40万是不是就不合算了？考虑了下推倒重建两层的， 估计需要最少80万,；可以建三四百平方， 这样需要卖掉apartment , 还要租房一年（搬家也很痛苦）， 这种方案的话经济压力加大了好多；全部身家都投到自住房了；十来年后小朋友长大离家我估计还得downsize;

方案3： 把目前自住小house 和apartment 都卖掉，加一起 再另买个大点的自住house （2.5mil左右），印花税也要十几万了，  有可能买到好点的高中校区，（本来打算孩子高中去教会学校），这样压力会很大， 充满各种不确定性， 还不知道能不能贷到那么多；

方案4: 卖掉apartment，留住小house, 再买个自住house,  这个目前来说实现不了，一是贷不了那么多，二是压力太大；

方案5： 现在的小house 什么都不做， 把 apartment 卖掉， 自住没有贷款一身轻，过两年再看还能投资什么；或者等将来可以盖duplex的时候再推倒重建两个duplex； 当初留着这个apartment 错过两次机会换house， 不知道以后还有没有机会；

普通人真心求建议！

芒果爹

地点好的话推了建两层，一劳永逸

cbrmilk

我支持方案3，既然是刚需，就先把自己的住房搞定好。 以后有闲钱再想投资的事情。

Sheffield0105

芒果爹 发表于 2022-3-21 14:50
地点好的话推了建两层，一劳永逸

推倒重建两层不会一劳永逸，年纪大了爬不动楼梯还得downsize

Sheffield0105

一劳永逸的话是加建，现在的单层往后加建，将来不需要downsize

Sheffield0105

cbrmilk 发表于 2022-3-21 15:06
我支持方案3，既然是刚需，就先把自己的住房搞定好。 以后有闲钱再想投资的事情。 ...

谢谢！

物尽其用

小房换大房

elanora

加建.

小短睫毛

不管哪个，把apt卖了

Sheffield0105

物尽其用 发表于 2022-3-21 16:04
小房换大房

现在大房也贵的惊人，加上十来万的印花税，不如推倒重建

Sheffield0105

小短睫毛 发表于 2022-3-21 16:06
不管哪个，把apt卖了

Apt 千年不涨，当初我如果用同样的钱买了house就没有现在的问题了

vivianjek

两层的住过才知道多不方便，别说老人家容易踏错摔倒，就算年轻的也会有走神的时候，真的不安全。
而且不方便，例如晚上想喝口水，就得走楼梯。例如洗澡在楼上，洗衣房在楼下，每天要搬运脏衣服，还要递送干净得衣服。住过才知道。

vickyvicky

vivianjek 发表于 2022-3-21 16:35
两层的住过才知道多不方便，别说老人家容易踏错摔倒，就算年轻的也会有走神的时候，真的不安全。
而且不方 ...

好像你提到的都不是问题呀。我们倒是习惯了住两层，觉得第一层就是待客家人活动的，第二层才是睡觉自己私密空间。喝水上楼前端一杯就好，或者在二楼弄个茶室放矿泉水然后想喝热的有烧水壶。洗衣房每个浴室放个洗衣框，早上下楼前每个浴室跑一下把衣服倒一个框里连水杯都带下楼放水槽和洗衣机，衣服收进来折好洗衣框带上楼，好像都很顺手的呀。
两层的适合大家庭

Shengsheng

支持方案三，好校区房将来升值$$$ 还省了一大笔学费

hxyconan

明显是3。刚推倒重建完的过来人告诉你，最好别重建。买现成的就是一刀印花税剐了你，重建就是一刀刀剐你。你要哪个？买现成的吧……2.5山区有的挑一挑的。

urbb

过去近20年一直是住两层的， 现在孩子也大了， 准备推倒， 建个四房大平层， 后院也缩小点， 省的割草麻烦。

hsbdxx

换套大的

Sheffield0105

hxyconan 发表于 2022-3-21 18:22
明显是3。刚推倒重建完的过来人告诉你，最好别重建。买现成的就是一刀印花税剐了你，重建就是一刀刀剐你。 ...

就是怕重建坑多，但是可以按自己的心意建

Sheffield0105

urbb 发表于 2022-3-21 18:26
过去近20年一直是住两层的， 现在孩子也大了， 准备推倒， 建个四房大平层， 后院也缩小点， 省的割草麻烦 ...

我也担心这个，换个大的，10年的时间孩子就长大搬出去，剩下两人也住不了三四百平的两层楼，到时候还得换房????

Sheffield0105

特别看到隔壁贴等不及teenage 长大18岁搬出去

Yolandagao

Sheffield0105 发表于 2022-3-21 21:05
我也担心这个，换个大的，10年的时间孩子就长大搬出去，剩下两人也住不了三四百平的两层楼，到时候还得换 ...

10年房子会涨很多 到时候卖了换两个小的 一个自住一个投资 岂不很好？

铁板烧

方案6：保留apartment和house，花十几万在后院修个两个bedroom的granny flat。父母没搬过来之前出租，父母搬过来也不用挤着住，经济压力最小，最省心。

hehua53

跟你情况差不多，打算推倒重建了。

kangarooo

我目前住在两层的房子里。我准备加建一个投资房，就盖一层。我不喜欢两层，不方便而且搞卫生很麻烦。我又有洁癖，再加上舍不得请人打扫卫生，所以一层200多平方米的house够了。当然，我的年纪比较大了。

Sheffield0105

铁板烧 发表于 2022-3-21 21:16
方案6：保留apartment和house，花十几万在后院修个两个bedroom的granny flat。父母没搬过来之前出租，父母 ...

考虑过这个方案，不过现在自住的房子不适合做granny flat, 而且不想跟人共用后院。

Sheffield0105

kangarooo 发表于 2022-3-21 22:00
我目前住在两层的房子里。我准备加建一个投资房，就盖一层。我不喜欢两层，不方便而且搞卫生很麻烦。我又有 ...

你可以把两层的租出去，自己搬到一层的投资房，不是所有的house都能盖granny flat

Sheffield0105

Yolandagao 发表于 2022-3-21 21:13
10年房子会涨很多 到时候卖了换两个小的 一个自住一个投资 岂不很好？

感觉这次涨这么多，很难说以后几年还会继续涨。 身边很多人搬离悉尼

melbcolin

哪个城市呀？

melbcolin

这个价格不同城市其实还真有点不一样

山猫

楼主，亲身经验建议你不管怎么选，手上一定要留至少一间物业在手，至于哪一间，看你自己实际情况，万不可都卖了。 如果你要靠赚钱去还房贷 ，你压力会很大，因为很可能你赚钱的能力敌不过房子涨价的能力。留公寓也是留一个物业，虽然很多人说公寓不涨，但是前五年买公寓都靠抢的，HOUSE才是不涨，还负现金流，如今世道轮回，因为你只有一个物业，除非你换更好的投资房，否则能留就留下来，留着总有机会。当然 最好的是留house。有地始终要是抗跌的。