现在出apartment？

Sheffield0105

多年后，终于明白当年的越南房东跟我说的，不要买apartment,一定要买house，当初没听，住习惯一个地儿，不想为了house买远点儿（现在看来也不远）。

结果买了个新的apartment,  自住很舒服，住了没几年，有孩子就不够住了，还是跑到远的地方买了老破小house,  当初因为喜欢这个apartment 没舍得卖，想着将来留着养老用。

现在十几年了，当初同价格的house都翻三番了，这个apartment 价格没怎么涨， 之前很坚定的不卖，也是正现金流了，即使租金下跌了20%（利率也降了），现在有点儿动摇了要不要卖掉？ 用来改善自住房或者等两年house价格下来买个house

云迪

现在好卖吗，我自己觉得卖了apartment不是特别可惜，除非是缺稀的，比如好风景好户型之类的等等。但是可复性太强了，交通附近的好的都很多apartment.也要考虑你的贷款能力和卖了这个房子对于你未来的贷款能力有什么影响吧。而且这个钱拿出来你有什么打算如果只是放在银行，也马上不用就可能还不如给你继续带来现金流。具体情况要具体看吧，我想

lpf0931

我最近售出了好多公寓，都是降价出售的。我个人给你的建议是如果你入手公寓比较早，在不亏钱售价高于买价，并且购买house时资金比较紧的情况下，可以考虑出售。如果手头宽裕，house预算充足，公寓又没有亏钱，可以考虑出租，静观市场变化。

cbrmilk

“等两年house价格下来买个house”

不知道你在哪个城市，但是普遍的来说两年后house价格不会更低，只会略涨。

leon3758

公寓上涨主要是因为strata挡住， 尤其是高层apt暴雷 新闻报道太多了；

Icylemon

不是人人都买得起house，现在北区很多不错的Apartment 或者Unit的价格已经跟Blacktown 的house 差不多价格了，我还是买北区吧，小就小点，总比让孩子和阿里巴巴做同学，每天通勤俩小时要好

那卡西

Apt, unit肯定会涨的，又不是人人买的起200万的house

Sheffield0105

这个apartment 买的早，没亏，卖掉再交完capital gain估计能拿出来30多万刀。


现在在想要不要卖掉这个Apartment 把钱用在推倒重建自住house上？ 否则，钱不够推倒重建，只能加建，加建预算30多万。推倒重建需要80万最少，不卖apartment 的话不够推倒重建。 想听听大家的建议

Sheffield0105

云迪 发表于 2022-3-21 10:37
现在好卖吗，我自己觉得卖了apartment不是特别可惜，除非是缺稀的，比如好风景好户型之类的等等。但是可复 ...

想卖肯定能卖掉， 价格问题

coolybo

我19年买的亏了，如果卖是capital loss，这个是能抵税吗？

akaka

既然已经有了重建自住房的想法，如果是我就果断卖掉apartment，然后马上开工。

人生短短几十年，及时享受生活很重要，盖个宽敞明亮的新房一家子住的舒舒服服的蛮好。我向来认为赚钱的目的就是为了花钱。如果有能力改善当前生活的时候不去做，而一味地追求账面上的财富，在我看来是挺没意思的一件事。

退一步讲，新房住几年以后如果有别的想法，作为近新房上市出售也比同样位置的大地破房值钱多了。盖房的投入其实也是给资产增值了。

cbrmilk

akaka 发表于 2022-3-22 13:22
既然已经有了重建自住房的想法，如果是我就果断卖掉apartment，然后马上开工。

人生短短几十年，及时享受 ...

不能同意更多，人生苦短，及时和家人一起行乐，别想太远，容易扯着蛋。

melbcolin

买house租出去，然后自己在租一个公寓

aoshine

卖了推到重建， YOLO！自住房也是一种投资，新房以后出售也增值！

tina-go

lpf0931 发表于 2022-3-21 09:52
我最近售出了好多公寓，都是降价出售的。我个人给你的建议是如果你入手公寓比较早，在不亏钱售价高于买价， ...

降价也要卖的原因是？

是要换house吗

nickzhang111

除了悉尼，，澳洲其它公寓就不用烦心了，，都是赔多少的问题，，三年内看不到希望

lpf0931

tina-go 发表于 2022-4-5 16:51
降价也要卖的原因是？

是要换house吗

一部分卖家是要换house，因为入市早，现在卖了也是有赚的。有些区域是因为出租困难。大部分主要原因其实是房主是海外买家，大多数不在澳大利亚境内，外加海外买家需要每年都要交地税，导致大量海外人士出售悉尼的公寓。

一博.王

公寓真的不要买，今天看朋友圈有个专门建公寓的开发商竟然给别人的朋友圈留言：这就是住公寓的痛苦。

Xenabear

nickzhang111 发表于 2022-4-5 17:00
除了悉尼，，澳洲其它公寓就不用烦心了，，都是赔多少的问题，，三年内看不到希望 ...

悉尼除了稀缺的海边公寓，其他的公寓也基本都是亏本的啊。而且不降价很难卖掉的，我家旁边的卖了近半年才卖掉，估计还是亏了1-2万才卖出去了。