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[行情讨论] 房价涨幅低于CPI, 其实就是跌了，如果负增长那就赔大了 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-3-18 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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房价的每年涨幅如果低于CPI,其实就是价格跌了。其他的维护费用一起涨，基本就会倒贴，只能指望负扣税。
如果真的是负增长，那么实际的亏损就更大了。
下个月初澳洲央行讨论利息，如果跟随美国加息，对房地产会是比较负面。如果加息压着房价每年涨幅1-3％，那么问题就大了。

ARACT

金靴族

发表于 2022-3-18 21:15 |显示全部楼层

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未来来自中国的海外投资者，是不太可能指望了。
乌克兰俄罗斯制裁这么一搞，来自中国的投资者大减。

@树

皮靴族

发表于 2022-3-19 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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CPI 涨，房价涨
CPI 跌，房价涨
房价是投资（独立屋），隔壁贴7年翻一番，就是为了抵消cpi, 保值
除了发生重大事件，洪水，战争，金融危机，人口骤减等

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2022-3-19 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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那能够怎么办？现金现在是最贬值的，难道买一大堆面包，汽油抗通胀吗？

victor_cn

皮靴族

发表于 2022-3-19 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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你没有算杠杆呢？房价涨3%，算上杠杆就是10-12%。何况什么投资能保证比CPI高而不担心风险的呢

asschemer007

银靴族

发表于 2022-3-19 09:38 |显示全部楼层

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楼主替有房人操什么心呢，有房人可以把钱放对冲账户，你有钱只能放银行定息，挣那不超过1%的存款利率，最后不知被通货膨胀稀释掉多少现金！

civet

金靴族

发表于 2022-3-19 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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理论是正确的，但房价跌了好歹你手上还有一块地和一个空间，可以租，可以种大麻，至少还有一个大东西在手上。股票如果不慎，就剩下一张纸了。

投资都是有风险的。稀缺资源迟早都会涨，比如大城市的土地，只要人口会增加，地就会涨。房子不像金融产品可以随时买卖，卖个房子前后搞半年几个月很正常，所以房子要看长线。这东西是投资，不是赌博。