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[财务贷款] 敢问达人们一个自住转投资，再买房的问题 [复制链接]

honester

铜靴族

发表于 2022-2-19 08:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 honester 于 2022-2-19 08:20 编辑

达人们，真诚请教一个问题

我的自住房基本上还完了（贷款还没关，offset里放着钱）

现在想再买一个房

请问，新买的房，是作为自住，还是投资的好呢？

是把新房的贷款转到原来的自住房上，新房自住，然后把自住房跟ATO登记为投资房的好，还是

直接以投资名义购买新房，跟ATO也是登记新房为投资房的好呢？

期望是能在税务抵扣上得点优惠，当然期望不了优惠太多，还是以住房为主。谢谢

这两个房子肯定要有一个出租的，不然经济压力太大了。

还是说，如果自住转投资，其实没有什么好处，还不如卖房的好？

本人投资小白，期望达人解惑谢谢

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

glrbzkpm

皮靴族

发表于 2022-2-19 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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新房贷款量大当投资房利息可以抵税

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dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-2-19 16:18 |显示全部楼层

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你自住房转成投资房后，因为没有利息对冲会变成完全正现金流的房产，这样就要交税，你可以用equity再买一个负现金流但增值潜力大的房子来balance

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