City小生意要关门了，求靠谱律师

Tianqing

SYD City food court小生意实在维持不下去了要关门，MIRVAC狮子大开口要求补偿这两年的租金，希望大家可以推荐好的律师和Mirvac谈判的，多谢了

WACT

律师只负责处理流程问题，按照你和房东达成的协议起草法律文件。
律师不负责谈判。律师只给你建议 各种方案的法律后果。不是代表你去谈判。

谈判还得你自己来谈。

mdlp

如果没有个人财产抵押的 破产了事

Tianqing

mdlp 发表于 2022-2-16 15:07
如果没有个人财产抵押的 破产了事

我们这种小生意大部分都是有个人财产抵押的

Tianqing

s41614419 发表于 2022-2-16 15:05
公司破产 搞掂

公司下还有另外一家店

s4048987

租金➕ outgoings 多少钱一个月？

Tianqing

Huawei_mate40 发表于 2022-2-16 15:10
看到好多商场店面都空了

都没有认识的人可以分享一下经验，唉

Tianqing

s4048987 发表于 2022-2-16 15:11
租金➕ outgoings 多少钱一个月？

一万二多

bulbul

1.自己谈，别找律师。没用，而且很贵
2.做好最坏打算。可以试着和他们谈，现在小生意毕竟是疫情的受害者，反正你准备好数据，和他们反复绕，有机会最后可能就在出掉磅金。最后一搏要坚持住。反正你不请律师的话，耗就耗咯，自己准备好一些英文邮件应付。

DIY2013

不要使用律师帮你出头去谈判租金，律师只会按照时间收律师费，很有可能还会把事情搞得更加复杂。
租金其实很简单，主要就是按照商业合同签订的来办。由于疫情，政府出台过一些法律法规来帮助房东和租客协商，有些是强制规定的，有些不是。悉尼地区的政策可以花点钱找个律师咨询清楚（没有很大差别，只要是个正常的商业律师，对政策了解即可），然后结合自己的财务经营状况向房东提出切实可行的谈判要求。
房东并没有做错任何事，也是疫情的受害者，房东的损失也是直接的，无法向政府或保险公司索赔的。而且假如你真的关店走人，那么房东就没有任何顾忌了，完全没有必要退让半分。谈判的时候，千万不要谈未来或者任何附加条件，只谈减免疫情期间的租金，打苦情牌是唯一的办法。

luliang2000

LS应该是广东人不会打Kuai计

WACT

s41614419 发表于 2022-2-16 14:14
转去别的公司啊。。 找破产灰机
他们有办法的

有个人担保，转到哪个公司都一样。
可以追偿私人财产。

pandababy

大家都不容易 很怀念以前hunter大家抢饭盒三个菜的日子 人山人海真的帅哥美女也多

s4048987

Tianqing 发表于 2022-2-16 14:12
一万二多

疫情前，每周可以做到多少营业额，平均？

Tianqing

DIY2013 发表于 2022-2-16 15:21
不要使用律师帮你出头去谈判租金，律师只会按照时间收律师费，很有可能还会把事情搞得更加复杂。
租金其实 ...

谢谢你这么详细的回答

Tianqing

s4048987 发表于 2022-2-16 15:25
疫情前，每周可以做到多少营业额，平均？

新生意，疫情前刚开

s4048987

Tianqing 发表于 2022-2-16 14:26
新生意，疫情前刚开

也就是说，拿不出疫情前后数据对比,因为是新开？

你说的新开是指，租下铺面、装修、新开，还是疫情前刚刚买下这个已有的生意？

DIY2013

Tianqing 发表于 2022-2-16 15:25
谢谢你这么详细的回答

不用客气哈，希望能帮到你。其实我自己也是商业房东，我给有些租客免，有些免得很少甚至不免。

我免租金主要就是看过去的为人，是否有过拖欠租金，未来续租或者甚至涨租的可能性。有些租客，我是坚决不免的，比如有个老租客，疫情才一开始就提出要求我直接减免半年房租，还说作为回报他可以考虑再续一年的新租约，一副吃准了我没办法找到新租客的样子。但他却再三拒绝提供任何财务数据，其实因为他靠网店收入并没有非常大的实际损失，而且各种政府补贴和好处都拿到手软。我就果断地拒绝了他的提议，并且要求他租约到期后就立马走人，从此不再和他废话一句。因为我对这个租客没有信心和信任，我宁可空着铺子烧钱，也绝对不会便宜了这种租客。我就是不同意给他免一分钱，让他自己去找律师找政府相关部门，让他花时间精力下去，让他把财物状况明明白白地请专业会计提供清楚。后来他也做不到这些，最后就只好乖乖把所有租金和outgoings都付了，还说想续租，但我已经找好了新租客，而且租金还上涨了15%。

所以找房东时，该有的财务报表和同期对比图，你都要先email给他，再打印出来带着去见面谈。不要空谈，否则房东根本不会搭理的，尤其是有规章制度的大房东，你也不是唯一的租客，其实房东早就非常明白他自己的权利和义务了，能不用答应的，也肯定不会心软，不能奢望太多，实在不能减免租金就努力谈分期免息付款。好好谈，哪怕谈不下来，也给对方留个好印象，真撕破脸的话，到头来都是租客倒霉，破产抵押一件都少不了，今后再做生意也麻烦了。

DrGreenJr

DIY2013 发表于 2022-2-16 15:59
不用客气哈，希望能帮到你。其实我自己也是商业房东，我给有些租客免，有些免得很少甚至不免。

我免租金 ...

有道理，谢谢分享。

Tianqing

DIY2013 发表于 2022-2-16 16:59
不用客气哈，希望能帮到你。其实我自己也是商业房东，我给有些租客免，有些免得很少甚至不免。

我免租金 ...

再次感谢你的解答。

作为疫情影响很大的租客，我其实觉得小型商业房东真的也非常不容易，这些收入肯定占他们收入的主要比例了。但象这种MIRVAC WESTFIELD大型商业房东就比较难让人有这样感觉。其实就象WWS COLES相比小型私人的便利店，没人会去有同理心，当两种不同规模同时陷入困境中时。最大原因就是那些大型商业房东在疫情前已经挣得够够的了。这种全世界灾难的时候他们只是依旧保持贪婪的态度，全然罔顾处于水生火热的小生意者。

其实我已经把大部分租金都交齐了，可以说我是那片租金交的最多的。但软弱的人一般就是会被这种大房东的专业团队一步步逼紧，他们和你们这样体谅小生意者的好心房东不一样。。。

linghaib

太大的公司，没啥好谈的，是找法律空档

铁板烧

房东为什么可以要求补偿这两年的租金？减租的时候签的什么合同？

philongyao

Metcentre？

bbb88888

和大公司打官司基本就是死路一条。要么赔租金，要么继续亏本经营，要么尝试倒贴转租

小胖子吃辣肉面

找律师岂不是又要被律师宰一笔，雪上加霜啊

出国吃考拉

哎...朋友CITY店也关了...还好房东没有追究. 把欠的房租付清就好了, 没有追究别的.

Tianqing

出国吃考拉 发表于 2022-2-16 20:56
哎...朋友CITY店也关了...还好房东没有追究. 把欠的房租付清就好了, 没有追究别的.  ...

看来租金还是要全部补齐的了，谢谢

出国吃考拉

Tianqing 发表于 2022-2-16 21:11
看来租金还是要全部补齐的了，谢谢

之前不是一部分减免, 一部分defer嘛, 把defer的部分交了就好了. 这部分本来也是要给的

Tianqing

出国吃考拉 发表于 2022-2-16 21:16
之前不是一部分减免, 一部分defer嘛, 把defer的部分交了就好了. 这部分本来也是要给的 ...

可以请问你知道今年1-3月也可以wave一半defer一半吗？

出国吃考拉

Tianqing 发表于 2022-2-16 21:17
可以请问你知道今年1-3月也可以wave一半defer一半吗？

那个店去年年底关的....没赶上今年1月...据我所知今年这个看房东吧, 别的朋友的店是降了30%以上的话, 按照降的比例减, 没有defer了