求助 租客不承认搬走 不还钥匙 怎么办

eredawn

和租客签的合同已经到期，提前给他发了60天的notice让他搬走，之后没几天他就把房子的电断了，屋里的东西也基本都搬走了，他也不再付房租了。
但是他不承认他搬走了（按照他的说法是他会每周回来住几天），也拒绝还钥匙，他还留了一些东西（空纸箱子和空水瓶）在屋里，还留了字条在上面写着不要动他的东西。院子里和车库里也有一些他的东西（他从外面捡回的已经破了的沙发和柜子等等）。
不清楚他现在住在什么地方，和他要过地址他也不给。
请问这种情况notice到期了他还是不还钥匙，不把东西清走，我直接去把锁换掉会有什么不妥么？

bf231

你的房子，没有租约，你怕的是啥？

bf231

你的房子，没有租约，你怕啥？

bf231

你的房子，没有租约，你怕啥？

rb

理论上应该没问题，东西扔走换钥匙，这是你的房子，他不交房租已经没权利回来了，赖着人不走不好赶，人都不在了就随便了，他敢来就是报警。发个短信警告一下吧，给个最后期限不拿就扔。

liangweilwlw

按照我所在州的法律，可以直接换锁，清理垃圾可以保留invoice，去找他要，不需要一定知道他现在的地址，短信送达，邮件送达告票都可以被法庭认可，直到合同结束前的房租都可以要回来，清洁费也可以，我打过官司，赢了。但一切的前提是你的出租是合法合规的，签的合同，租客的押金等等都是按照法规来的，

天上不会掉馅饼

你的中介呢？

格美

你也录一个视频，告诉他帮他清理干净了，费用等他来付。房子的东西排一个视频，预计多少天将丢弃，期间保管费用多少。

悠悠自得

建议找本地警察帮忙，他们会根据所在州的法律给出一些合法保障你权益的建议。有些租客是很没有素质和道理可讲的，如果房东碰上个钻法律空子的就更倒霉了。另外一个，如果是自己出租的可以赶紧找个中介帮忙，中介对付这些耍赖的租客或者是准备上庭的资料估计会经验多一些。祝好运！

mingli8376

奇怪了。你还要替他保管东西。全部扔掉。他无法告你。他自己不好好保管东西。是自己责任。

mingli8376

前一段，由于疫情原因，碰到一个赖皮不想搬走的。我很简单，拆掉住房的电路，火炉。水管等。让他无法生活。要打架也可以。他报警了，警察来了说东西损坏是房东修理的事情。等待时间是必须的。那么他就无法住了。任何国家，任何时候赖皮都无法得到别人支持的。警察也是敷衍了事。并不想支持他。说如果暴力冲突警察就干预。
很多中国人也太胆小怕事了。以为赖皮就能吓到谁。实际上碰到赖皮的你就更赖皮，他也就知难而退了。

nickzhang111

怎么拆的，楼上能否详细点