关于duplex的咨询

traceyalex40000

请问各位大神，关于Duplex,有的是分开的title, 也看到同一个区有旧的duplex是一个title, 就是一块地上两个duplex, 共墙，但是水表电表是分开的，这种好不好啊？为什么这种不分title啊？这种比那种分开title的duplex价格要便宜多少？谢谢大家!

吃貨一個

地契一般分Torrens title, strata title个community title。只有第一个是独立产权。独立产权的房子不需要交企业管理费，自家事情不需要跟产权内其它住户协商。
两个连在一起的两层房子，即便只有两家，如果是Torrens title, 应该叫duplex。如果不是Torrens title, 那就得叫townhouse了。区别和差价显而易见。

traceyalex40000

吃貨一個 发表于 2022-1-29 07:24
地契一般分Torrens title, strata title个community title。只有第一个是独立产权。独立产权的房子不需要交 ...

谢谢您的回复!

我说的是一块800平的地，两个duplex，共墙，而且它们是under one title， 也就是要买一起买下来，不能分开卖，这种房值得买吗？应该比title分开的两个共墙的duplex便宜多少？这种房买了，还能分title吗？

wooweb

traceyalex40000 发表于 2022-1-28 15:45
谢谢您的回复!

我说的是一块800平的地，两个duplex，共墙，而且它们是under one title， 也就是要买一起 ...

2个deplex，就是四套房子？

吃貨一個

traceyalex40000 发表于 2022-1-29 07:45
谢谢您的回复!

我说的是一块800平的地，两个duplex，共墙，而且它们是under one title， 也就是要买一起 ...

买了的结果会类似于国内的小产权，利弊上网查一下就知道。唯一的利就是超级便宜，剩下就全都是泪。
在澳洲这样的房子不算正常买卖，而是私人产权更换，那另一家的名字加到现有title里，一旦发生纠葛，就会是裹脚布。
至于能不能subdivision，要查市政规定，直接问市政最方便。盖的时候没能够直接subdivision，那就说明有困难。卖之前没subdivision那就说明困难很大，不然subdivision了不但卖的快，价格会涨很多。subdivision不能只看地的面积，还受到分区、地宽等多个因素影响。

traceyalex40000

wooweb 发表于 2022-1-29 07:47
2个deplex，就是四套房子？

不是，是2套房子，共墙的。

traceyalex40000

吃貨一個 发表于 2022-1-29 07:55
买了的结果会类似于国内的小产权，利弊上网查一下就知道。唯一的利就是超级便宜，剩下就全都是泪。
在澳 ...

谢谢前辈!

这个房是20年前盖的，前宽20米。现在这个区很多新的duplex在卖，也就是这个区应该可以分地。不知道为什么20年前这个房盖的时候没有分地。会不会现在政策改了，可以分地了，那这个房还能申请分地吗？

不好意思，说得有点啰嗦。：)

enson0129

这个好像是和council有关
我们正好有这个经验可以分享一下
我们所在的council有规定，要分地，面积一定要大于800平米，否则不给单独的地契。
我们买的这个就是duplux，地是刚刚好小于800。当时的owner也就是builder把一个title转成了company title。这样是一种很不常见的情况。但是允许单独买卖。当时房子真的很好，而且价格也很好。我们就出手了。
再后来，council发布政策可以转到torrens title。我们就和邻居联合把地契分开了。

enson0129

另外一定要找了解这个方面的律师
我们一开始找了一个华人律师，只会看apartment的合同。一问三不知。很浪费大家的时间。

traceyalex40000

enson0129 发表于 2022-1-29 08:33
这个好像是和council有关
我们正好有这个经验可以分享一下
我们所在的council有规定，要分地，面积一定要大 ...

谢谢分享!

这个房不是Company title, 就是两个共墙的duplex在一块800平的地上，under one title, 属于一个房主。也就是他要卖就要一起卖给一个买家，就想知道，如果买了，还能分地吗？因为20年前他盖的时候没有分地，但是现在这个区可以分地了，因为很多新的duplex在卖。

traceyalex40000

吃貨一個 发表于 2022-1-29 07:55
买了的结果会类似于国内的小产权，利弊上网查一下就知道。唯一的利就是超级便宜，剩下就全都是泪。
在澳 ...

还有，请问一下前辈，如果卖的时候有subdivision, 价格会贵多少呢？20%？

traceyalex40000

吃貨一個 发表于 2022-1-29 07:55
买了的结果会类似于国内的小产权，利弊上网查一下就知道。唯一的利就是超级便宜，剩下就全都是泪。
在澳 ...

前辈，刚刚仔细读了您的回复，学到了很多，受益匪浅! 可惜不能重复给您加分。

mea

缺点是买Duplex的大都是投资客，所以今后的买家也是投资客。
优点是duplex大都在地段比较好的区，当然现在边区也有人兴建duplex了。

悉尼律师

traceyalex40000 发表于 2022-1-29 08:38
谢谢分享!

这个房不是Company title, 就是两个共墙的duplex在一块800平的地上，under one title, 属于一 ...

一个title只能一起转手交易。能否买下后subdivision要看council最新的政策。价格一定是市场价了 不存在便宜还是贵的。

tracker

traceyalex40000 发表于 2022-1-29 08:38
谢谢分享!

这个房不是Company title, 就是两个共墙的duplex在一块800平的地上，under one title, 属于一 ...

这不叫duplex，这就是一个房子带granny flat，卖家咋这么会往自己脸上贴金

tracker

traceyalex40000 发表于 2022-1-29 08:43
还有，请问一下前辈，如果卖的时候有subdivision, 价格会贵多少呢？20%？

两个房子加起来比如8个卧室，6个卫生间，两个车库。

你就对比独栋带granny flat的价格。

就一块地，怎么可能比别人两块地的价格啊？抢钱么？

Kevin10

我家就是 duplex
前屋主改能 single title
沒甚麼大問題
除了要繳兩次汙水處理費
其他沒甚麼兩樣
以後也是一體賣出
但是出租可以分成兩邊單獨
賺兩次放租

山哥

traceyalex40000 发表于 2022-1-29 08:38
谢谢分享!

这个房不是Company title, 就是两个共墙的duplex在一块800平的地上，under one title, 属于一 ...

共墙的应该分不了地吧，但应该可以分成独立的Title，分开买，就是Town House吧。这要咨询律师了。
另外很多地方规定只有2户的Town House不用请物管公司管理

george1957

吃貨一個 发表于 2022-1-29 06:24
地契一般分Torrens title, strata title个community title。只有第一个是独立产权。独立产权的房子不需要交 ...

请问什么是community title?我还看见了有limited title一说呢。也是一头雾水。

吃貨一個

george1957 发表于 2022-2-27 12:40
请问什么是community title?我还看见了有limited title一说呢。也是一头雾水。
...

中文就是社区呀，悉尼很多的小区是这样的，一个大门，四周有墙或栅栏隔离，里头有house和duplex，town house之类的，共用游泳池、花园等设施。

Adamhe

george1957 发表于 2022-2-27 12:40
请问什么是community title?我还看见了有limited title一说呢。也是一头雾水。
...

类似于国内的碧桂园那种