更新图片，墨尔本东南crushing wall，不想大修可以买吗？

cheerrry

裂墙请看第二张图。

坐标墨尔本中产非学区。想买邻居家的房子，砖房，两层，客厅，饭厅和主卧朝西，屋顶一側漏水，地基有下沉降的很大的裂缝。检测房子的人用的词是“crushing”

裂缝是横向的裂缝，目测是主体墙裂缝。没空调和暖气。壁炉还能用。邻居欠了一万多的水电费。无法再开发，因为是duplex，所以无法重盖，只能修补这个地基沉降部分的墙体

优点：邻居，可扩大自己面积；

下周拍卖，老公想买，理由是需要更多空间，但是这个房子问题多多，做检测的人直接建议是不要买。

优点就是地域和面积。但是个duplex.另一家邻居也想买。所以以后改动空间不大。

emotion123

肯定算老房子了
但是如果质量过硬， 问题不大 ，

cheerrry

emotion123 发表于 2022-1-26 15:25
肯定算老房子了
但是如果质量过硬， 问题不大 ，

请问这种老破房子，值得预估价10万以上去买吗？我看都没啥国人想买，都是鬼佬在看房

emotion123

买房和国人不国人有啥关系？
你买房是自己住， 又不是为别的买。

你请个验房师看看

SAland

按澳洲标准 1986 的房子算不上老房子，但 “屋顶一側漏水，地基有下沉降的裂缝” 房子是真不咋地。

wxm611

如果有开发潜力的话，一定值得买啦，将来可以自己开发，或者带着DA卖个好价钱

leon3758

1986不算老房,  1886年就看看了

vivianjek

屋顶漏水要看是什么原因漏，如果是瓦片碎裂，花不了几个钱。
地基沉降可能比较麻烦，要修要找结构工程师出图纸然后加固，保守得2－3万或者更多。
关键你的是Duplex,我不知道加固或者改动是不是你自己说了算，如果需要邻居同意的话就很麻烦。也就是说这间屋的产权和地是不是你自己所有还是和邻居分。

zhaobin0220xsg

擦 算青壮年

1886的算老房子

melmonash

不老

Robbie2018

你是dup的另一面邻居？

alphabeta

楼主家是这套duplex的另一半？

sarahlin

1986年的肯定不是老房，现在很多1900年代的房子还有大把，不过地基沉降不是小问题，搞不好要花大价钱和精力进去，还不一定搞的好

cheerrry

wxm611 发表于 2022-1-26 16:39
如果有开发潜力的话，一定值得买啦，将来可以自己开发，或者带着DA卖个好价钱 ...

这个是duplex，自己开发不了啦

cheerrry

emotion123 发表于 2022-1-26 15:32
买房和国人不国人有啥关系？
你买房是自己住， 又不是为别的买。

验过了，地基下沉墙体开裂了

cheerrry

vivianjek 发表于 2022-1-26 16:57
屋顶漏水要看是什么原因漏，如果是瓦片碎裂，花不了几个钱。
地基沉降可能比较麻烦，要修要找结构工程师出 ...

你说对啦！地基下沉挺严重的！而且就是跟隔壁邻居分，他家盖的房子，给这个房子盖的时候就偷工减料了，房型各方面比他自己家差着一大截！他还也想把这个房子买了推倒建大的！真是一脑门的烦恼

cheerrry

Robbie2018 发表于 2022-1-26 17:04
你是dup的另一面邻居？

不是的，邻居的邻居才是

cheerrry

alphabeta 发表于 2022-1-26 17:08
楼主家是这套duplex的另一半？

不是，是邻居的邻居

alphabeta

cheerrry 发表于 2022-1-26 20:08
不是，是邻居的邻居

友善地让给另一半的那位邻居吧，地基有问题的是不能碰的

cheerrry

alphabeta 发表于 2022-1-26 21:17
友善地让给另一半的那位邻居吧，地基有问题的是不能碰的

问题是他家重建我家就惨了T T，我老公神经衰弱受不了那个噪音，搞不好会被迫举家搬迁出去租房子住

icewd

为了不让邻居建房而把邻居的房买下来，这是什么操作

cheerrry

icewd 发表于 2022-1-26 23:05
为了不让邻居建房而把邻居的房买下来，这是什么操作

你这是啥逻辑？买这个房子是跟我家连着的，你怎么能这么想？太极端了

yang5637

如同鸡肋

wxm611

cheerrry 发表于 2022-1-26 20:58
这个是duplex，自己开发不了啦

那你必须要买邻居和下一家邻居，可是隔一家是盖房子的，肯定不会让你占这个便宜的。我觉得你的希望不大，就别折腾了。

hist1

你想买过来，然后把你们间围墙打掉，变成一个大地大房子？可以这样？

cheerrry

wxm611 发表于 2022-1-26 23:19
那你必须要买邻居和下一家邻居，可是隔一家是盖房子的，肯定不会让你占这个便宜的。我觉得你的希望不大， ...

这个房子是要拍卖的，肯定不存在谁家能占便宜这么一说。但是这个房子是下一家邻居盖的，本身就很多问题。市值120万的房子，下一家邻居只肯出60万买，本来他们是肯定买不上的。

cheerrry

hist1 发表于 2022-1-26 23:25
你想买过来，然后把你们间围墙打掉，变成一个大地大房子？可以这样？

对，一侧围墙可以拆掉，而且家里现在不够住的，确实需要更大的空间。现有房子有我老公很多回忆，肯定不会卖的

cheerrry

yang5637 发表于 2022-1-26 23:17
如同鸡肋

精辟T T，问题是现在我是担心安全问题了，我老公是想要的拿下，但我觉得不安全

pz2011

cheerrry 发表于 2022-1-26 21:06
你说对啦！地基下沉挺严重的！而且就是跟隔壁邻居分，他家盖的房子，给这个房子盖的时候就偷工减料了，房 ...

别听8楼瞎忽悠，一有沉降就什么结构工程师，还出图纸。他们能看出个鸟，图纸有啥用？完了谁给修？

房子买不买另说，单讲沉降墙裂缝，有专业的修理沉降的公司，免费inspection报价，然后修理，比找什么结构工程师专业靠谱多了。他们有测量水平沉降的仪器，高级的还有探测地下类似超声波的仪器。一般问题要么是有地下水管破裂水土流失，要么天气干燥clay收缩，最终产生地下的void。修理的方法就是钻洞，高压打入类似发泡剂的物质把void填满，把沉降顶起来。按需要打洞的个数和使用填充物的总量来计算总费用，看楼主的照片不是很严重，估计几千块钱，不超过一万。

LZ需要可以联系下面两个公司过来看看报个价，google一下也可以查到，不用找什么结构工程师。
buildfix https://www.buildfix.com.au/wall-crack-repair/
resinject https://resinject.com.au/?gclid=Cj0KCQiA_8OPBhDtARIsAKQu0gbLLFcwa1pv_1yqbsAjPJBcJa8aQPHCkJ1xsEqNVM37jlhJN3fMXM0aAryzEALw_wcB

cheerrry

pz2011 发表于 2022-1-26 23:53
别听8楼瞎忽悠，一有沉降就什么结构工程师，还出图纸。他们能看出个鸟，图纸有啥用？完了谁给修？

房子 ...

感谢！很靠谱和中肯的建议！！您这个值大分！今天分不够了，明天一定全部补上！