BLACKTOWN的中介

ljr668

我有一处投资房在BLACKTOWN，去年买的，买完就用了卖房中介NIRVANA管理。
开始出租之后，问题不少，第一次转账就把我的租金收入转到别人的账上去了，打电话发信，改过来了。
半年时间PROPERTY MANAGER我知道的已经换了三个，现在这个是谁我也不知道。
HOUSE前后两个租客，上个季度水费600多，我说当初买房的时候说的水电都有分，我让中介收水费，他说不知道怎么收，查一查告诉我，然后说租客抱怨厨房漏水，找了水管工修理，花费几百刀，水费还是没有结果，公司就换PROPERTY MANAGER了，无果。
现在后面租客两周没有付租金，我发信，电话留言，没有回复。
请推荐BLACKTOWN负责任一点的中介，先谢了。

失忆空间

不能不说，那边的租客和中介都很难找到好的。中介的话，避开那些印度人的中介吧，用过两次，都很烂，嘴上吹得眉飞色舞，干起事来那个拖拉。还是找大牌子的，belle和rh之类的会比较规范。小中介都像小作坊，难保质量

mea

水费账单的大部份是房主支付的，房客只负责使用部分。
不要和房客计较这些，否则今天叫你修马桶，明天说水阀漏水。
投资房的策略是给长期给予房客补助，多年后一口气从买家那里赚回来。

天上不会掉馅饼

mea 发表于 2022-1-26 10:25
水费账单的大部份是房主支付的，房客只负责使用部分。
不要和房客计较这些，否则今天叫你修马桶，明天说水 ...

请不要扯淡。什么给租客补贴。如果房东信不过中介，最好的办法就是自己找信得过的人维修，自己跟着去。什么今天修马桶明天漏水，首先就是让租客提供照片录像，确认是需要维修的，才安排人上门。
如果是负责的plumber都会维修前和维修后拍照录像，并说明原因。
当然，如果是没经验的owner什么都一直相信中介，只有等着被宰。
还有，什么找大的中介公司就有保障。都是扯淡。关键的不是中介公司，而是负责的property manager。大公司也有操蛋的事情。

mea

拍照？天方夜谭

9112001

mea 发表于 2022-1-26 13:28
拍照？天方夜谭

要求拍照挺正常的

ljr668

mea 发表于 2022-1-26 10:25
水费账单的大部份是房主支付的，房客只负责使用部分。
不要和房客计较这些，否则今天叫你修马桶，明天说水 ...

我要求的就是使用那部分费用600多刀，但是是前后两家用的

mea

我只是谈谈我的看法，我从来没有叫中介拍什么照片，该修的修改，该换的换。至今三方都相处的很愉快。
当然也有别的处理手法，遇到一个有知识的房客，每套房子都会出许多问题，许多时候不必要的事情都是给房主逼出来的。投资房要顺利赚钱，一定要让各方都有好处，和气生财

fengliu1234

出租房的物业管理很难做到为房东样样俱到，因为一般他手上都会有很多个物业。所以房东自己一定要积极参与，不然就只能等着账单或者事情发生。不过楼主这个中介很显然是不负责任，我要是楼主就先去找另外几家网上口碑好的先转过去。虽然是有点麻烦，但是不麻烦就得多花钱，楼主可以自己权衡一下

mea

换房客换中介都要慎重。
换房客，每个新合同都是一大笔起步费。
换中介，不光是起步费，可能还有许多节外生枝的事情。
换业主，一锤定音，最好。

ljr668

集思广益，最好有现在BLACKTOWN的业主给点建议，我在别的区用的中介的做法：租客入住前先做好安全检查：门窗锁等小损坏的检查维修，烟雾报警器，水电煤气都能正常使用的报告，钥匙房间状况拍照和数量全部写下来，房东签字，然后开始找租客，租客入住后，房东只管收钱，除非屋顶漏雨，电力故障，其他时候非常安心。
刚开始的维修费都有照片。
就是离BLACKTOWN太远。如果有本地的公司最好。