最新美联储预计三月份提前加息，最新计划缩表，澳洲房产不用解释过多了

大头爸爸

DJRC 发表于 2022-1-22 06:24
你才瞎了能。

2021年一月份才开始涨的。

兄弟，不懂没关系，人生攻击别人就太Low了

maxinfang

liangyu42087 发表于 2022-1-22 08:03
话说如此，但是澳洲又没有美国那种30年fix。。。

澳洲最长的也就5年，大多数人最多fix 2~3年。。。。 假 ...

我以“朋友“的例子来分析 贷款300w的全杠杠 买的投资房租金 1200 暂时一年io利息1300 再加地税 160左右吧 所以hold 成本大概是200一周 即大概亏损一万一年
2023后 利息翻倍 现在1.8 两年后利息翻倍3.6 租金假设不涨 那么io 2600 那每周就是1600亏损 一年亏8w
所以其实影响比较大的是2023底吧 从1w到8万成本 是涨了8倍 血流成河
不过我朋友准备hold至少5年 已经准备了大概30万 流动资金 另外50w的股票 在我看来 算是合理的风险控制

DJRC

大头爸爸 发表于 2022-1-22 09:06
兄弟，不懂没关系，人生攻击别人就太Low了

那是资本主义道德中的东西，别拿来骗我。

我不信这个。别惹我，大家相安无事。

mea

maxinfang 发表于 2022-1-22 09:16
我以“朋友“的例子来分析 贷款300w的全杠杠 买的投资房租金 1200 暂时一年io利息1300 再加地税 160左右 ...

贷款300万的人，收入应该有45万，一年亏个20万都称得住，哈哈

anklos

f221644 发表于 2022-1-22 07:56
房价跌不跌不知道，但是感觉一堆开发商要倒闭了。加息+缩债，然后美国还大搞基建会导致全球材料上涨，如 ...

美联储加息缩债，美股大跌，澳股肯定跟跌。

澳洲股票大跌地产必然跌。资本市场都相通的。因为股票市场跌到低位热钱必然想从地产往股票里走，收益更高。

其实根本不用看澳股市场。美股一大跌那吸金作用直接就是全球的。

所以美联储影响不了澳洲市场纯扯淡的。

就看美联储是不是真干。要真干的话，只能说有多远躲多远，不要头铁

liangyu42087

maxinfang 发表于 2022-1-22 09:16
我以“朋友“的例子来分析 贷款300w的全杠杠 买的投资房租金 1200 暂时一年io利息1300 再加地税 160左右 ...

你这个朋友其实风控很好，80w流动资金真的可以啥都不怕。

maxinfang

liangyu42087 发表于 2022-1-22 09:38
你这个朋友其实风控很好，80w流动资金真的可以啥都不怕。

我问了我朋友 其实他本来是准备了60w首付 后来银行推荐提供自住房60w的topup 作为首付 所以用了空手套白狼的手段 百分之百贷款 另外其他所有费用都是银行的贷款
但是我朋友的60w首付就不知道怎么办处理 于是就是进入了点股市 然后享受了2021股市的红利

maxinfang

mea 发表于 2022-1-22 09:23
贷款300万的人，收入应该有45万，一年亏个20万都称得住，哈哈

按照你的分析 其实他最大的风险是工作丢了 或者生意破产 必须靠变卖家产倒贴生意 度过难关 所以我们更应该讨论的是加息 对于商业的影响

f221644

anklos 发表于 2022-1-22 08:30
美联储加息缩债，美股大跌，澳股肯定跟跌。

澳洲股票大跌地产必然跌。资本市场都相通的。因为股票市场跌 ...

美股崩盘要崩也给中期选举后了，要不然拜登太难看了

maxinfang

f221644 发表于 2022-1-22 10:29
美股崩盘要崩也给中期选举后了，要不然拜登太难看了

为什么要给他好看 我觉得美股在加息前先崩

dmxgaji

美联储紧缩，美股澳股接近股灾，懂的人都懂

f221644

maxinfang 发表于 2022-1-22 09:31
为什么要给他好看 我觉得美股在加息前先崩

我的崩盘是指世纪大崩盘那种

sqfo

https://www.news.com.au/finance/ ... fdfffe181acbb9?amp=

两年内至少加息六次啊

mea

股市楼市都不会崩的。
股市最多牛转熊。
楼市最多换一批人持有物业。
这种时候持有现金就在赚钱。
手上没有现金的人没有未来。

pan123au

有投资房的人，哪个offset account 没有几十万现金储备，可以抄底股票和房产。

hehuayuan125

你这么写，卖房中介和你急！

不知道这里有没有卖房中介，有的话估计要跳出来骂人了