求助帖，关于预付款给买家中介

车雪尼

有一事想求助足迹大神，长话短说

1. 我们去年9月准备买房（在Newcastle)，内人找了一个买家中介（buyer agent) ,原因是据她说能找到很多还未正式上市房源；
2. 内人跟买家中介签了agreement让他们帮忙，并且转了8000刀的预付款，尾款说买到合适房后支付；
3.我知道后觉得这个形式不对，买家中介在中间双吃，我没有找买家中介看房，买家中介只是介绍过1套房我觉得很不靠谱，故意抬价（事后证明他推荐给我们的房子要1.6M，实际拍卖只卖了1.2M）；
4. 除了这个推荐的房子外（还没有实地看房），就没有任何其它推荐了。
5. 我们自己通过市场买了房(11月底），找买家中介要求退款（因为他们除了推荐过1套房后并没有帮忙），买家中介拒绝退款，我要求退一半对方也拒绝。

问题
想请教如何能拿回部分资金，毕竟他们没有尽责，或者有推荐的律师也可以。

十分感谢，请嘴下留情。

116805286

恕我直言。3m以下的预算，根本不配找买家中介。

piddock

首先你和买家中介应该是有一个服务合同的，规定了双方的权责。

如果合同中规定了只有通过买家中介买到房才支付酬金，那按照你的描述，你当然可以要求退款。

如果不是上述情况，买家中介未能提供合理的服务（例如在几个月时间内只推荐了一个房子），那么你是可以要求按照一定的比例扣除酬金。

至于买家中介推荐了1.6的房子，结果只拍卖了1.2，这不能作为中介失职的理由，除非你能证明中介和卖家合伙抬价。

车雪尼

piddock 发表于 2022-1-6 18:04
首先你和买家中介应该是有一个服务合同的，规定了双方的权责。

如果合同中规定了只有通过买家中介买到房才 ...

谢谢，说的是，agreement说的很笼统，只写了期限，几套以内，以及分成。
关于哄抬价格并没有实际证据，只是从其他中介知道这个买家中介跟PRD合作很深，双边吃。

yzh1999

车雪尼 发表于 2022-1-6 18:27
谢谢，说的是，agreement说的很笼统，只写了期限，几套以内，以及分成。
关于哄抬价格并没有实际证据，只 ...

但是推荐1.6拍卖了1.2，至少说明这个中介的业务水平有大问题。是书面的吗

车雪尼

yzh1999 发表于 2022-1-6 18:32
但是推荐1.6拍卖了1.2，至少说明这个中介的业务水平有大问题。是书面的吗 ...

给我们报价是电话里说的

freeD

内人是谁？

edoowrub

服务合同

mymyyoyo

freeD 发表于 2022-1-6 21:48
内人是谁？

应该是指老婆吧，这文绉绉的，让人反应不过来了

信达雅7777

要看合同里有没有对退款做出过约定

车雪尼

信达雅7777 发表于 2022-1-6 22:23
要看合同里有没有对退款做出过约定

没有啊~~

信达雅7777

车雪尼 发表于 2022-1-6 22:31
没有啊~~

那你那个中介也太不正规了，没约定就没办法了

车雪尼

信达雅7777 发表于 2022-1-6 22:32
那你那个中介也太不正规了，没约定就没办法了

是啊，感觉我老婆上当了，才想的说这里大神多，看谁能介绍靠谱律师。

DaftPunk

太黑了 楼主感觉你是新移民还是欧美过来的？ buyer agent是华人？ 以后一定要带眼识人

piddock

车雪尼 发表于 2022-1-6 18:27
谢谢，说的是，agreement说的很笼统，只写了期限，几套以内，以及分成。
关于哄抬价格并没有实际证据，只 ...

你应该把条款贴一下，大家看看。从你的描述看，根本没有提到怎样付款，付多少。

如果没有明确的退款条款，在你买到房子后有没有通知中介中止合同？如果有的话，合同中应该也有中止合同的对应条款。你在帖子里说的不清楚，是不可能得到准确的建议。

总的来说，这是一个contract，双方按照合同条款行事，如无对应的条款，按照行业约定俗成的方式（兼顾公平）处理。

连然照坤

哈哈，，，，，????????

内人是谁？你是中国人吗？

车雪尼

DaftPunk 发表于 2022-1-7 00:07
太黑了 楼主感觉你是新移民还是欧美过来的？ buyer agent是华人？ 以后一定要带眼识人 ...

buyer agent 是当地鬼佬，就是我们看房的过程PRD（一个卖房中介）介绍的，估计我老婆就是被洗脑了，哎。