2022年悉尼房市先高位震荡后下跌,没有悬念.挤压通胀泡沫

苏北小妞

https://www.housingdata.gov.au/v ... ndex-capital-cities

有些所谓资深人士误导群众，说什么3年涨势未结束。他忽悠人的功夫是到了家。不看数据，信口乱说。不给分析，直接误导。

大家看看上面链接，政府的数据就知道。其实如果不是疫情，2020年稍微震荡了一下，总体来说这波行情是2019Q1见底以后逐步回升的。
我自己参与买房有亲身体验。2019年初看房的人逐渐增多。2020疫情刚开始震荡了一下，在低利率和央行不断刺激下，马上回复上涨趋势了。
所以就算3年，2019Q1-2022Q1也算结束了。

而且这次上涨之猛，前所未见，从2019Q2 153.5 到目前的210.1. 整个悉尼房市大盘涨了36.87% ，小40%了。

接下来随着美联储Tapper,加息，这里银行加息是大概率事件，疯狂的投机会得到遏制。


各位看官都是有点经验和学历的，我相信你们有自己的脑子。


银行不是傻瓜，它们也有风控模型。如果风险敞口持续扩大，那么银行先要死。2022就是一个风控年，就是要挤压资产泡沫和通胀。

苏北小妞

我先自己坐沙发

rodeo

这个不需要费口舌，你和银行城主打个赌，01/06/22年为时间点，就赌悉尼均价，上下浮动3%算平手，之后不管上升还是下降一个点一千刀，我做裁判。

amyo(∩_∩)o

你这是打擂台来了。

alphabeta

都按+3%评估风险和核算放贷金额了，还要怎么控？控死自己吗？

苏北小妞

估计还不够

笑和尚

就看疫情大小和延续时间了，如果像南非那样进入转折，那就希望在冬季前结束。如果能结束，那就会迎来一波涨幅，如果还是像现在一样，或者更厉害了，那，大势不妙，各自作鸟兽散了。

苏北小妞

疫情倒是能稳定房价的。这个也是唯一一个能稳定住房价的因素了。如果疫情结束，失业率缓解。
银行知道该怎么做。

amyo(∩_∩)o

苏北小妞 发表于 2022-1-2 17:26
疫情倒是能稳定房价的。这个也是唯一一个能稳定住房价的因素了。如果疫情结束，失业率缓解。
银行知道该怎 ...

加息？

WACT

公寓有泡沫，house没泡沫，就是单纯的买不起。
悉尼的house，压根就不是针对穷人，买不起就对了。

rodeo

我还是觉得看经济，经济要好转，学生移民进来，很多资金就敢投实业，尤其上一轮涨幅之后很多人资产增值了，就怕经济不明朗，然后大家还是觉得固定资产保险继续买，那房价就下不来了。但是边境放开利好公寓简单的逻辑，不复杂。

中庸大学

看通胀和利率了

物尽其用

等着板砖了

苏北小妞

WACT 发表于 2022-1-2 17:28
公寓有泡沫，house没泡沫，就是单纯的买不起。
悉尼的house，压根就不是针对穷人，买不起就对了。 ...

恰恰相反。

公寓反而很多是净现金流。但也不代表会涨。

House泡沫巨大。

cppbug

Mark，2023年1月1号回来看，我压华仔赢

amyo(∩_∩)o

苏北小妞 发表于 2022-1-2 18:05
恰恰相反。

公寓反而很多是净现金流。但也不代表会涨。

找几个正现金流的公寓看看。现在的价钱加上strata fee基本不可能正现金流。

5i123

此波通胀，很大程度上是疫情导致供应链紊乱而产生的问题，其次还有政治对抗，再次才是货币因素。所以加息能打下这波通胀？我表示怀疑。

gardenia12

本人相信加息加上贷款收紧，关健还是货币收紧，肯定能抑制房价。

阿毛

alphabeta 发表于 2022-1-2 17:21
都按+3%评估风险和核算放贷金额了，还要怎么控？控死自己吗？

1982年澳洲房贷 利息16%，历史往往惊人的重复，要小心的

pan123au

由于悉尼的确诊数太高，政府通知整个部门都在家工作，悉尼house2022还会上涨.

lennon

我觉得华仔肯定赢，这10年来，空军前赴后继，多少人唱空？
到头来什么下场？

现在经济那么差，政府除了推高房地产抽税，还有啥手段？

dodo29

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-2 18:18
找几个正现金流的公寓看看。现在的价钱加上strata fee基本不可能正现金流。 ...

怎么不可能? 其余区不清楚， Chatswood 旧公寓一房很多已经是正现金流，两房很多都持平。
新公寓因为strata levy高所以才负现金流。负现金流不就是为了可以扣税吗？前三年折旧足够抵消房租的上的损失。

rodeo

正现金流多了去了，Parramatta，19楼顶楼一房半全新房565k十月买的，圣诞settle，贷款44万，利息支出10k，Strata800一个季度，outgoing450一个季度，一年一共6千每年支出16k，租金520一周，一年租金27k，是不是正现金流，是不是很好的正现金流。

zn7726

空军领军人物再次出现 看来房价要继续涨了 想想大胸妹

amyo(∩_∩)o

Parramatta 还不如wwp。

Median Rent for Units in Parramatta
BEDS        MEDIAN        FOR RENT
1 Bed        $390        107
2 Beds        $440        281
3 Beds        $550        32

Median Rent for Units in Wentworth Point
BEDS        MEDIAN        FOR RENT
1 Bed        $430        50
2 Beds        $530        78
3 Beds        $700        8

Orgrimmar

空军脑子这么好，至今还住在群租房里？

MU

拭目以待

bbb88888

dodo29 发表于 2022-1-2 20:01
怎么不可能? 其余区不清楚， Chatswood 旧公寓一房很多已经是正现金流，两房很多都持平。
新公寓因为stra ...

折旧等你卖房的时候要交回来的。

rodeo

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-2 20:29
Parramatta 还不如wwp。

Median Rent for Units in Parramatta

我为什么总是要说你蠢，这样的数据摆在眼前、正现金流1万，565k的投资，你却要去找所谓的数据要支撑你的观点，活该你穷。

看见我骂你别生气，好好想想我说的道理、没准哪天你也能从地产挣到钱，真心为你好。骂你也是为你好。

投资真的不是你考雅思，统一试卷统一答案统一评分标准，尤其是澳洲房产，一房一价格，不同时期买进卖出就是你能不能挣钱的关键。

估计我还是对牛弹琴了。

amyo(∩_∩)o

rodeo 发表于 2022-1-2 20:45
我为什么总是要说你蠢，这样的数据摆在眼前、正现金流1万，565k的投资，你却要去找所谓的数据要支撑你的 ...

对，牛弹琴。