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[修房建房] 应该先还银行贷款还是先重建房子? [复制链接]

wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-29 03:04 |显示全部楼层

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目前我有一个旧HOUSE作投资房，准备将来退休后自住。由于屋内潮气较重，我最近请一位做维修的朋友来看看，他发现房子的地基进水了，已经不好修了，所以建议推到重建。但我有些犹豫，主要是这个房子还有40多万澳元的贷款，不知道应该先把贷款还完还是应该先建新房？预计我三年以后才有可能去那里自住。这个房子是砖房，但因为房龄太大和地基进水等因素已经不是很结实了。

请大家给个建议。谢谢！

XMZ2000

皮靴族

发表于 2021-12-29 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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我也有这个打算，我的还欠60多万呢？不知道你在哪个州

corn827

皮靴族

发表于 2021-12-29 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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多找几个builder过来报价，先小修一下撑几年，可以去hipage，如果无法修，我的话会卖了

williamstep

银靴族

发表于 2021-12-29 08:12 |显示全部楼层

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这问题，得看你钱从何来？
还差40万贷款，你现在重建，还得四十万，谁给你这钱？

我看你还完贷款再说吧

hxyconan

银靴族

发表于 2021-12-29 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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地基进水？地基本来就是土层上当然可以进水的啊

akaka

皮靴族

发表于 2021-12-29 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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如果是我，在对未来收入有信心的情况下我会先重建。很多钱都是早花比晚花划算，尤其是当前的通胀预期下。

几年前我重建房子，所有环节都很顺利所有决定都没拖，走CDC，只有工期晚了6周，就这样都一共一年半。如果走DA估计得差不多2年。算算时间也差不多该搬家了。

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linfeng01

皮靴族

发表于 2021-12-29 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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晚建会更贵倒是真的。

roofedcheese

木屐族

发表于 2021-12-29 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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重建

Irismm

皮靴族

发表于 2021-12-29 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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取决于你对之后几年的收入信心指数，如果收入可以支撑就建房，反正建完也得1-2年，墨迹墨迹就到了你可以自住的时间了。

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wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-30 01:50 |显示全部楼层

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XMZ2000 发表于 2021-12-29 07:42
我也有这个打算，我的还欠60多万呢？不知道你在哪个州

我的房子在新州

wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-30 01:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 wuyi 于 2021-12-30 01:57 编辑

akaka 发表于 2021-12-29 09:09
如果是我，在对未来收入有信心的情况下我会先重建。很多钱都是早花比晚花划算，尤其是当前的通胀预期下。

...

对未来的信心不好说，我只想建个单层的HOUSE，估计25万澳元-30万澳元的建筑成本，现在我已经存了20万澳元了。

wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-30 01:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 wuyi 于 2021-12-30 02:33 编辑

Irismm 发表于 2021-12-29 12:53
取决于你对之后几年的收入信心指数，如果收入可以支撑就建房，反正建完也得1-2年，墨迹墨迹就到了你可以自 ...

谢谢你的建议

wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-30 01:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 wuyi 于 2021-12-30 02:38 编辑

williamstep 发表于 2021-12-29 08:12
这问题，得看你钱从何来？
还差40万贷款，你现在重建，还得四十万，谁给你这钱？

现在还在上班，重建的钱需要一点一点地积攒，目前大概每年可以存15万澳元，但未来不好说。

还完贷款再建房是个比较保守和稳妥的做法。

wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-30 02:01 |显示全部楼层

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corn827 发表于 2021-12-29 07:51
多找几个builder过来报价，先小修一下撑几年，可以去hipage，如果无法修，我的话会卖了 ...

这个房子位置比较好，离海滩100米，周边设施齐全，很适合退休住，所以有些舍不得卖。

wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-30 02:35 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2021-12-29 08:17
地基进水？地基本来就是土层上当然可以进水的啊

是雨水进去了，这个房子通风不好，房子地基存水导致地板和墙面都有些潮

唐宋

皮靴族

发表于 2021-12-30 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2021-12-30 02:35
是雨水进去了，这个房子通风不好，房子地基存水导致地板和墙面都有些潮 ...

Sub floor潮湿甚至进水不是很正常吗？这就是它么功能吧。主要看地基有没有不均匀沉降, 是否造成的墙体开裂。如只是潮湿或进水,建议花点小????搞通风排水。

不怕被分砸

Diamelia

皮靴族

发表于 2021-12-30 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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重建房子多數人都是貸款的吧。樓主要等到40萬都還完了，還要再等存夠了錢再重建那不是要猴年馬月了？

echoxyz

银靴族

发表于 2021-12-30 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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Diamelia 发表于 2021-12-30 08:39
重建房子多數人都是貸款的吧。樓主要等到40萬都還完了，還要再等存夠了錢再重建那不是要猴年馬月了？ ...

你没看到lz说他每年能存15w刀。。。羡慕lz

JhYu

铜靴族

发表于 2021-12-30 09:09 |显示全部楼层

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当然先建

wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-30 19:13 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2021-12-30 07:37
Sub floor潮湿甚至进水不是很正常吗？这就是它么功能吧。主要看地基有没有不均匀沉降, 是否造成的墙体开 ...

地基倒是没有沉降，但墙里面的潮气较大，砖的寿命受到了很大的影响，估计不太好维修。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-12-30 20:25 |显示全部楼层

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贷款数目不会变，建房费用年年涨

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wuyi

皮靴族

发表于 2021-12-30 20:36 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2021-12-30 20:25
贷款数目不会变，建房费用年年涨

看来还是要早点建房

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