邮局生意请教

cedricwang

想开一个邮局 或者稳定的生意。本人有正式工作，所以希望生意是under management.
希望生意稳定, 对回本没那么大要求。
比如买邮局，投资1.5m+, 一年一般回报可以有多少。 买的时候要注意那些方面。

或者各位贴友有其他更好的建议？ 谢谢啦

Clarence_zzx

邮局做了2年了，如果是自己做，加上好地段，是非常累的，要有心理准备。
你最大的开销是人工。
1.5M生意好的情况下3-5年回本，生意差就不知道了

cedricwang

Clarence_zzx 发表于 2021-12-23 22:56
邮局做了2年了，如果是自己做，加上好地段，是非常累的，要有心理准备。
你最大的开销是人工。
1.5M生意好 ...

谢谢指教， 那如果我全部请人打理，这样还能有盈利吗？

WACT

150w的店，扣除所有费用贷款利息，全部请人管理，年回报率8%左右。
工资和房租是大头，需要雇佣太多员工的，利润绝大部分就会被吃掉。

自己亲自管理，回报率会大幅提升。

likesun

cedricwang 发表于 2021-12-24 07:32
谢谢指教， 那如果我全部请人打理，这样还能有盈利吗？

小生意亲历亲为，你都给员工管，你啥都不懂，很容易丢钱。如果只想投资，不想操心，就去买投资理财产品或者房产。

eagleowl

这年头邮局还有8%回报的?

Clarence_zzx

cedricwang 发表于 2021-12-24 07:32
谢谢指教， 那如果我全部请人打理，这样还能有盈利吗？

邮局主要就是赚自己的一个人工，而且你全部请人的话成本非常高，你的收益会很低。
另外，你成为owner的话，邮局会对你进行长时间的培训，培训时期你是要去别的店training的，不上班拿不到执照。当然这点各个州不一样。

WACT

eagleowl 发表于 2021-12-24 09:20
这年头邮局还有8%回报的?

150w规模的店，全部请人，扣除贷款利息，还是会有8%的回报率。
如果自己管理（只负责管理，不站柜台，不服务具体客户），那么回报率有12-15%。

* 这样的回报率，仅限大店

cedricwang

WACT 发表于 2021-12-24 09:38
150w的店，扣除所有费用贷款利息，全部请人管理，年回报率8%左右。
工资和房租是大头，需要雇佣太多员工的 ...

8% 其实也能接受。 1.5M 的店 一般 去除owner 工资  net profit 大概多少。 我看了网上几家店  都是commission不多 相反 sales 很多。这类店是不是水分比较大？

cedricwang

likesun 发表于 2021-12-24 09:42
小生意亲历亲为，你都给员工管，你啥都不懂，很容易丢钱。如果只想投资，不想操心，就去买投资理财产品或 ...

也不是全部不做，周末和周中可以part time. 还是想做个生意开始， 能学学东西

cedricwang

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 11:13
邮局主要就是赚自己的一个人工，而且你全部请人的话成本非常高，你的收益会很低。
另外，你成为owner的话 ...

嗯 培训什么都能参加，以后partime 管店的 可行性高吗。

Clarence_zzx

cedricwang 发表于 2021-12-24 17:23
嗯 培训什么都能参加，以后partime 管店的 可行性高吗。

这样说吧，你可以是part time，但是你至少每天早上和晚上都得去，
你的邮局如果是带报纸的，需要6点半开店，没有报纸的就8点到店。
晚上去是点钱，邮局有自己的银行系统，每天都有好几万属于邮局的钱，如果你不在里面做，你就一定要雇绝对相信的员工。
人工的话，你只少得2个fulltime，2个part time，加你5个人。
full time的工时非常长，如果是local 一年你得开7万左右甚至更高，如果雇manager要将近9万还要交super。
emmm，我不建议你买1.5M的邮局做兼职，

WACT

我觉得真有1.5m的邮局，没等挂牌，内部都抢光了。

dolic

这也得看在哪 墨尔本1.5M能买到的和布里斯班1.5M能买到的 根本就不是一回事
墨尔本1.5M能买到的 你要是贷款+托管 那回报率 还不如买股票买房子买商业地产 而且托管店 要是manager没那么靠谱 comminssion每下降1万 你再出售时候的售价就会跌4.5-5万
布里斯班1.5M的…你买不到的 肯定都内部消化了

cedricwang

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 18:35
这样说吧，你可以是part time，但是你至少每天早上和晚上都得去，
你的邮局如果是带报纸的，需要6点半开 ...

谢谢分享，本来想业余时间弄个副业。看样子可能有点难实现

cedricwang

dolic 发表于 2021-12-24 19:16
这也得看在哪 墨尔本1.5M能买到的和布里斯班1.5M能买到的 根本就不是一回事
墨尔本1.5M能买到的 你要是贷款 ...

墨尔本偏远地区呢？

ldp101

这么多钱又不想自己做，肯定是投资房产啊，长期收入肯定比你投资邮局回报高

Dashan

1.5M感觉还是买房吧

pujin

买个工厂吧

cedricwang

pujin 发表于 2022-1-11 18:14
买个工厂吧

买个什么工厂呢？对澳洲工业完全不了解

咕咕噜噜

dolic 发表于 2021-12-24 19:16
这也得看在哪 墨尔本1.5M能买到的和布里斯班1.5M能买到的 根本就不是一回事
墨尔本1.5M能买到的 你要是贷款 ...

为什么布里斯班1.5m的买不到呢？很抢手吗？

dolic

咕咕噜噜 发表于 2022-1-12 22:08
为什么布里斯班1.5m的买不到呢？很抢手吗？

嗯

pujin

cedricwang 发表于 2022-1-12 21:57
买个什么工厂呢？对澳洲工业完全不了解

和建筑有关系的。玻璃。门窗 等

精品家具

学习了 谢谢分享

JoanneWT

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 17:35
这样说吧，你可以是part time，但是你至少每天早上和晚上都得去，
你的邮局如果是带报纸的，需要6点半开 ...

你是好人，，这么详细的解释

CookAct

dolic 发表于 2021-12-24 18:16
这也得看在哪 墨尔本1.5M能买到的和布里斯班1.5M能买到的 根本就不是一回事
墨尔本1.5M能买到的 你要是贷款 ...

为什么布里斯本的各种生意都要贵一些？

ARACT

CookAct 发表于 2022-6-20 23:20
为什么布里斯本的各种生意都要贵一些？

因为布里斯班人少，黑民也少，低端工作的薪水比悉尼，墨尔本高。
几年前，布里斯班邮局24刀招不到人，墨尔本邮局19刀就能雇到人。

CookAct

ARACT 发表于 2022-6-20 23:23
因为布里斯班人少，黑民也少，低端工作的薪水比悉尼，墨尔本高。
几年前，布里斯班邮局24刀招不到人，墨 ...

谢谢分享，我原来一直以为布里斯本的工作水平低呢。

圆满的考拉

CookAct 发表于 2022-6-20 23:30
谢谢分享，我原来一直以为布里斯本的工作水平低呢。

工作机会少而已，工资不低，类比越往乡下跑工资越高

圆满的考拉

dolic 发表于 2021-12-24 18:16
这也得看在哪 墨尔本1.5M能买到的和布里斯班1.5M能买到的 根本就不是一回事
墨尔本1.5M能买到的 你要是贷款 ...

我有朋友做邮局，我之前有兴趣，她就直接说别太期望了，能放出来的都是多少有问题的，靠谱点的都内部消化了，根本上不了市场