自住房转出租，洗碗机条款

racheliu

请教一下，如果自住转出租，像洗碗机这样的电器如何处理？
我有个miele的，一直很好用，每天都用，
以后转出租可以加附加条款说明坏了房客负责修吗
或者附加条款坏了就不修了
这样可行吗？
怕提供了一个方便的电器反而最后亏了自己（房客不爱惜使用，房东要花钱修）
而且有洗碗机本身对租金影响也不大
如果这种条款不可用，那就要考虑出租前把洗碗机拆了????

gcc

可以，或者你干脆拆了拿走。合同上写清楚，没有洗碗机。

firststeps

就一个进水管出水管，自己拆掉即可，不过比较沉，运走可能麻烦

白雲山民

买个便宜的换

dickwu

算盡心機是找不到好租客的，壞了不用修，直接換過一部新的才數百元，又可以用好幾年了，而且投資房的支出可以扣稅的，小財不出大財不入，不用這麼計較

chezycsco

dickwu 发表于 2021-11-21 17:35
算盡心機是找不到好租客的，壞了不用修，直接換過一部新的才數百元，又可以用好幾年了，而且投資房的支出可 ...

非常同意！！！

racheliu

楼上两个是房东么 你们租房有提供miele洗碗机吗，租金多少？
有的话 我认为你们的意见可以参考
没有的话 我认为完全是站着自己角度考虑问题。

racheliu

dickwu 发表于 2021-11-21 18:35
算盡心機是找不到好租客的，壞了不用修，直接換過一部新的才數百元，又可以用好幾年了，而且投資房的支出可 ...

洗碗机和空调不一样，如果不爱惜使用俩月就堵住了

chezycsco

racheliu 发表于 2021-11-21 17:43
楼上两个是房东么 你们租房有提供miele洗碗机吗，租金多少？
有的话 我认为你们的意见可以参考
没有的话 我 ...

我的2个投资house都是miele的全套，灶台，烤箱和洗碗机。

仅供参考。

racheliu

chezycsco 发表于 2021-11-21 18:47
我的2个投资house都是miele的全套，灶台，烤箱和洗碗机。

仅供参考。

请问租金多少？ 另外租了多久，修过没有

racheliu

chezycsco 发表于 2021-11-21 18:47
我的2个投资house都是miele的全套，灶台，烤箱和洗碗机。

仅供参考。

你说miele的灶台烤箱我可以理解 洗碗机的话 我身边的例子，朋友家的 洗碗从来不收拾，不冲往里面放，新的回来几个月就坏了，这种我理解是房东负责修，要么你的房租比较高且洗碗机对房租影响较大，要不你运气好寄托于租客人品，否则的话，是否考虑过维修成本？

wangvw

我们出租房灶台，洗碗机和烤箱都是miele的。

洗碗机修过一次了，三四百。不是租客损坏检查后是一个控制开关坏了。但我们也没有拿掉的打算。不过如果你想一开始拿掉也是可以的。

ArmFeel

miele还好吧，我投资房配的gaggenau也都这样啊

游子

换便宜的，因为出租房洗碗机平均也就能用个2，3年，坏了直接换新。

westice

Miele很贵吗？我是土包子投资房我就装个bosch便宜牌子

lashss

既然要租，你就别考虑这些了。难道房子你还准备以后收回来住? 租房里面电器坏了你都要修的。房子都准备租给别人住何必纠结一个洗碗机?  而且租房你要有心理准备，肯定有维修支出费用。 前段时间我租客暖气坏了。我花了三千换了一个。过几天浴室门又坏了。考虑到浴室也挺旧的我花了五千换了浴室。 如果一个洗碗机你都舍不得，我劝你房子还是留着住吧。 租出去的房难道还整天考虑别人怎么用?

lashss

westice 发表于 2021-11-21 19:44
Miele很贵吗？我是土包子投资房我就装个bosch便宜牌子

心态吧。谁知道呢。我还见过有人上车换拖鞋开车的。

29cap

你拆了拿回家能值几个钱？

黑眼圈

一个洗碗机而已，还是旧的，至于纠结成这样吗？

1251

很多人不租没有洗碗机的房子的

dickwu

racheliu 发表于 2021-11-21 18:43
楼上两个是房东么 你们租房有提供miele洗碗机吗，租金多少？
有的话 我认为你们的意见可以参考
没有的话 我 ...

我的投資房剛剛換了干衣機，我徧買了 9kg 而不是 5 / 7kg 的型號，就是明白租客不會小心使用，干衣機壞都是因為過重，買大一點便少一點煩惱，你又會這樣考慮嗎？

cannysh

racheliu 发表于 2021-11-21 18:46
洗碗机和空调不一样，如果不爱惜使用俩月就堵住了

堵和坏是2个概念，如果管道堵塞是租客负责，如果机器坏了是owner负责，如果因为管道堵塞而导致的机器损坏是租客的责任，但实际上如果租客不服而告倒法庭，那一般都是各打50大板

racheliu

cannysh 发表于 2021-11-22 13:16
堵和坏是2个概念，如果管道堵塞是租客负责，如果机器坏了是owner负责，如果因为管道堵塞而导致的机器损坏 ...

没有时间坏的时候去甄别是堵了还是坏了
因为要plumber上门看

racheliu

westice 发表于 2021-11-21 19:44
Miele很贵吗？我是土包子投资房我就装个bosch便宜牌子

贵一点点 这也是思路之一，
不知道为什么朋友的那么快就坏了，
还有好几个朋友买的房子，里面带的原房主的洗碗机就是坏的
给我一个印象洗碗机容易坏
我家的几年了好好的，而且每天都开，不知道是否和使用习惯有关

kelinsyd

黑眼圈 发表于 2021-11-21 20:23
一个洗碗机而已，还是旧的，至于纠结成这样吗？

哈哈 我也不理解。。
如果这样 楼主别出租了； 把房空着，或是把Miele 洗碗机拆卸下来供着。。。哈哈

racheliu

1251 发表于 2021-11-21 20:30
很多人不租没有洗碗机的房子的

谢谢分享，这个以前真没注意

racheliu

wangvw 发表于 2021-11-21 19:29
我们出租房灶台，洗碗机和烤箱都是miele的。

洗碗机修过一次了，三四百。不是租客损坏检查后是一个控制开 ...

谢谢！！！

出租房坏东西修起来很麻烦的，自己没时间，agent瞎报价，cooktop 空调 烤箱 这些我的每个投资房都坏过，都换过新的，但换的是原房主留下来的旧的，属于时限到了寿终正寝了，没有使用习惯造成的大的寿命区别

racheliu

kelinsyd 发表于 2021-11-23 09:46
哈哈 我也不理解。。
如果这样 楼主别出租了； 把房空着，或是把Miele 洗碗机拆卸下来供着。。。哈哈 ...

嗯 不用担心 我搬去新家自己用

企鹅男孩

racheliu 发表于 2021-11-21 18:43
楼上两个是房东么 你们租房有提供miele洗碗机吗，租金多少？
有的话 我认为你们的意见可以参考
没有的话 我 ...

不用是miele，啥牌子都可以，没啥区别，只要是好的能用就可以了

但是一个没有洗碗机的房子基本上租不出去的，澳洲不用洗碗机的家庭应该是很少很少的

leon3758

租客看的非常十分重要， 隔壁unit新来的租客一个鬼佬+2个小孩的单亲爸爸非常挑剔，窗户外有蜘蛛网都要找中介去清理，窗户边胶条脱落找中介修； 总之搞死业主； 住的30年旧unit，要求全新的感觉