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本帖最后由 AKB48 于 2021-10-31 20:30 编辑
有个我认为不是很复杂的问题，但是问了几个会计，他们的说法并不一致。大家看看到底哪个正确？
A和B共有投资房，X，需要翻新。为了扣税最大化，翻新的花费选择贷款。
A独有投资房，Y，房贷50万。为了翻新X，A top up了Y的贷款１０万，利率为５％。
B独有投资房，Z，房贷100万。为了翻新X，B top up了Z的贷款２０万，利率为３％。
根据之前的经验，因为贷款是用在共有房产X名下的，我认为翻新X的贷款应该根据X的所有权进行抵扣。
所以Y的１０万top up的$5000的利息，由A和B每人抵扣$2500，即使A独自还了银行$5000。
同样Z的２０万top up 的$6000的利息，由A和B每人抵扣$3000，即使B独自还了银行$6000。
所以在做top up 的时候，将额外的融资作为独立的贷款，这样退税时候算起来比较方便。
但是也有会计说A和B直接分别完全抵扣$5000和$6000的，我觉得不大对。。。
求坛子里的大神不吝赐教(paopaobing(79))
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数字改改好让差别更明显些。而且算A个人收入３０万，B个人收入５万，那么能有最理想的扣税的结果还是很重要的。
A独有投资房，Y，房贷50万。为了翻新X，A top up了Y的贷款１００万，利率为５％。
B独有投资房，Z，房贷100万。为了翻新X，B top up了Z的贷款２０万，利率为２％。
正确的结果到底应该是：
Option 1
A抵扣$25,000 + $2,000
B抵扣$25,000 + $2,000
Option 2
A抵扣$50,000
B抵扣$4,000.
显然Option 2是对退税更有利的。但到底能不能这么干呢?
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发表于 2021-10-31 20:47
