买还有租约的房要注意什么？

细龟

哪位TZ有经验分享啊，和前房东怎么交接？怎样才能保护自己？

休

你打算自住?

patrickzhu

你的律师会给你搞定交接的事情。
你要决定的就是是否继续用现在的租房中介。并向他们了解是否有pending的修理项目，如果有的话，要让律师原房东联系，在你settle之前修理完毕。

wangrui1210

最好是SETTLEMENT之前做个INSPECTION 弄清楚房子的状况 如果有一些需要修理的 要和房东交涉 （尽管在当前的市场状况下 房东基本是不会答应任何附加条件的 但买家也要试试）

我刚买的这个UNIT（SYD）就是在有租客的情况下SETTLEMENT的 当时 律师 中介 都希望我赶紧SETTLE 都告诉我 “发现问题可以从租客的BOND里扣”

等租客走了 发现房子很多小毛病 和中介联系 中介说 是以前就有的问题 租客已经告知前房东了 不是租客的责任 那就是我的责任呗 就花钱修呗

[ 本帖最后由 wangrui1210 于 2009-9-10 15:38 编辑 ]

细龟

回休，是自住，但入住的时间灵活，谢谢老朱！

细龟

原帖由 wangrui1210 于 2009-9-10 15:36 发表
最好是SETTLEMENT之前做个INSPECTION 弄清楚房子的状况 如果有一些需要修理的 要和房东交涉 （尽管在当前的市场状况下 房东基本是不会答应任何附加条件的 但买家也要试试）

我刚买的这个UNIT（SYD）就是在有租客的 ...

你的意思是你settlement之前没做inspection？

wangrui1210

因为买的是UNIT 觉得做INSPECTION也意义不大 只买了STRATA REPORT 觉得基本上OK

内部的一些细节 我们自己去看房子的时候 也都没太在意 一是因为经验不足 二是因为当初有房客在里面 东西很多 没法仔细看

homedream

建议尽量不要买有租约的房子,除非你是投资.

我当时就是买的这样的房子,settle以后，天天盯着房客，希望她按时交房子。那个滋味不是很好受。好在最后比较幸运，房客即使搬走了，要不然我真要疯了。

当时好多人叮嘱我，如果房客不按时搬出，就麻烦了。你没权利撵他走，只有等合同到期后，才能到tribunal去申诉，要有段日子才能强制让房客搬走。我也查了有关资料，打电话问了tribunal，就是要走这个程序。