房租涨15%合理吗

大智慧

租客住了三年了，一年小修一两次（每年大概修理费500左右），不怎么找事，我一直没涨价。

现在续合同，中介指导房租涨了15% 。中介说不用担心现在租客不续租，因为这个价格如果放市场很容易租出去。

房子一直正现金流，所以本来只准备涨1-2%而已。想请教一下，一年租金涨15%常见吗，感觉涨幅太大了，租客不大可能接受。

che999

不多，租客也知道，出去找一样的市场价

leon3758

这个看市场价格，如果是好房客我情愿比市场便宜 5%； 换一个房客中间缝隙你亏的更多； 而且中介又多收一笔费用； 自己想想

雾沉半垒

NSW只有说如果涨租数字是unreasonable的，租客可以申请tribunal申诉这个
所以涨15%合理不合理要看你房子本身的状况和市场价，如果你的房子本身没什么硬伤，15%以后是市场价就是合理的

Nui

我一个house 从780 涨到920， 大概18% 涨幅。租客想和我讲电话，我懒得说。对中介说他们想搬就搬，然后我打广告950 一周。

melmonash

房子很新吗？修理费真少！

skypig05

SamJoe 发表于 2021-10-15 11:04
长租客，而且很省心的话，比市场价低5%也是可以的。尽量不要换租客，一个是租客好不好是未知的风险，另一个 ...

还有这样不厚道的中介？

象这种在租的长期租客，有办法业主和租客直接沟通嘛？

WACT

house的租金确实是涨了

小胖子吃辣肉面

我们看没用啊
要你的租客看啊

skypig05

是三年前签的合同？ 还是疫情前大幅降租金后现在恢复？和目前附件同类型的房子的广告对比下，心里就有底了。

其实好租客，大家稳定点，省事些！

zl5431

羡慕楼主，高富帅。

大智慧

skypig05 发表于 2021-10-15 12:10
是三年前签的合同？ 还是疫情前大幅降租金后现在恢复？和目前附件同类型的房子的广告对比下，心里就有底了 ...

谢谢，2019年初的合同。一直价格没动过。同类型房子有点看不懂，有的照片很差租金很高，有的装修好租金低。

在下雨

中介说不用担心现在租客不续租, 如果你也同意中介的观点，那你怕什么， 15% 不多·。

raspberry10

去年基本上都降了30%或以上了，今年涨20% 不夸张，等完全开放入境的开始多了以后再➕15% ，现在想住的分散是趋势，放心大胆的➕

粤式油鸡

15%很不合理，太少了。这相当于我静安区房子涨幅的零头。

所以说，澳洲房产没有投资价值。

mea

楼主不去涨房租怎么知道合不合理？
房租涨15%房客接受就是合理，房客走人就是不合理。

Forbne

难道楼主是租客投胎?

xuxucom

楼主自己domain上搜一下自己区差不多的房子租金多少，再适量条件就可以了。

xiwu

合理。

悉尼麦迪

Nui 发表于 2021-10-15 11:05
我一个house 从780 涨到920， 大概18% 涨幅。租客想和我讲电话，我懒得说。对中介说他们想搬就搬，然后我打 ...

这个故事很精彩

huozhenyu

涨太少了

Nui

悉尼麦迪 发表于 2021-10-16 10:31
这个故事很精彩

那个租客说加租太多，要去NCAT，我秒发退租通知。谁有空和他们磨叽。

我一个公寓租客，就同意加租，免得搬家。但是这个house 的租客，就绝对不再租给他们，祝他们搬新家好运。

flyingdevil

换租客也有风险，新租客可能给的租金高，但是可能麻烦事也多。或者也可能有其他方面别的问题。楼主权衡一天。

Byronbay

不好的租客把你带沟里去 累死 自己掂量一下

我叫老王Ha

raspberry10 发表于 2021-10-15 13:06
去年基本上都降了30%或以上了，今年涨20% 不夸张，等完全开放入境的开始多了以后再➕15% ，现在想住的分散 ...

house租金也没降呀，一直涨的

itgz

我也想请教现在悉尼租金咋样了，是不是最近都升了？租客上年疫情时逼我减了租金，现在我看网上的租情，地段，结构差不多的，比我现在收的要高150刀左右。现在解封了，想调调租金，升到一个合理的水平。
现在房客比较多事，一个两个季度肯定有或多或少的大修或小修项目，原来没租给他时，我们已安了全新炉具，全新地毯，花了五，六万了，但每年小修大修的起码有五千刀了，觉得也不算啥好租客，想加价租金换个人算了。

MU

自己研究一下周边现在的租金是不是像中介说的那样，中介当然无所谓你要换人，他们乐得能拿letting fees。

stella_hq

itgz 发表于 2021-10-18 14:42
我也想请教现在悉尼租金咋样了，是不是最近都升了？租客上年疫情时逼我减了租金，现在我看网上的租情，地段 ...

我觉得这是最不好的租客了。不付租金你还可以claim保险。

itgz

stella_hq 发表于 2021-10-18 14:52
我觉得这是最不好的租客了。不付租金你还可以claim保险。

租金倒是准时付，估计是个中高层管理的职务，千来刀的租金付得起，但是太挑刺，隔五差三的琢磨着修东西，也是蛮烦的。

helloeatty

leon3758 发表于 2021-10-15 11:04
这个看市场价格，如果是好房客我情愿比市场便宜 5%； 换一个房客中间缝隙你亏的更多； 而且中介又多收一笔 ...

中介怎么也不亏
我也觉得可以少涨