House后面有违章的granny flat能买吗

bbspurpose

今天看了一个house, 中介明确告知后面的granny flat因为距离前面的屋子太近，council没有批准的，是违章建筑。这个house比市场价要高十万左右 就是因为这个Granny flat没有出现在广告里。中介说自己住没有问题。这样的房子能买吗？

spin123

遇到过类似的，问了conveyancer，建议放弃或者杀价，毕竟council的规则可能修改，最坏的情况是罚款+强制拆除

追风使者

罚款如果能保留还是小事，强制拆除是肯定的。

这种房子不要碰，万一杀价杀到房东不爽了，settle以后匿名举报到council，那你就麻烦了

土澳农民工

别碰，肯定是罚款+拆除，因为是距离不够，肯定没有办法批的，不然卖家就想办法批下来了，还能卖好价格！

cangaru

反正拆除的钱你买下来后要自己掏

bbspurpose

房东还想卖高价呢。现在是卖家市场。

失忆空间

追风使者 发表于 2021-10-9 21:31
罚款如果能保留还是小事，强制拆除是肯定的。

这种房子不要碰，万一杀价杀到房东不爽了，settle以后匿名举 ...

有道理，这种前房东敢这样盖肯定也不是什么善类。真的多个心眼。

追风使者

bbspurpose 发表于 2021-10-9 22:48
房东还想卖高价呢。现在是卖家市场。

那你就想办法让他先拆掉，那就便宜点了啊

bbspurpose

追风使者 发表于 2021-10-9 22:54
那你就想办法让他先拆掉，那就便宜点了啊

我不买也应该有其他买家买吧。现在出来一个house就跟抢一样。房东肯定不会答应

白雲山民

反正现在不加10万，都买不到房子---------买！

没人告，就赚了！被告了，也不亏！

skysadness

怎么说呢。我买过带违章的房子。多了一套违规卫浴。。牛市的时候你随便，但如果你卖房子的时候刚好熊市，我当年只好自己拆了，方便合规。

另外银行贷款怎么说，有违章也同意你贷款？

bbspurpose

skysadness 发表于 2021-10-9 23:05
怎么说呢。我买过带违章的房子。多了一套违规卫浴。。牛市的时候你随便，但如果你卖房子的时候刚好熊市，我 ...

提醒得好。我去问问银行

eguan88

看情况， 如果原来是车库，改装成了room这个council管不了，除非改变了原来的地下管道并且拿去出租。 如果是没有council允许或没有通过CDC直接盖granny flat可能违法。

freeD

为了省心，不要。

bbspurpose

我刚才给中介说 我要问下银行，看后院那个granny flat没有council批准的可以贷款不。中介回话 那个不是Granny flat, 那个是outbuilding, always there

liuyang327

bbspurpose 发表于 2021-10-10 10:05
我刚才给中介说 我要问下银行，看后院那个granny flat没有council批准的可以贷款不。中介回话 那个不是Gran ...

再问问你的律师。你说去问银行的时候，中介的说法就改变了，所以啊，中介的话不要信，要你自己去找专业人士确认。

skysadness

中介回话不算数，要有银行书面确认才行，如果你不是火烧火燎急着买房 最好先搞定银行大爷