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[日常管理] 你们的投资房多久换一次租客？ [复制链接]

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-10-8 19:27 |显示全部楼层

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想问一下各位富豪的投资房（这里特指house）多久换1次租客，我有1个house是4-5年换一次，另外一个house则1-2年，2个house的条件相当，都是低维护，位置也类似方便，感觉都很类似，都是本地人在租，不知道为什么差别那么大？会是什么原因？

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 19:53 |显示全部楼层

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建议优质租客尽量留着。相当于房子的维护了。优质租客比提高租金更重要。当优质租客有需要时，尽量配合，建立良好关系。

flyingdevil

皮靴族

发表于 2021-10-8 19:57 |显示全部楼层

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几乎不换，一直住着。除非租客工作调动去了其他城市。都在学校附近，交通购物方便处。

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-10-8 19:57 |显示全部楼层

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xinzuji01 发表于 2021-10-8 18:53
建议优质租客尽量留着。相当于房子的维护了。优质租客比提高租金更重要。当优质租客有需要时，尽量配合 ...

我的租客至少目前为止还没有什么drama，还算优质，我的问题是，租房子的人都是多久换一次房子？按照我的逻辑，就是我不到迫不得已是不愿意搬家的。

我的其中一个投资房的租客，1-2年换一次，每次我看他们搬家，请人打扫卫生，油漆污渍，难道他们不怕麻烦？！

平均多久换一次租客是正常频率？

NZAUS

银靴族

发表于 2021-10-8 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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我有个公寓我买的时候租客就住里面，我手上现在已经租了8年了。加上前任房东差不多10年了。

袜纸

铜靴族

发表于 2021-10-8 20:11 |显示全部楼层

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涨房租吗？我4年没有涨价了

freeD

皮靴族

发表于 2021-10-8 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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多久是频率，其实没什么好讨论的。就像一个人在原单位，要离开，总是有各种各样的原因。

IceBlock

铜靴族

发表于 2021-10-8 20:14 |显示全部楼层

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10年前买的。。。没变过。。加上前房东的。。。付的租金都可以吧房子买下来了

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 20:14 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-10-8 19:57
我的租客至少目前为止还没有什么drama，还算优质，我的问题是，租房子的人都是多久换一次房子？按照我的 ...

从出租到现在很多年没有换过租客。一般只要租客满意，有要求尽量满足，有专业团队管理，没有特别情况不会搬家。除非 change of situation。

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 20:28 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-10-8 19:57
我的租客至少目前为止还没有什么drama，还算优质，我的问题是，租房子的人都是多久换一次房子？按照我的 ...

建议通过可以信任的专业团队管理，不要与租客有直接接触。彼此是一种专业互信的关系。这里专业最为重要。只要大家都 deal professionally, 就会减少很多不必要麻烦，同时避免频繁更换租客，尤其是优质租客。

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 20:29 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-10-8 19:57
我的租客至少目前为止还没有什么drama，还算优质，我的问题是，租房子的人都是多久换一次房子？按照我的 ...

经验是优质租客会把物业当成自己的一样维护，甚至比业主住得更好。

wrh

银靴族

发表于 2021-10-8 21:46 |显示全部楼层

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1-2年，但不是富豪

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-10-9 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-10-8 19:01
我有个公寓我买的时候租客就住里面，我手上现在已经租了8年了。加上前任房东差不多10年了。 ...

这种情况通常要怎么涨房租？还是照样一两年涨一次?

che999

白金靴族

发表于 2021-10-9 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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xinzuji01 发表于 2021-10-8 19:53
建议优质租客尽量留着。相当于房子的维护了。优质租客比提高租金更重要。当优质租客有需要时，尽量配合 ...

所以租金就不涨了？

seashell.qd

皮靴族

发表于 2021-10-9 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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xinzuji01 发表于 2021-10-8 20:29
经验是优质租客会把物业当成自己的一样维护，甚至比业主住得更好。

有的租客太挑剔，不太重要的也报修，如何处理呢？

Goldpawpaw

木屐族

发表于 2021-10-9 09:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 Goldpawpaw 于 2022-4-24 20:55 编辑

7777777777777777777

lyltc520

银靴族

发表于 2021-10-9 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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什么时候换租客一般不是比租客决定的吗？通常House比公寓租客稳定些，家庭比个人朋友稳定些。
老区比新建公寓区稳定些。如果打算长期持有房子，租客一般越稳定越好，只要租金没有明显低于市场就无所谓，那点租金真不如维修一次或者房子空置的多。

Nui

铜靴族

发表于 2021-10-9 09:25 |显示全部楼层

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我今天发涨租通知，一年下来多一万多刀现金，地主家也没有余粮了，房租不能太低于市场价。

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-10-9 09:29 |显示全部楼层

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lyltc520 发表于 2021-10-9 08:24
什么时候换租客一般不是比租客决定的吗？通常House比公寓租客稳定些，家庭比个人朋友稳定些。
老区比新建公 ...

我的房子是长期持有的，也没有主动赶租客走，所有的换房子的要求都是租客提出来的。

在双方租赁合同期间，没有drama的事情发生，租金也都是市场平均价格。

我的问题是，看看悉尼平均租客的更换频率是多久，以便我参考，看到底是房子的问题还是其它什么原因造成的。

哎吖

木屐族

发表于 2021-10-9 10:35 |显示全部楼层

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看来还是House靠谱啊，公寓更换频率高多了，哎

sydnewcomer

银靴族

发表于 2021-10-9 11:26 |显示全部楼层

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我的房客倒是稳，快8年了。可是疫情以来，明显开始找各种名目要求修这修那，窗外的一点小裂痕，都要求重新刷漆。去年的维修费大概4000左右。正在想明年初合同到期不续合同了。

everise

布鞋族

发表于 2021-10-9 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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大概1-2年

lyltc520

银靴族

发表于 2021-10-9 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-10-9 09:29
我的房子是长期持有的，也没有主动赶租客走，所有的换房子的要求都是租客提出来的。

在双方租赁合同期间 ...

这个没有什么可以参考的，变量太多了，很多都是房东控制不了的。我前面有提到的一些参考变量也是相对的。我以前做property manager的时候，有的房子每次租约到期，租客就搬家，房子都一样。有的房子租客租10年以上。平均来看，新一点的公寓区，一般租的都短一些，可能是租客相对年轻，工作变动大，同类型的房子选择性多等原因。