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[贷款相关] 贷款转固定利率就没有offset功能了？ [复制链接]

zrs

布鞋族

发表于 2021-9-17 20:29 |显示全部楼层

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19年底在现银行办了自住房贷，P&I的，浮动利率。昨天发现他家现在的2年固定利率很好，低于2%了，就发信去问能不能固定。回复很快，可以固定，但固定期间，offset账户的对冲功能会暂停，直到固定期结束才恢复。也就是说现在放在对冲账户里的十几万就不起作用了。

想请教大家，
1. 所有银行固定利率之后，对冲功能都会暂停吗？
2. 除了放offset账户对冲利息之外，怎样处置比较好？有什么又灵活又有3%左右收益（对冲每年节省3%也就是4000左右的利息）的方式吗？

分分奉上，谢谢！

TroyTeluoyi

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禁止发言

发表于 2021-9-17 20:37 |显示全部楼层

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一般只有浮动利率才有对冲账户

Grange

金靴族

发表于 2021-9-17 20:45 |显示全部楼层

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1. 所有银行固定利率之后，对冲功能都会暂停吗？

不是所有
https://www.adelaidebank.com.au/home-loans/smartfix/

moonstar

铜靴族

发表于 2021-9-17 20:46 |显示全部楼层

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可以分两个帐号，部分fixed, 部分variable.

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Sibyl8694

皮靴族

发表于 2021-9-17 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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之前nab有2.09一年固定 100%offset的，好久没关注不知道还有没有

pedroliu

木屐族

发表于 2021-9-17 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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ANZ也有啊，固定一年有offset

pedroliu

木屐族

发表于 2021-9-17 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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ANZ也有啊，固定一年有offset

pedroliu

木屐族

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ANZ也有啊，固定一年有offset

商务车

水晶靴族

发表于 2021-9-17 21:15 |显示全部楼层

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刚转ANZ， 2.09 固定有100% offset

zrs

布鞋族

发表于 2021-9-17 21:43 |显示全部楼层

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谢谢大家！

可能因为是小银行，固定之后就没有offset了。那请问如果2年时间没有offset，offset账户里的钱怎么办比较好呢？

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-9-17 22:08 |显示全部楼层

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ANZ 一年的固定有offset

forceback

铜靴族

发表于 2021-9-17 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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zrs 发表于 2021-9-17 20:43
谢谢大家！

可能因为是小银行，固定之后就没有offset了。那请问如果2年时间没有offset，offset账户里的钱 ...

拆一下啊，譬如15万浮动，剩下固定

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yshi

铜靴族

发表于 2021-9-17 23:29 |显示全部楼层

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zrs 发表于 2021-9-17 20:43
谢谢大家！

可能因为是小银行，固定之后就没有offset了。那请问如果2年时间没有offset，offset账户里的钱 ...

已经固定了吗？

如果已经固定了问一下你们银行最多还多少可以没有break cost 一般可能1-3w的样子每年。。。

还没固定就换产品部分浮动带对冲部分固定这样

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zrs

布鞋族

发表于 2021-9-18 14:34 |显示全部楼层

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谢谢大家。看来最好的办法是一半固定一半浮动，这样浮动部分还是可以继续offset。

unlovely

布鞋族

发表于 2021-9-18 21:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 unlovely 于 2021-9-18 20:07 编辑

1. 有银行会有对冲账户固定利率产品。
2. 可以split loan也就是一部分固定一部分浮动。
贷款对冲账户

yummi

草鞋族

发表于 2021-9-19 01:33 |显示全部楼层

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应该有的，但如果你有二个以上不同的凭款，对冲只跟一个，

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