自住房和投资房的选择

xiaocai369

请问已有一套自住房已经住了N年了，贷款额度也少了，近期打算在入一套学区房用来自住，那原本的一套房子自住房因为封城原因没打算半年里卖，会在疫情稳定后装修好大概1年、2年这样卖期间，空置期间不打算出租，问这样情况是贷款额度少的做投资房好？还是贷款额度多的做投资房利益更大化？

mazda333

应该是先refinance一下自住房，把升值的钱Top up出来尽量贷多些。以后变成投资房的话可以把负扣税做到最大化。