租约问题求教

nighttests

目前看中了一家餐馆，经过考察觉得可以接手，但是目前有个问题，现在的租约是5+5，只剩1年了，业主应该是个资产管理公司

请教大家，我们应该怎么操作比较好，让卖家提前续约了再转租约？还是我们新谈一个租约？谢谢

christ430

理论上没到时间点业主不一定会理会你，肯定是自己去谈来的好，现在生存下来的生意都不容易

nighttests

christ430 发表于 2021-9-10 09:01
理论上没到时间点业主不一定会理会你，肯定是自己去谈来的好，现在生存下来的生意都不容易 ...

刚好第一个5年还剩1年，有点尴尬啊，不知道怎么操作比较好

美芽小姑娘

有option一般续租问题不大，就是价格问题了。找律师看一下合同，确认一下+5是market review还是CPI review。一定要提前跟房东沟通，看下房东对于原owner转卖生意的意见，一般情况下都需要房东同意才可以卖。如果房东觉得你们不OK，估计以后还是比较麻烦的。

nighttests

美芽小姑娘 发表于 2021-9-10 09:21
有option一般续租问题不大，就是价格问题了。找律师看一下合同，确认一下+5是market review还是CPI review ...

啊，还需要房东同意才能接手啊，房东是一家资产管理公司，这个商铺属于整片商场的临街独立铺面，都是这家资产管理公司经营，卖家的意思是接手没啥问题，只需要和商场经理见面，都不需要和资产管理公司聊，那看来还需要再核实一下情况了

fly100

别听卖家的，卖家忽悠你，隐患非常大。你让卖家给你续签好再转，这样保险，你自己去签新租约，房东对你不熟悉，价格和条款可能会变

美芽小姑娘

nighttests 发表于 2021-9-10 09:29
啊，还需要房东同意才能接手啊，房东是一家资产管理公司，这个商铺属于整片商场的临街独立铺面，都是这家 ...

对啊，你的生意经营的好坏，间接决定了房东物业的价值，所以房东肯定是要管的，除非房东本人完全不了解澳洲且没请律师，我觉得应该不太可能。而且很多房东其实是很难搞的，如果你没有经营同类生意的经验，或者有过破产的记录，是不会同意你接手的。

christ430

你这个问题要是从贷款角度来呢，自然是租约越长越好不然产品有限，不考虑贷款来讲呢，反而是谈价格的好机会因为租约只剩一年，潜在买家考虑自用的不在意考虑投资的可能就绕道走了

bdj6

可以像买房子一样，写一条subject to new lease，具体怎么写和律师多沟通沟通