请教：房屋暗拍，居然第一轮平手，第二轮怎么出价啊

禾苗

坐标 悉尼，热点地区，非华人区，自住较多

大地破房，3室入门级的，装饰性装修一下能住。适合Young Family，说明不是中高端的。第一轮暗拍，性价比已比4室的差，没办法，上升市场， 而且能买三室的，多过四室的。然后出价一样，对手要一个长settlement，卖主不喜欢，希望尽快成交，但不是特别介意，平手。

中介邀请第二轮看房，第二轮出价，之前就看了一轮。中介无意说起，另一个出价高的没联系中介看房，那是不是说明对手没兴趣加价了，那我也不用加价了？因为我要求正常Settle。

还是，因为沉默的大多数，我还是应该加？加多少呢？加一万够不够？

请各位指点啊，急急急！

tenglongroy

加

116805286

对手要长的settlement？这也叫平手？显然是房东觉得有人抢，不着急，还想钓钓看而已。喜欢你就加一点，不喜欢就不加。别人如何给你出主意。。。

禾苗

116805286 发表于 2021-9-6 18:41
对手要长的settlement？这也叫平手？显然是房东觉得有人抢，不着急，还想钓钓看而已。喜欢你就加一点，不喜 ...

同意你说房东还想钓钓看。买家能怎么办呢。

m028985

看你有多喜欢这个房，位置好，多加点没关系，如果location一般。加个一点试试。不行就算了。

benny2002

加五千喽。

116805286

禾苗 发表于 2021-9-6 18:53
同意你说房东还想钓钓看。买家能怎么办呢。

买家在明，房东在暗。讲道理没有什么好办法。就看你有多喜欢，愿意出多少了。可以考虑如此，给房东增加一点比如原来是150，你加到150.8,然后号称这是你的lucky number，愿意卖就卖，不卖拉倒，给房东48hr时间考虑，否则walk away. 这样也可以给中介一些筹码来施压卖家。（价格差不多的情况下，中介也希望尽量促成。多几万的卖价，中介费多不了几百。）

禾苗

m028985 发表于 2021-9-6 18:54
看你有多喜欢这个房，位置好，多加点没关系，如果location一般。加个一点试试。不行就算了。 ...

很中肯，谢谢

禾苗

116805286 发表于 2021-9-6 18:58
买家在明，房东在暗。讲道理没有什么好办法。就看你有多喜欢，愿意出多少了。可以考虑如此，给房东增加一 ...

好，谢谢，加一点吧。加个一万，持有20年，估计不那么冤了。

wrh

适当加价

禾苗

wrh 发表于 2021-9-6 19:03
适当加价

真被暗拍拍昏在此，请问适当，一万左右够适当吗？还是多一点才够？

Sorrento

加一点点 估计没到卖家的心里价位。很难的，我家最近买房也是暗拍，最后中介要求加一点点 后来加了1万，到了卖家的心里价位。

wrh

禾苗 发表于 2021-9-6 19:18
真被暗拍拍昏在此，请问适当，一万左右够适当吗？还是多一点才够？

我买房子的时候，最后就剩两家，我是加了几个2500的，到最后加价三次，这里面不排除中介在暗地里的操作，有时候多点少点的关键是喜欢就行

christ430

对中介来说，几千一万的他们commisson没什么影响具体看他愿不愿意多说两句好话比如finance ready啊买家很爽快啊settlement肯定很smooth之类，对房东来说，能多加一点早settle一点拿钱就最好，所以其实还是看另一个潜在买家的心态，你尽量表现的势在必得努努力吧

gui1

你觉得好就加， 别因为2。3.万错了一个房子

anklos

这个时候就是博弈啦。

先给自己定个底线，比如最多加10万。

如果你只是一般喜欢，先加个小钱，比如3k，探探路子。

如果反馈明显远低于预期，那么这时你就可以问能不能给个大概范围。你可以主动点加到2万，再看看什么情况。

如果反馈是低了点，希望你加点有的谈，那你可以再加个5k，再问问。

你把10万分为几个批次，慢慢加，通过一次次加看对方反馈，基本最后也不会差太多。

如果你特别喜欢，直接可以加个8万，2次加到自己底线。

当然要是杀出个无脑的直接超高价拿走，那没办法了。

海之女

别加多了，5千到1万之间吧

elanora

現在不知道,我以前就是暗拍的不加,得之我幸,失之我命.反正幾次都是中介跟我說:只要你加一點,賣家就答應了!我都說那就算了,然後一兩個小時後就收到電話說賣家同意了.

zsy520wl

我去年年底买的房子 也是暗拍 本来跟另外两户竞争都是一万一万加 到最后 他们实在是太粘了  我最后一口价直接多加了4万才拿下的 当初觉得自己太冲动了 现在回头看看很明智 别因为几万刀的小钱错过机会

真傻本傻

加5千 1万还是别加了吧 目前的行情加这点 相当于挠痒痒呢
你出个书面offer，在你目前出价加上2万，写上时间 到当天晚上6点前有效，过期不候。

Mushroom

加1千1万10 万，还是更多都是看你买的所在区的行情和总价。

举个例子，在非华人的热门区，2m的房子，区域里面的中低档价位，一破房off market只开放一次，50组+的inspection，看完房子立即电话出offer，两分钟交谈，指导价基础上直接加了40万，放下电话有点后悔，觉得给多了。半个小时后中介再次打电话，要求match其他人的offer，觉得不能当冤大头，不肯出价；第二天网站就显示sold，是在中介第二次要求的基础上还高出了5%。事后问中介，其实当时是三个人在竞争。
当时的成交价觉得太贵了，应该是站在山岗上了，不到一年回过头去看，现在的value是要比当时成交价再加个小百万了。想想其实人各有命。

唐宋

是圣城吗

那卡西

zsy520wl 发表于 2021-9-6 22:25
我去年年底买的房子 也是暗拍 本来跟另外两户竞争都是一万一万加 到最后 他们实在是太粘了  我最后一口价直 ...

这也叫暗拍？

石头爸爸

你就加 one month settle, not subject to finance and conditions 如果前期什么都准备好了 也请人验过房的话

Benjamin88

中端1.5m左右的房子，二个月前买的，到现在价格，已经可以cover所有费用，并有小赚了。

cooldeer

买自住的如果很喜欢一般加个几万很正常的，最后一样是贷款的，分摊到每月也没多还多少钱。住个几年后看看房价会觉得当初买的真便宜的

wang1020jun

我个人极其讨厌暗拍，好多次暗拍经历都很难受

如果中介和卖家同意，建议申请与另外一个买家同时和AGENT meeting  大家明面竞争。 对方如果怂你可能一分钱都不用加，反之你可能要加不少 哈哈，但总比自己在暗处什么都不知道的强。既然对方要long setttlment  楼主还是有优势的

至于加多少，还是看你个人本身的BUDGET吧  别超过自己心里的budget 就好

老猫

暗拍：假设你的对手根本不存在，是中介自己在胡扯。会比明拍卖的高。
因为明拍的托儿如果叫到最高，后续就不太好操作。
但暗拍的托儿如果叫到最高，没人跟进，中介完全可以找再第二名，随便说个理由，比如房东不喜欢第一名settle期多两周。所以，可以暗中随便抬高价格。

mewx

其实就是budget的博弈，一般加到心理价位后中介也没有理由用托来抬价了，就看两个人谁出价高，促成交易完事。

所以加几千或者加几万情况是差不多的，主要看自己和对手心理能接受多少价位。 祝楼主没有遇到难缠的对手