[地区选择] 时代不同了，新人笑旧人哭，大地旧房除非立即推倒，真心不受欢迎了 [复制链接]

发表于 2021-8-27 22:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydboss 于 2021-8-27 21:24 编辑

近2年在房市上观察，家附近的大地破房很容易卖出，有些甚至都不用上市，价格也很好，但后续问题出来了，大部份的买家都是在极短时间内推倒建全新自住房，然而买来纯投资的就遇着麻烦了，家附近有2个大地旧房在卖之前都是房东在里面住了几十年，后代搬去别的区而卖，屋里屋外虽然是整洁的，但在租房市场上就明显不行了。

我混足迹这么几年得出的感觉就是租房子肯定是要性价比高的，250万左右的HOUSE租700不算贵吧？虽然旧，但也是自住房拿出来卖的，谁知眼看着换了几家租客搬进来后在很短时间内又搬走了，可能COVID的原因对租约这种东西绝对偏向租客的，然后就一直空着好几个月，而周边那些近几年建起来的duplex租金可以高达1200-1500，供不应求，换租客在门口插个牌子就行，都不用在网上打广告，几乎没空租过。

真心感叹现在的人思维真是变了，这也好理解为什么足迹这有人说新房不好，旧房质量有保证，但无论买或租房，市场价说明一切，现实要我也要转换观念了。

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oao

金靴族

发表于 2021-8-27 22:41 |显示全部楼层

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租房的人多数不喜欢打理花园

fantacity

发表于 2021-8-27 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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我就喜欢大地旧房投资租客随便糟蹋不心疼哪天自己想住了花个十来万换个厨房浴室地板老房子双砖的墙刷一遍 200多平的室内面积足足够了

我穷多花1百多万溢价买皮包开发商整来专套土豪的新宅的事情肯定没法干也没有实力花100多万建个新的给租客造够钱去乡下再买一个不香嘛

sydboss

头像被屏蔽

发表于 2021-8-27 22:55 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-8-27 21:50
我就喜欢大地旧房投资租客随便糟蹋不心疼哪天自己想住了花个十来万换个厨房浴室地板老房子双砖的 ...

你也就嘴上说说，真有钱的人谁愿意“小康的日子不过，哭喊着去过温饱日子? 看见全村的鸡眼睛都要发光”

fantacity

发表于 2021-8-27 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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sydboss 发表于 2021-8-27 21:55
你也就嘴上说说，真有钱的人谁愿意“小康的日子不过，哭喊着去过温饱日子? 看见全村的鸡眼睛都要发光” ...

说的对我看到今天成交的killara那栋千万级别的百年老宅眼睛就放光

自如如

发表于 2021-8-27 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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买大地旧房主要是冲着升值，租金才几个钱

yang5637

水晶靴族

发表于 2021-8-27 23:36 |显示全部楼层

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大地破房，是免费的健身之地，是消磨时光之地，是DIY的战场

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-8-28 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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yang5637 发表于 2021-8-27 22:36
大地破房，是免费的健身之地，是消磨时光之地，是DIY的战场

一听就是深有体验，身经百战

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Jovani

银靴族

发表于 2021-8-28 00:28 |显示全部楼层

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yang5637 发表于 2021-8-27 22:36
大地破房，是免费的健身之地，是消磨时光之地，是DIY的战场

同感，喜欢那种有点粗犷原始的大空间，自己懒散一点随便一点也可以，偶尔磕碰打烂个东西也不心疼，很自由。那种装修成五星级酒店的单元房总觉得不是个长久住所，感觉像酒店。

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jasmine19861021

发表于 2021-8-28 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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你说的旧房可能是房间数少洗手间数少的而且condition很差的旧房，但凡维护的好格局不错的旧房也不会租的很差

山猫

发表于 2021-8-28 01:45 来自手机 |显示全部楼层

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同感！投资房然后再交个地税，破房子不停维修，那点租金啥都不是，房子破租客不好找，还得言听计从，至少过去5年别说涨租金，没退租就不错了。必须耗着等涨价，涨的少就亏大了

viva2006

铜靴族

发表于 2021-8-28 02:00 |显示全部楼层

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买大地破房的肯定是投资，不会在乎那点租金，追求的是capital gain，要求租金高的买apt性价比不更高。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-28 02:43 |显示全部楼层

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谁知眼看着换了几家租客搬进来后在很短时间内又搬走了，可能COVID的原因对租约这种东西绝对偏向租客的，然后就一直空着好几个月，而周边那些近几年建起来的duplex租金可以高达1200-1500，供不应求，换租客在门口插个牌子就行，都不用在网上打广告，几乎没空租过。

悉尼的house？

编，接着编

应许之地

gianna

发表于 2021-8-28 09:15 |显示全部楼层

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sydboss 发表于 2021-8-27 21:55
你也就嘴上说说，真有钱的人谁愿意“小康的日子不过，哭喊着去过温饱日子? 看见全村的鸡眼睛都要发光” ...

同感。
身边年轻有实力的买房人，买的都是新房和新duplex。
升值和旧house是差不多，但生活质量好很多。

italiano

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发表于 2021-8-28 09:26 |显示全部楼层

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200万租700，投资独立屋就要接受租金差的现实。租客想法很简单，选择新的才是王道，哪怕租金贵一点。投资本来就是赌博，楼主既然选择投资独立屋，享受了资本增值，当然就享受不到现金流，两者本来就是不可兼得的。

Portal

发表于 2021-8-28 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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破房 vs 旧房区别还是很大滴

laoyouyu

银靴族

发表于 2021-8-28 09:46 |显示全部楼层

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自如如发表于 2021-8-27 22:27
买大地旧房主要是冲着升值，租金才几个钱

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-8-28 09:51 |显示全部楼层

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土豪随意。

其实对于普通投资者，现金流不影响生活质量，不能因为买了投资房，天天节衣缩食，这就舍本逐末了。

看着资本升值，一年翻倍，是很爽，但是要忍受月月维修，年年找租客的烦恼，其实就是一个平衡。

每个人的想法情形不一样罢了。

scooldog

发表于 2021-8-28 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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自主当然新房了

sydboss

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发表于 2021-8-28 11:27 |显示全部楼层

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自如如发表于 2021-8-27 22:27
买大地旧房主要是冲着升值，租金才几个钱

升值不也要熬时间吗，每年的利息及各种开销费用小几万贴进去也是成本，当然放进OFFSET的钱足以让你无压力那就另说了。

shanshanhao

草鞋族

发表于 2021-8-28 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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装修部分是不停的贬值的

自如如

发表于 2021-8-28 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由自如如于 2021-8-28 11:13 编辑

sydboss 发表于 2021-8-28 10:27
升值不也要熬时间吗，每年的利息及各种开销费用小几万贴进去也是成本，当然放进OFFSET的钱足以让你无压力 ...

你是站在现金流角度，我是站在captial gain角度。大地破房升值大概率超同区nice TH，相比之下短期每年贴几w就是小成本。另外投房产不是投股票，做好几年持有的心理准备也是投资前提吧

maomaomaomao

发表于 2021-8-28 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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疫情下，大地破房才好出租，房大地大空间大，大人孩子锻炼身体不用到外面，自家后院就行，多舒服。

melbournewalker

草鞋族

发表于 2021-8-28 12:17 |显示全部楼层

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shanshanhao 发表于 2021-8-28 10:35
装修部分是不停的贬值的

不能不升值就不装修吧
生活还是要有点质量的

好比老婆会不断老化
经济还可以的话
总不能要求她化妆品保养品都不用吧漂亮的衣服也要买的啊看起来也悦目

jasmine19861021

发表于 2021-8-28 15:59 来自手机 |显示全部楼层

Portal 发表于 2021-8-28 08:43
破房 vs 旧房区别还是很大滴

同意

Zebra1000

木屐族

发表于 2021-9-8 13:25 |显示全部楼层

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老房子新房子都住过的人轻易不会再住进老房子...没住过老房子的人看看新房子的照片也轻易不会选老房子...

李晓D

发表于 2021-9-8 14:27 |显示全部楼层

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大地破房就是等升值或者等开发的。。谁还去瞄着那点租金投资回报率哈。。

laikai000

金靴族

发表于 2021-9-9 16:39 |显示全部楼层

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sydboss 发表于 2021-8-28 10:27
升值不也要熬时间吗，每年的利息及各种开销费用小几万贴进去也是成本，当然放进OFFSET的钱足以让你无压力 ...

agree

地对地导弹导弹

光脚族

发表于 2021-9-9 17:11 |显示全部楼层

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租新的, 买旧的.

branchchain