大家帮忙看看这两套房子为什么差价这么大？2m预算还有没有机会入水景房？

knight97

预算有限，只有2m这样子，因为工作在北线所以也就在这条线上看房子了。历经各种挫败之后，打算重整旗鼓。买不到上北干脆放弃了。现在研究附近的中央海岸房子，不知道现在还能不能有机会入一套靠水可以玩船的房子？
前两天也发了帖，目前研究最靠近悉尼的woy woy附近。woy woy听说公屋不少，人口素质比较复杂，所以不考虑。然后就观察到st huberts island这个区，发现那边房子卖出的价格挺适中的。但房源很少，我搜了一些交易记录，那边好些房子都是off market卖的，但是价格相差挺大的。大家帮忙看看这两套最近off market交易的，为什么差价这么大？

第一套off market 1.7m 卖的
https://www.domain.com.au/proper ... rts-island-nsw-2257

第二套 2.54m 卖的
https://www.realestate.com.au/so ... ts+island-137021638

两套房子都是3房2卫1车库的房子，第二套两层楼看起来更大一些，不过地的朝向是朝南的。虽然第二套造了泳池和码头，但是这两套房子价差有84w。预算2m左右现在还有机会入一个类似第一套这样的吗？

还有，这些房子为什么都走off market不上市卖啊？去哪里可以买off market的房子？

erxj

knight97

erxj 发表于 2021-8-20 12:40

？

yzy01

没看链接就不评价了。off market的房子找中介买，你要多看看房，然后告诉中介你对off market的有兴趣

knight97

yzy01 发表于 2021-8-20 13:20
没看链接就不评价了。off market的房子找中介买，你要多看看房，然后告诉中介你对off market的有兴趣 ...

off market 一般是会卖得更贵还是更便宜一些？

yzy01

knight97 发表于 2021-8-20 13:25
off market 一般是会卖得更贵还是更便宜一些？

一般会更贵，除非缺陷太大的房子

codeviny

一些老的传统好区很多房子都是在亲戚间转手的，低于市场价，但外人没机会。

knight97

codeviny 发表于 2021-8-20 16:40
一些老的传统好区很多房子都是在亲戚间转手的，低于市场价，但外人没机会。 ...

这个区waterfront的房子 现在2m有机会上车吗？

helenz2007

Waterfront 2M应该买不到，你看看water reserve, 没有码头，水景还是很漂亮的，后院通往水边，一样也可以玩船。

knight97

helenz2007 发表于 2021-8-20 17:30
Waterfront 2M应该买不到，你看看water reserve, 没有码头，水景还是很漂亮的，后院通往水边，一样也可以玩 ...

哪种算是water reserve？就是门口有条路或者草坪隔着的那种吗？

mountainnew

Gosford附近的房子都要2m了

frank_1982

可以看看sutherland 河岸 2m还是有的

oopp1999

2m在悉尼肯定入不了waterfront的，卧龙岗附近的2M估计都拿不下

helenz2007

knight97 发表于 2021-8-20 23:27
哪种算是water reserve？就是门口有条路或者草坪隔着的那种吗？

Water reserve是后院连着草坪，但是草坪是公共的，所以看起来就像你的后院是连着水边的，你也可以拖船下水。

knight97

oopp1999 发表于 2021-8-21 09:00
2m在悉尼肯定入不了waterfront的，卧龙岗附近的2M估计都拿不下

卧龙岗太远了 上班不方便了 我目前还是重点看北边的

knight97

frank_1982 发表于 2021-8-21 08:03
可以看看sutherland 河岸 2m还是有的

George river感觉水发绿啊 taren point那边好多工厂 走过一次St George & Sutherland Shire Anglers Club边上的步道 水发臭 然后南边carlton听说现在又要造清真寺了 中东人已经在南边扩散了 sutherland一岸相隔 不太看好

frank_1982

knight97 发表于 2021-8-21 11:30
George river感觉水发绿啊 taren point那边好多工厂 走过一次St George & Sutherland Shire Anglers Club ...

所以才便宜，你这要求cronulla买得到，但是就不是这个价了

knight97

frank_1982 发表于 2021-8-21 11:32
所以才便宜，你这要求cronulla买得到，但是就不是这个价了

我重点还是看北线吧 往中央海岸看了 现在在研究那边的区 毕竟上班也在北线

frank_1982

knight97 发表于 2021-8-21 11:37
我重点还是看北线吧 往中央海岸看了 现在在研究那边的区 毕竟上班也在北线  ...

北边越来越暖，northern beach 2m已经买不到了吗

knight97

helenz2007 发表于 2021-8-21 09:41
Water reserve是后院连着草坪，但是草坪是公共的，所以看起来就像你的后院是连着水边的，你也可以拖船下 ...

懂了.那些房子确实便宜很多

hopeau

long jetty /Chittaway Point 附近可以考虑
下面这个18年117万，9百多平米，有小码头，不过是到湖里，还得开船5分钟到海。优点就是海浪打不到哈哈
https://www.realestate.com.au/so ... way+point-127239878

knight97

frank_1982 发表于 2021-8-21 11:38
北边越来越暖，northern beach 2m已经买不到了吗

2m becon hills都悬 大概只能看belrose这样的了 交通也是非常不便 一样开车出来 连近的火车站都没了 买热度高的 应该跑涨比较好吧 北边毕竟有钱人扎堆 应该会辐射到附近地区 Woy woy毕竟大站 快车3 -4站到City了 我考虑入那边附近的话 即便不开车到悉尼 开到woy woy火车站 也能通行 到公司也没几站路 估计比住南线到北边上班站点还少点

knight97

hopeau 发表于 2021-8-21 11:41
long jetty /Chittaway Point 附近可以考虑
下面这个18年117万，9百多平米，有小码头，不过是到湖里，还得 ...

哈哈 那是holiday house了吧？住过去没法上班了 太远了 真的变中央海岸人了

失忆空间

楼主想waterfront的目的是希望能下水游泳还是下船？

helenz2007

knight97 发表于 2021-8-21 11:48
哈哈 那是holiday house了吧？住过去没法上班了 太远了 真的变中央海岸人了

Chittway bay那个湖不好，水边的房子容易水淹，那个湖都没有游艇停, 因为水浅，楼主看的那几个区好，每个湖都是不一样的，有的湖不能停船。

knight97

失忆空间 发表于 2021-8-21 11:58
楼主想waterfront的目的是希望能下水游泳还是下船？

主要还是自住 不是非要waterfront 高不成低不就 上班在北线 上下北北海滩买不起 山区嫌远不方便 好房子也买不起 Hornsby好房子也买不起 买得起的看不上 就想不如CC买个waterfront 又能玩 风景好 上班通勤也不算太远 涨幅也能跑悉尼的 还在house hunting阶段

失忆空间

knight97 发表于 2021-8-21 12:05
主要还是自住 不是非要waterfront 高不成低不就 上班在北线 上下北北海滩买不起 山区嫌远不方便 好房子也 ...

其实我问的目的就是想确定这个区适不适合你，因为这个区虽然邻水,但这里的水不适合下水游泳，你看一下地图，Kincumber Sewage Treatment plant是当地的污水处理厂，排出的水都会途径你这个区才排出外海，不是说那些水很脏，但内湖的水都要经过这里才能出去太平洋，水质不能跟面向外海的区比。也就是说，这个区适合有船的人能出海。如果真的想下水，这里不是最好的选择，建议看看 terrigal, wamberal, avoca beach这些区。你也可以试试用google map试验一下这些区的交通情况，据我所知跟 st hubert island出发到悉尼市几乎一样时间。

knight97

失忆空间 发表于 2021-8-21 13:11
其实我问的目的就是想确定这个区适不适合你，因为这个区虽然邻水,但这里的水不适合下水游泳，你看一下地 ...

你说的那几个在中央海岸是好区 不过能看海景的还是太贵了 2m只能买靠里的中上房子 想一样都买到外地了 就得有点特色啊 跟悉尼普通房子差不多 涨跑肯定没悉尼好 玩船也是我的考虑之一 因为还有几个兄弟喜欢钓鱼 搞个船 可以开到Brisbane water钓鱼 或者划划kayak 风平浪静比较休闲一点 外海的话 我不会冲浪 开船也有点刺激了

cgz

可以考虑Tascott,有火车到悉尼

oopp1999

这一波靠海靠水的涨得尤其猛，Sutherland这边的，没有3M的budget，基本找不到waterfront了。便宜的也都是2.6，2.7M