求助：leasehold improvements 怎么做 depreciation schedule

camellia4204

哎 各种查资料好几天了 还是一头雾水 公司租了个门面开酒吧的今年六月开业的 疫情影响就不说了记账陷入困境 租来的地方有些装修费用 外部会计说是不适应 temporary full expensing 让准备depreciation schedule 但又语焉不详 现在卡在depreciation rate 走不下去了 求大神指点 另外fix asset register 也是第一次用 装修费用的asset type应该是什么？

radar1016

1. 按lease term 折咯

2. 就是leasehold improvement

yaphet

要么是让给钱一分钱一份服务呗，要么就是不懂（基本不存在）。

camellia4204

radar1016 发表于 2021-8-10 17:34
1. 按lease term 折咯

2. 就是leasehold improvement

多谢指导 请问用过xero的确fix assets register 吗？看了很多解释文章 还是有些糊涂 装修费用付账单的时候已经记到asset名下了 再用fix assets register记录一遍是重复了吗

奶油蛋糕

radar1016 发表于 2021-8-10 18:34
1. 按lease term 折咯

2. 就是leasehold improvement

radar1016

camellia4204 发表于 2021-8-11 09:04
多谢指导 请问用过xero的确fix assets register 吗？看了很多解释文章 还是有些糊涂 装修费用付账单的时 ...

这个系统没用过了。。。

熊的影子

camellia4204 发表于 2021-8-11 09:04
多谢指导 请问用过xero的确fix assets register 吗？看了很多解释文章 还是有些糊涂 装修费用付账单的时 ...

没有用过这个系统，不过Oracle fix assets register和journal是不一样的。只book journal到asset account不代表更新到了FAR。如果先放到FAR在通过系统flow thought to journal就可以两边都有了

az524

你這個牽涉到一些問題。首先，如果leasehold improvement是一些很小的費用，沒有到capitalise threshold，那可以作為expense計入。如果不是很小的費用，那就先要確認這些leasehold improvement是屬於你公司的asset(lessee asset)還是房東lessor的asset。

一般如果lease agreement要求租戶make improvement，或者這些improvement能benefit到下一個租戶，或者這些improvement的economic life比租約的時間還要長，又或者這些improvement能提高整個leasehold 的fair value，那就基本可以確定是lessor asset,反之，則是你公司(lessee)的asset.

lessor asset需要同時adjust both right of use asset和lease liability，但lessee asset的話就只要book leasehold improvements as assets到FAR裡。

然後，這些improvements需要armortise，這個armortisation period要根據租約的lease period和extension period來決定，如果你公司認為在現有租約結束後不會再續約，那就amortise over the current lease period,如果你公司認為還會續約，則需amortise over the current+ extension lease period.

以上僅為個人觀點，建議還是參考一下lease的會計準則AASB16。

camellia4204

az524 发表于 2021-9-16 21:53
你這個牽涉到一些問題。首先，如果leasehold improvement是一些很小的費用，沒有到capitalise threshold， ...

Many thanks. Do you mind explaining further about "lessor asset需要同時adjust both right of use asset和lease liability"? First time hearing about that.

az524

camellia4204 发表于 2021-9-17 14:32
Many thanks. Do you mind explaining further about "lessor asset需要同時adjust both right of use as ...

除非是short term or low value leases, AASB16要求lessee同時record right of use lease asset和lease liability。所以如果你現在要在原本的lease上再加上leasehold improvements，並且確認這些improvements是可以加在原本的lease上(ie 整個leasehold的value增加了)，那就要increase both right of use asset and lease liability. 但如果確認improvements只是你公司自己的asset,那就只要像一般其他asset addition一樣計入FAR 然後depreciate。