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楼主:superdigua

[信息讨论] 原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20230610更新) [复制链接]

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-8-4 21:14 |显示全部楼层

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Vikey 发表于 2021-8-4 18:13
高于0.1%就不能买，那NDQ这种0.45%楼主怎么想？最近5年都年化超级好，当然以后不知道 ...

矮个子里面挑高个子。没选择也没办法。

我建议办理全球账户，直接买美国先锋基金。

认知决定命运。异议并非敌意。质疑不代表恶意。我的观点当然可能是错误的。
舆论自由是现代文明的基石。舆论管制：为了预防男性强奸而直接阉割。

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-8-4 21:15 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-8-4 18:39
独立屋近新甚至全新的，折旧费很的，关键是投资之前先做好投资分析。你只盯着悉尼不行。悉尼的入门资金现 ...

嗯。有道理。

其它地方，至少墨尔本似乎很好。

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-8-4 21:16 |显示全部楼层

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Dono 发表于 2021-8-4 20:41
爬完楼，搞了半天楼主自己都没买ETF阿

我以后肯定会买一些。现在。。。。。。实在没余钱。

Nui

铜靴族

发表于 2021-8-4 21:19 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2021-8-4 20:44
普通人贷款是有极限的，按年薪15-20万，一般只能贷款到300万。2010-2011年在悉尼中环（15-20公里）只够买 ...

所以普通人要么想办法增加自己的净现金流，要么锤炼自己买股票的眼光。
说到底，如果只能靠自身快速扩张资产提升生活水准，真的只能先提升自己。

pan123au

金靴族

发表于 2021-8-4 21:21 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-8-4 21:04
只要正现金流房产投资是永动机，楼主那种120w 租金525/w的房子属于负资产。。 ...

只要正现金流房产投资是永动机 ---- 不可能的，吹牛。

Vikey

木屐族

发表于 2021-8-4 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2021-8-4 21:14
矮个子里面挑高个子。没选择也没办法。

我建议办理全球账户，直接买美国先锋基金。 ...

建议楼主去查一下US domicile etf tax drag.
买美国vanguard有税务问题，其实看似管理费低，但是到最后比较，并没有相差太多。所以你说的低于0.1%管理费,中间应该有隐藏费用

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-8-4 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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Vikey 发表于 2021-8-4 21:25
建议楼主去查一下US domicile etf tax drag.
买美国vanguard有税务问题，其实看似管理费低，但是到最后比 ...

分红肯定要交税。但现在分红越来越少，感觉要彻底消失了。

Vikey

木屐族

发表于 2021-8-4 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2021-8-4 21:16
我以后肯定会买一些。现在。。。。。。实在没余钱。

楼主是把所有的钱都投进特斯拉了吗????
我在特斯拉640的时候迟疑了一下，现在已经700了，哎。。才几天的功夫

pan123au

金靴族

发表于 2021-8-4 21:30 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-8-4 21:19
所以普通人要么想办法增加自己的净现金流，要么锤炼自己买股票的眼光。
说到底，如果只能靠自身快速扩张 ...

不管是股票还是投资房，只说80%人群，再提高自己的净现金流，贷款额度都不会有多少提高。看看银行城城主就知道，什么是贷款的极限，靠工资就是300万。

Nui

铜靴族

发表于 2021-8-4 21:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 Nui 于 2021-8-4 21:43 编辑

pan123au 发表于 2021-8-4 21:30
不管是股票还是投资房，只说80%人群，再提高自己的净现金流，贷款额度都不会有多少提高。看看银行城城主 ...

所以这里有一个悖论，首先要想办法把自己转变成不是那80% 的人，才能有实质突破；而突破自己后，经验或许不适用于仍然拉在后面的80%人群。

普通要纯粹靠自己提高现金收入，无非找工资更高的工作，延长工作时间，改行做生意，把所有现金投入一个几个快速增长的股票，甚至这几年炒比特币。这些选择，说起来容易，只是真正能突破自己舒适区的，没多少人。

其实真正对投资理财有热情的人，这会是他们一辈子的乐趣所在和生活方式的一部分，他们也会不断去努力和突破自己。