賣出投資房報稅問題（Div 40 vs. Div 43）

KNL2016

請問各位稅務大神，關於賣出投資房報稅問題。

房子一開始為自住房樓花買入價格525k，settle完住了不到一年搬到新的自住房，舊自住房開始出租，出租前請人做的估價報告房子值622k。出租接近5年，根據depreciation report折舊報稅一共報了大概60k（包括34k Div 40還有26k Div 43）。最後賣出價格575k。請問這個capital gain應該是多少（ignore其他購房賣房開銷）？我主要對於這個折舊要從cost base那裡扣多少比較confused，有的人說Div 40那一部分不用從成本扣只需要扣Div 43，有的人說折舊報了多少就得扣多少，不知道聽誰的，希望有經驗的朋友分享一下，謝謝！

另外non Australian tax resident（去年底離開澳洲）還能享有50% CGT discount嗎（假設算出來有capital gain的話）？

KNL2016

沒有大神能出來解惑嗎？主要就是想知道Div 40用不用從cost base裏面扣除，謝謝

KNL2016

MrPotato 发表于 2021-8-2 22:26
Non tax resident 那一条很容易解答，算一算是否待满183天就好了。

多謝回覆，non tax resident是肯定的了，我都永久性離開澳洲了。我比較關心的是Div 40的問題。

大地飞歌

KNL2016 发表于 2021-8-3 15:05
多謝回覆，non tax resident是肯定的了，我都永久性離開澳洲了。我比較關心的是Div 40的問題。 ...

折旧claim了多少就扣多少