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[地区选择] 试着用North ryde新房house的租售比挑战银行城 [复制链接]

sophie1209

木屐族

发表于 2021-7-22 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sophie1209 于 2021-7-22 15:47 编辑

https://m.realestate.com.au/sold ... orth+ryde-136506202

这个3.43m的新房，挂租金2000/w 5天秒租掉

用现金流算法，80%贷款 2.5%利率一年是85,750
租金收入一年是104,000
正现金流18,250

用租售比算法，104,000/3,430,000=3.03%收益率

比传说中租售比很高的银行城不知道怎么样呢

b10862035

银靴族

发表于 2021-7-22 16:46 |显示全部楼层

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呵呵

Pippa

圣靴族

发表于 2021-7-22 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Pippa 于 2021-7-22 15:47 编辑

2000一周，好牛啊。但你这个算法漏了保险、维护、coucil rate这些吧？对，负扣税也没算进去

sophie1209

木屐族

发表于 2021-7-22 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-7-22 15:46
2000一周，好牛啊。但你这个算法漏了保险、维护、coucil rate这些吧？

横向比较大家都简化算能大致比较就行

oed

金靴族

发表于 2021-7-22 16:48 |显示全部楼层

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难道是公司租的？

yl001

水晶靴族

发表于 2021-7-22 16:49 |显示全部楼层

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银行镇？50万的3房unit 租480，你自己算租售比。

sophie1209

木屐族

发表于 2021-7-22 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sophie1209 于 2021-7-22 15:56 编辑

yl001 发表于 2021-7-22 15:49
银行镇？50万的3房unit 租480，你自己算租售比。

House呢？公寓牺牲了土地增值租售比一般都很高嘛～

yl001

水晶靴族

发表于 2021-7-22 16:58 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-7-22 15:54
House呢？公寓牺牲了土地增值租售比一般都很高嘛～

哦 house比house 也对，那我就不清楚了。

yl001

水晶靴族

发表于 2021-7-22 16:59 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-7-22 15:54
House呢？公寓牺牲了土地增值租售比一般都很高嘛～

那可不一定，epping 可能100万公寓租600吧。

stata还要1000+一个季度

Pippa

圣靴族

发表于 2021-7-22 17:08 |显示全部楼层

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这个房子出租要2000？我有点怀疑啊。看了看这个区其他房子出租，都不是这个租金水平。这个如果真租到两千，应该属于孤例吧

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-7-22 17:09 |显示全部楼层

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本帖最后由六镇起义于 2021-7-22 16:13 编辑

1年花10多万租房我也是服气税前年薪不得35w+？难道是来nsw工作1年的MQ药企高管一家？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-7-22 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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我笑一下就好了，这种讨论没意义。虽然我在银行城有几套四房联排和几套公寓，但是让我一口气买300多万一套的投资房，根本就不是我这种年薪五万的人该玩的投资。。。。。。

足迹最穷地产投资人

sophie1209

木屐族

发表于 2021-7-22 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sophie1209 于 2021-7-22 16:24 编辑

Pippa 发表于 2021-7-22 16:08
这个房子出租要2000？我有点怀疑啊。看了看这个区其他房子出租，都不是这个租金水平。这个如果真租到两千， ...

这么新的房子拿出来出租也很稀有啊
非主路duplex 1200 好一点的4房house 1000-1500
这种全新大5房2000挺合理的

sophie1209

木屐族

发表于 2021-7-22 17:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-7-22 16:21
我笑一下就好了，这种讨论没意义。虽然我在银行城有几套四房联排和几套公寓，但是让我一口气买300多万一套 ...

城主总拿年薪五万说事儿

单个入场费比较高对吧不如买一串儿

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-7-22 18:41 |显示全部楼层

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用租售比算收益？没明白这个数的意义是啥！
如果纯粹按照投资房算的话，即使算上负扣税，纯收益应该也到不了2%啊。而且集中到一个房子上，流动性也差。没看出来好在哪里。

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-7-22 18:43 |显示全部楼层

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有一种可能，为了贷款。

sophie1209

木屐族

发表于 2021-7-22 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2021-7-22 17:41
用租售比算收益？没明白这个数的意义是啥！
如果纯粹按照投资房算的话，即使算上负扣税，纯收益应该也到不 ...

这两个算法只是用得比较广的方法
对于house来说增值才是最重要的但是贵的house往往被诟病持有成本高所以这样只是看看如果不马上住进去，持有成本如何

事实证明有些地方好房缺租金能上得去持有成本不一定负还可能正

（负扣税每个人情况不同不考虑了但这房子做下来估计一年1-2万总有吧）

如果纯看现金流算收益啥也比不上银行城奥本的公寓啊

denisezhou

木屐族

发表于 2021-7-23 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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好霸气的租金，都可以买房了吧

melody410222

铜靴族

发表于 2021-7-23 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-7-22 16:08
这个房子出租要2000？我有点怀疑啊。看了看这个区其他房子出租，都不是这个租金水平。这个如果真租到两千， ...

很正常的，之前看过一套1850一周，还没这个新，房东280多万买的，一出来就被租掉了，新房子超级好租的

sophie1209

木屐族

发表于 2021-7-24 02:33 来自手机 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2021-7-23 22:53
很正常的，之前看过一套1850一周，还没这个新，房东280多万买的，一出来就被租掉了，新房子超级好租的 ...

现在独栋新房特别缺

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-7-24 13:05 |显示全部楼层

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新房建筑质量真的好吗

canfly

皮靴族

发表于 2021-7-24 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 canfly 于 2021-7-24 12:58 编辑

Bachelor Degree level and above

North Ryde 34.5%
Bankstown 20%

貌似北奈得胜出不过投资房无所谓吧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-7-24 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2021-7-24 13:40 编辑

sophie1209 发表于 2021-7-22 16:28
城主总拿年薪五万说事儿

单个入场费比较高对吧不如买一串儿

如果我能贷款80％买下这套340万的投资房，我可以很自信的在bankstown拿下价值1000万的投资房，所以这种比较没啥参考意义。

玩法我都会，就是收入不到位。。。

足迹最穷地产投资人

tingting2013

木屐族

发表于 2021-7-24 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-7-24 13:22
如果我能贷款80％买下这套340万的投资房，我可以很自信的在bankstown拿下价值1000万的投资房，所以这种比 ...

贷款80%那就是270万+，bankstown1000万就是说浪子有700万现金?是这样算不?

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