投资房：上海 vs 悉尼

abd

Offset 有点钱，在上海还有一个购房名额，悉尼房价现在这么高，当然上海也不低。那么是把钱转回国在上海买个两居室呢还是在悉尼买个townhouse 好呢？请支招。多谢

brucelong8

同样的问题借贴一起问

seal8848

差别是上海只能全款买房但是悉尼这边还能贷款？

abd

brucelong8 发表于 2021-7-11 23:29
同样的问题借贴一起问

我是觉着在上海有个买房名额不容易，不买浪费了，但买吧要把澳币换回去，澳币现在有点儿低

abd

seal8848 发表于 2021-7-11 23:31
差别是上海只能全款买房但是悉尼这边还能贷款？

上海二套普通住宅首付50%， 非普通住宅首付70%。但我不想在上海贷，这边利率才2%，上海要5.5%

abd

298698962 发表于 2021-7-11 23:35
国内利率高不少吧。

听说要5.5%

brucelong8

abd 发表于 2021-7-11 23:01
我是觉着在上海有个买房名额不容易，不买浪费了，但买吧要把澳币换回去，澳币现在有点儿低 ...

澳币这几年不会涨起来，人民币反而会强一点感觉。

abd

主要看这两个选择哪个升值潜力大

symeteor

感觉现在国内房子已经涨不动了
而且老龄化已经开始了，房地产我个人不看好。。。
当然这是个人观点，仅供参考

abd

symeteor 发表于 2021-7-11 23:41
感觉现在国内房子已经涨不动了
而且老龄化已经开始了，房地产我个人不看好。。。
当然这是个人观点，仅供参 ...

悉尼我感觉这一波涨的太凶，想买个townhouse，又不敢下手，怕疫情后如果利率涨了后来一波大跌。上海现在限购是非常严，政策压着，但稍微一松动就会猛涨。

无名草

支持上海内环内

xq052b

我在动员我妈卖掉一套上海的房子，在悉尼买套townhouse

symeteor

abd 发表于 2021-7-12 00:45
悉尼我感觉这一波涨的太凶，想买个townhouse，又不敢下手，怕疫情后如果利率涨了后来一波大跌。上海现在 ...

现在这个大放水。。。
而且疫情期间移民减少，澳洲人口增长不及预期，我感觉疫情过后移民会放水以补充人口。。。
加上放海外人士入境。。。

我觉得还能涨一波。。。但是市场这东西，没有人能看懂，只能自己判断了

追风使者

当然是上海了，还用说吗？就一个税务就让投资上海房子的性价比远高于澳洲

追风使者

abd 发表于 2021-7-11 23:34
上海二套普通住宅首付50%， 非普通住宅首付70%。但我不想在上海贷，这边利率才2%，上海要5.5% ...

把这里的房子top up 出来的钱+offset的钱拿到上海去买房，直接pay off 或者少量贷款

seal8848

abd 发表于 2021-7-11 23:34
上海二套普通住宅首付50%， 非普通住宅首付70%。但我不想在上海贷，这边利率才2%，上海要5.5% ...

不是；你在上海有工作有收入？不然你咋贷款？

abd

追风使者 发表于 2021-7-11 23:58
把这里的房子top up 出来的钱+offset的钱拿到上海去买房，直接pay off 或者少量贷款 ...

对，就是这个想法。悉尼这一波涨幅能top up 出来一些钱，够全款买一套上海两居或者悉尼一套townhouse。主要是发现我们在上海能购二套房，不然有钱也不让你买。

追风使者

abd 发表于 2021-7-12 00:13
对，就是这个想法。悉尼这一波涨幅能top up 出来一些钱，够全款买一套上海两居或者悉尼一套townhouse。主 ...

别犹豫肯定买上海，上海房价不会暴涨，但是肯定每个月都在涨，上海的国家定位和国际地位摆在那里，不会差。

而且无论以后出租还是回报，都无税务问题，就这点，就能秒了澳洲各种房子杂费和税务一层层扒皮后只能喝点汤的利润。

除非在悉尼刚需需要买房，不然投资还是去国内，事少，税务少

看上哪个区了，我也在看

明月星光

好东西才限购。

abd

追风使者 发表于 2021-7-12 00:44
别犹豫肯定买上海，上海房价不会暴涨，但是肯定每个月都在涨，上海的国家定位和国际地位摆在那里，不会差 ...

我投资，只要交通方便好租有增长潜力都行。考虑到稀缺性还是想内环以内。你有什么好想法？

mea

这种事情要看你的预算的。
如果预算很高，在悉尼买HOUSE比较好。如果是APT的话，上海中心城区的APT也还不错，但是不便宜的。
这样的计算是基于以后如何出手，悉尼的HOUSE容易买掉，上海的房子卖掉不容易，内环线内的APT容易许多。

shyangying

上海吖，稀缺资源靠抢的，

Benjamin88

abd 发表于 2021-7-12 00:58
我投资，只要交通方便好租有增长潜力都行。考虑到稀缺性还是想内环以内。你有什么好想法？ ...

所有内环内的旧工房。

duncan84

你们好有钱，还买得起上海二手房。。。

追风使者

abd 发表于 2021-7-12 00:58
我投资，只要交通方便好租有增长潜力都行。考虑到稀缺性还是想内环以内。你有什么好想法？ ...

只要经济能力范围内，具有一定程度的商业大区都是可以的，

追风使者

mea 发表于 2021-7-12 08:46
这种事情要看你的预算的。
如果预算很高，在悉尼买HOUSE比较好。如果是APT的话，上海中心城区的APT也还不错 ...

上海的房子卖掉也容易啊，不然价格怎么一直在涨，没有交易，没有价值， 悉尼的house再好，出租时候扒几层皮，一点点租后利润，卖掉以后还要被ATO扒掉一层CGT，算到最后只有喝汤。 你可以说过去几年收成不错，但是过去几年上海房子收成也不差。

xiaohuamao3000

借贴问一下，钱怎么转回去？

cherylpan

上海主要考虑变现能力。 国家的导向现在很明确的了， 严控二手房交易。 买新房容易。

mea

追风使者 发表于 2021-7-12 09:52
上海的房子卖掉也容易啊，不然价格怎么一直在涨，没有交易，没有价值， 悉尼的house再好，出租时候扒几层 ...

许多人包括自己家里的老人都认为上海的房子依然会暴涨，期望和开价都很高，具体的情况我也不清楚，听说是房子都挂牌了很久，卖掉很不容易。
我对上海的房子真得没有什么兴趣，贷不到款，租金很低，只能赌价格暴涨，风险很大。
悉尼的house依然生机勃勃，上海人北京人千辛万苦把他们的APT买掉后，我在悉尼等他们。

sakurasora

上海，虽然十年内翻10倍神话没了，但是上海人多需求大，维持成本比澳洲低