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[贷款相关] 现在有五万的现金想买个旧apartment之类的出租 [复制链接]

xinzuji321

草鞋族

发表于 2021-7-5 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xinzuji321 于 2021-7-6 08:03 编辑

在悉尼
现在名下没有房子所以可以用first home buyer来买个房…
家里有其他收入所以也没有什么后顾之忧.
国内有个店铺出租每个月有1600澳币的收入可以用来帮助还贷款.

请教几个问题
1:年收入税前10万一般情况下可以贷款
2:假如我买了40万，5年之后卖50万，这里面还有多少利润是我赚到的？
3:这个价格也只能买买bankstown，lakemba，auburn附近的1-2房unit，请问这里面有什么需要避雷的地方或者其他区推荐的吗

jeffgoal

木屐族

发表于 2021-7-6 00:25 |显示全部楼层

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连哪个城市都没说这么简单粗暴吗

shanechan517

皮靴族

发表于 2021-7-6 00:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 shanechan517 于 2021-7-5 23:27 编辑

1. 各大银行网上都有计算器可以大概算出你能借多少。具体找了broker或者bank lender细谈。https://www.commbank.com.au/digi ... w-much-can-i-borrow
2. 你卖房时如果贷款还未还清，过户时买家的钱银行会把未还完的余额先扣掉。剩下的是你的。当然还有别的费用要扣
3. 利润你得自己算。取决于你花了多少钱还利息。印花税。body corperate land tax你要不要算成本。以及其他买房卖房办贷款产生的费用。

xinzuji321

草鞋族

发表于 2021-7-6 01:01 来自手机 |显示全部楼层

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jeffgoal 发表于 2021-7-5 23:25
连哪个城市都没说这么简单粗暴吗

悉尼哈

游子

银靴族

发表于 2021-7-6 01:04 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼5万首付啥也买不到，昆州差不多能买到正现金流的，就是涨得慢

xinzuji321

草鞋族

发表于 2021-7-6 01:06 来自手机 |显示全部楼层

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shanechan517 发表于 2021-7-5 23:25
1. 各大银行网上都有计算器可以大概算出你能借多少。具体找了broker或者bank lender细谈。https://www.comm ...

谢谢哈请问一下问题二这个利息比如我现在买房子利息2.69，2025年卖那扣掉的利息是按照4年时间的利息来计算吗？

xinzuji321

草鞋族

发表于 2021-7-6 01:07 来自手机 |显示全部楼层

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游子发表于 2021-7-6 00:04
悉尼5万首付啥也买不到，昆州差不多能买到正现金流的，就是涨得慢

bankstown之类的2房旧unit

xinzuji321

草鞋族

发表于 2021-7-6 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu

银靴族

发表于 2021-7-6 16:22 |显示全部楼层

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哪里APT现在才5万？

a1169838

木屐族

发表于 2021-7-6 19:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 a1169838 于 2021-7-6 18:42 编辑

是citizen吗？如果是可以申请 first home deposit scheme, 5%就行

不过要自住用途

或者BOM， 85% LVR，1刀LMI费用

htt

xinzuji321

草鞋族

发表于 2021-7-6 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2021-7-6 15:22
哪里APT现在才5万？

5万首付啦～

fffighter

金靴族

发表于 2021-7-6 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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xinzuji321 发表于 2021-7-6 19:39
5万首付啦～

这个首付恐怕啥都买不到啊

cataus

木屐族

发表于 2021-7-6 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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20% 首付+，也就是说房子只有25万，悉尼那里有

mountainnew

皮靴族

发表于 2021-7-6 20:46 |显示全部楼层

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买个远郊的villa

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-7-6 20:54 |显示全部楼层

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还没算上印花税

javafun

皮靴族

发表于 2021-7-6 21:21 |显示全部楼层

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去domain上搜一下看看25w能搜到房子嘛

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-7-6 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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是公民或PR能拿首置業優惠的話可以找剛蓋好的新公寓跟開發商談把價格砍到60w以下你還有1w的FHOG可以拿也不用付Stamp duty
然後申請FHODS, 只需5%首付其餘政府擔保，$60w首付5%只需$3w

Settle後得自住六個月以上才能拿到1w grant(你也可以水電接好後空著）之後才能出租

假設你借95%LVR共57w,固定IO兩年算2.3%,一週利息$250, outgoing算個20%, 那週租$300以上就正現金流了

以上就看有沒有膽子買新公寓了:)

xinzuji321

草鞋族

发表于 2021-7-7 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2021-7-6 21:12
是公民或PR能拿首置業優惠的話可以找剛蓋好的新公寓跟開發商談把價格砍到60w以下你還有1w的FHOG可以拿也 ...

这个倒也不是不行，但是我总觉得买新的公寓赚不了钱

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-7-7 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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xinzuji321 发表于 2021-7-7 07:00
这个倒也不是不行，但是我总觉得买新的公寓赚不了钱

你的主要重點是申請到5% deposit scheme的名額這樣你的資金可以上到買80W以下的舊公寓選擇就多的多沒有deposit scheme的幫助你得出20%頭期 25w在悉尼買不到東西的

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