今天看到topup的结果，感觉我傻得可以

rayax86

简单的说，我想把自住房top up套钱出来买投资房。在settle之前，由于银行人员的种种问题，手续办了三个月才settle。所以settle的时候虽然有疑惑也提问了，但在对方爱搭不理的态度下也没有继续纠结。

事情是这样的，假设我的房子现在价值100万，我之前的贷款还了3万，现在还剩57万。按照我的设想，我现在可以借80万，还没还的57万做一个 fixed rate的split，剩下的23万做一个variable interest only split做新房首付。结果合同发来的时候，我发现split 1的limit是57万，balance是54万，split 2的limit是23万，balance也是23万。balance加起来，确实是新增加的部分+还没还的部分，limit加起来也确实是80万。

但是split 1的balance还是不对，比我预想的少了，我就去问。但是问了三四次也是得到一些什么“它可能就是反应你的当前balance”之类的含糊的答案。

今天仔细一看才发现：其实increase是20万，打到split 2以后，split 2还欠3万会产生利息。原因就是已经还了的部分它没给我挪到split 2，而是放在split 1里。

现在有点无语，银行为了这点利息钱真的是太精了。我还得先打3万进去对冲掉利息。我的买房预算也少了3万。在这吸收了很多前人的经验，希望我的案例给大家提供一个教训，一定要把balance转移到split 1

damogao

你在网银自己手动转一下就是了，分分钟的事情。

yshi

我虽然没看懂 什么叫其实increase 是20万

但是 top up 的fund direction签贷款文件的时候都填了。。你如果觉得填对了但是fund放错了 可以找银行投诉把多收的利息收回来

rayax86

damogao 发表于 2021-6-30 18:13
你在网银自己手动转一下就是了，分分钟的事情。

Split 1是fixed rate

rayax86

yshi 发表于 2021-6-30 19:33
我虽然没看懂 什么叫其实increase 是20万

但是 top up 的fund direction签贷款文件的时候都填了。。你如 ...

对吧，我在今天之前也不理解。

贷款增加额是20万。但是我split 2是23万的limit。这20万打进去，还有3万欠款。这3万我已经还了，但是银行把它扣在了split 1，没有转移到split 2。

我错就错在没有认清楚split 1 balance太低的本质问题，被银行摆了一道。

yshi

rayax86 发表于 2021-6-30 19:44
对吧，我在今天之前也不理解。

贷款增加额是20万。但是我split 2是23万的limit。这20万打进去，还有3万 ...

那听起来没错呀 你那3万还的是只是balance 不是limit 不然你top up就不是23万了 而split又选择了split limit  所以没错呀

rayax86

yshi 发表于 2021-6-30 21:13
那听起来没错呀 你那3万还的是只是balance 不是limit 不然你top up就不是23万了 而split又选择了split li ...

错了，split 1的balance应该减少3万，split 2应该增加3万。

我没有亏钱，但是损失了流动性。

erxj

rayax86 发表于 2021-6-30 21:35
错了，split 1的balance应该减少3万，split 2应该增加3万。

我没有亏钱，但是损失了流动性。 ...

呵呵，流动性，真棒

hohoisme

没看懂。。。

rayax86

hohoisme 发表于 2021-6-30 23:32
没看懂。。。

没看懂是正常的，谁也不会想到会有银行是这么阴险的。

我topup之前做足了功课，也没想到死在这种细节上面。

ctsnzakl12@gmai

总结一句，可否理解为，差了3万的buying power for investment property?

大头爸爸

是不是因为你最开始的贷款在固定之前贷款账户里面多放了3万？他们一固定你那3万就拿不出来了，相当于提前还进去了

rayax86

ctsnzakl12@gmai 发表于 2021-7-1 08:12
总结一句，可否理解为，差了3万的buying power for investment property?

对

rayax86

大头爸爸 发表于 2021-7-1 10:48
是不是因为你最开始的贷款在固定之前贷款账户里面多放了3万？他们一固定你那3万就拿不出来了，相当于提前还 ...

不是多放，是正常还的。没有redraw availability

整个过程对方也很清楚我就是要买房。所有朋友都说银行会把所有可以提现的funds弄到variable的那个split，从来没听说过已经还了的部分会扣在fixed的split

rayax86

目前我打算先去银行内部投诉，因为签合同前我的问题没有被properly回答，有misleading的嫌疑。

如果无果我再去AFCA投诉。不能惯了这种阴险的银行

hallux

its ANZ bank , am i right ?

rayax86

hallux 发表于 2021-7-1 16:57
its ANZ bank , am i right ?

不是。

为了避免利益冲突，投诉结果出来之前我先不说是哪家银行了。