亲戚之间买卖房子应该怎么操作比较省钱？

sundaycamellia

如题，请教有经验的亲们。
1.房子如何估价？
2. 印花税怎么计算？
3. 如何把增值税降到最低？
多谢????

italiano

卖亲戚卖熟人只会更麻烦，卖贵了他不爽，卖便宜了你不爽，以后抬头不见低头见，没完没了，会变成一辈子的记恨。不如卖给陌生人。

vous22

只能省个中介费，如果高价卖合同签低价，到时候再卖掉现在省下来的税到时候都要吐出来

steven_sa

vous22 发表于 2021-6-24 00:38
只能省个中介费，如果高价卖合同签低价，到时候再卖掉现在省下来的税到时候都要吐出来 ...

不明白怎么个吐法？如果买家是自住，涨多少也都不用交税，卖房时也是下一手买家交印花税

xq052b

印花税没法省的，哪怕夫妻间转，都是一样付的

Gift
You can give ownership of your property to a family member as a gift. This simply requires filling out the necessary paperwork with your state revenue office and title office, including a Transfer of Land. Your conveyancer may advise you to organise a Deed of Gift as well.

No money changes hands in this scenario, but you are still liable for the paperwork processing fees and the stamp duty costs. If the property was not the seller's primary residence there will likely be CGT costs as well (more on that below).

Sale
You can of course sell your property to a family member. Parents will often sell to a child this way, and may adjust the price to cover their costs while offering their child a better deal than they would have received on the market.

But again you will be liable for stamp duty and it will be calculated based on the property's market value and not the sale price (if selling at a discounted price). Also, if the property is not the seller's main residence (say, if it was an investment property) then capital gains tax will probably apply as well.

vous22

steven_sa 发表于 2021-6-23 23:43
不明白怎么个吐法？如果买家是自住，涨多少也都不用交税，卖房时也是下一手买家交印花税 ...

嗯，没考虑自住房

steven_sa

vous22 发表于 2021-6-24 01:16
嗯，没考虑自住房

如果接手是投资，那要吐得可不是省得这点印花税，CGT通常比这多多了。

sundaycamellia

xq052b 发表于 2021-6-23 23:47
印花税没法省的，哪怕夫妻间转，都是一样付的

Gift

我知道印花税没有办法省。是投资房，所以价格是不是可以定低一点，至少现在的capital gain 税可以少交？

hec66

150万房 50万走现金 你懂的

tina-go

我爸妈卖房子给我们的，是找了两家银行估价，估出了一样的价格。

就按这个数了。

xq052b

sundaycamellia 发表于 2021-6-24 07:34
我知道印花税没有办法省。是投资房，所以价格是不是可以定低一点，至少现在的capital gain 税可以少交？ ...

"it will be calculated based on the property's market value and not the sale price (if selling at a discounted price)"

yacobe

你现在少交，以后就要多交。而且以后要卖的话价格会收到这个虚低成交价的负面影响。

Diamelia

你現在把價格寫低了，你親戚買了相當於他們的capital gains tax的base就低。他們以後正常賣的時候就要多繳稅，因為capital gain高。所以你現在剩了稅，以後都從他們身上出。

Diamelia

你邏輯有點亂，一會投資房一會自住房的，先理一下。你的意思是不是你是房子現在的主人，目前是你的投資房,你的親戚買你的房子來自住？

如果這樣的話，你等於是陰陽合同了？一個是真實價格，一個是低價。如果你親戚願意在有糾紛發生的時候沒有法律保障，同意這麼搞，可以。但是你價格也不能寫太低，必須要和市面價值差不多的。州政府不傻，一看離譜的價，要按市場價交印花稅的。這樣不僅沒好處，還可能犯法被抓。三思

xq052b

Diamelia 发表于 2021-6-24 10:06
你邏輯有點亂，一會投資房一會自住房的，先理一下。你的意思是不是你是房子現在的主人，目前是你的投資房, ...

我听说过的可以少交税的是，欠债拿房子抵债，但那个操作起来非常麻烦的

knight97

Diamelia 发表于 2021-6-24 10:02
你現在把價格寫低了，你親戚買了相當於他們的capital gains tax的base就低。他們以後正常賣的時候就要多繳 ...

人家亲戚买来当自住房哪里来的capital gains tax

Ozquest

yzy01

knight97 发表于 2021-6-24 10:29
人家亲戚买来当自住房哪里来的capital gains tax

没人可以保证永远是自住吧？

tina-go

xq052b 发表于 2021-6-23 23:47
印花税没法省的，哪怕夫妻间转，都是一样付的

Gift

夫妻间转手也要印花税啊？

我知道，加个夫/妻名字，是不用付印花税的。

xq052b

tina-go 发表于 2021-6-24 11:20
夫妻间转手也要印花税啊？

我知道，加个夫/妻名字，是不用付印花税的。 ...

因为地税太多了，咨询过会计的，能否把夫妻共有的分开来分别持有

她告诉我，肯定要付的，任何ownership变更都要付的

116805286

离婚，结婚，离婚，再结婚

Diamelia

knight97 发表于 2021-6-24 10:29
人家亲戚买来当自住房哪里来的capital gains tax

樓主自己自始至終都沒有確認他親戚是買來自住的。如果親戚買來投資，那就有增值稅，沒錯。
我發第二帖說他親戚買來自住那只是我的假設，樓主並沒確認。那是我猜的，不是樓主確認的好嗎。

Diamelia

knight97 发表于 2021-6-24 10:29
人家亲戚买来当自住房哪里来的capital gains tax

自己翻第一頁看，你哪裡看見樓主寫他親戚買來自住的？

juejue79

比如市价100万的房子，可以合同上写50万吗？ 省一些印花税。

白领丽人

knight97 发表于 2021-6-24 10:29
人家亲戚买来当自住房哪里来的capital gains tax

对啊

sundaycamellia

谢谢大家回复。我问了—个房屋交换的律师，她说印花税不是照合同面的价格算的，有些父母以半卖半赠把房子过户给子女，价格会低很多，这种情况下，印花税按市场价收。