请大家帮我看看这个project 房的报价合理不

zzz

他们没给报价的详细列表就给了个总数，我就搞不清了。360 平，48万底价其中包括了50平driveway. 然后加了130k，我怎么也加不出这13万来，可能我不是很了解，求教大家看看合理不。如果不合理该如何跟他交涉。谢谢。
层高：两层都是2.7m
地面：一楼tile 450x450 除客房和theatre 除外。二楼地毯变laminate 的3000
台面：都是20mm的石头包括所有厕所和厨房。洗衣房除外。
额外加了6个窗：4个是普通窗，两个厕所小窗，但不一定能批。
厕所：3.5个，瓷砖到顶，我没要求他给我加的。
推旧房：是promotion ,$5000 推到旧房，但不包括任何危险危害的东西比如石棉拆除，不包树。
阳台：从framed玻璃变成frameless 玻璃
楼梯： 从栏杆的变成framed 玻璃的， 但不是frameless 的。
两扇大窗改变成推拉门
Site cost: 场地平整和services connections。不包括任何storm water 的设计费，因为没有做. Slab 先按M 的土质报的价。
                我家地fall小于一米是大平地，servicesconnection应该不会超出标准。
全部的纱窗。
Driveway step down：这个按理包括在底价里了。
洗碗机，炉子，油烟机升级到没听说的牌子，查了网站是500到600的价位。
其他的都是小钱了，insulation.3.5 到4.0，

似乎还有其他必要升级的地方还没包括，比如灯，插座，砖和瓦。还有storm water system 设计费用，请大家也帮我想一下还有什么和有必要升级和提出的。谢谢

mingn04

Project home赚的就是改动升级的钱，除非什么都不动。

919

reasonable price

kieren

这个价格能做下来，你就偷着笑吧

李晓D

360平 总共61万，还两层，换算成1700一平。。。。已经算是成本价了。。。

流金岁月76

很不错的价格。

建议：
1、台面升级成40mm
2、抽屉升级成自动回弹
3、窗户玻璃中空双层
4、车库如果是标准双车库，至少宽展到5.8米宽
5、我个人喜好新风系统，灰尘少很多，纱窗局部装一下，比如厨房。
6、人体感应灯，比如楼梯、走廊、卫生间和更衣室。

zzz

919 发表于 2021-6-14 11:08
reasonable price

后续还会有很多加钱的项目。

zzz

kieren 发表于 2021-6-14 11:15
这个价格能做下来，你就偷着笑吧

真的吗？问题是这个是tender的合同，上面说不具备任何合同效力。他要我马上交15k.再出正式合同。

zzz

李晓D 发表于 2021-6-14 11:18
360平 总共61万，还两层，换算成1700一平。。。。已经算是成本价了。。。

这是个tender 的价，不是正式合同。

pen

合理。基本上差不多就是这个价格。

weekends

正常价，360平方的两层，面积不大

zzz

流金岁月76 发表于 2021-6-14 11:20
很不错的价格。

建议：

谢谢你的建议，也就是说这13万包含的是可以的？ 我自己算咋就算不出，我按site cost 40k , demolish 5k, 那么还应该有85k ,因为他的那些升级都是package 里的，比如石头，厕所升级加6k，地板从地毯升到laminate 3k，他那个升级的本子全加一起也就是2万，但给我包了了大概不到一万的样子，我就加不出，剩的余的咋值75k的。

zzz

weekends 发表于 2021-6-14 12:02
正常价，360平方的两层，面积不大

那太好了，也就是说除了底价外，他额外的13万是合理的。请问一般加层高的多少钱？

weekends

zzz 发表于 2021-6-14 12:08
那太好了，也就是说除了底价外，他额外的13万是合理的。请问一般加层高的多少钱？ ...

Base price不含site cost，这个是一个大项，尤其是推倒重建，site cost4万有点乐观。
其他升级基本也算任君选择，无底洞，跟汽车选项升级差不多吧
升级到2.7米层高，大约4、5000左右一层，两层大概1万吧

说多一句，价格是一方面，选个口碑相对好点的更重要。通常来说，规模大点的靠谱指数高一点。

gao.zhan

zzz 发表于 2021-6-14 12:06
谢谢你的建议，也就是说这13万包含的是可以的？ 我自己算咋就算不出，我按site cost 40k , demolish 5k,  ...

他们没给报价的详细列表就给了个总数？

sunpower03

   Drive way  算升级项吗? 最后一一列出来啊

zzz

gao.zhan 发表于 2021-6-14 12:30
他们没给报价的详细列表就给了个总数？

是啊，我就很疑虑，我想他们要分项价格，没给就给我举了些例子把什么加进去了，所以我就不清楚了，究竟site cost 多少，升级多少钱。

gao.zhan

zzz 发表于 2021-6-14 12:38
是啊，我就很疑虑，我想他们要分项价格，没给就给我举了些例子把什么加进去了，所以我就不清楚了，究竟si ...

Breakdown

zzz

sunpower03 发表于 2021-6-14 12:30
Drive way  算升级项吗? 最后一一列出来啊

Driveway 是在他们的standard inclusion 里面的. 没给分项的价格，就给了个总价。

zzz

gao.zhan 发表于 2021-6-14 12:39
Breakdown

我向他们要了分项价格，但不给我，就列举了些什么项目加进去了。我email 已经强调了要列表价格，但可能他们不愿意透露，就给我大致回了项目，比如层高，平整土地，接管道，升级的东西。我比较难办，不知，该不该交一万5的钱。

116805286

换builder

流金岁月76

zzz 发表于 2021-6-14 12:06
谢谢你的建议，也就是说这13万包含的是可以的？ 我自己算咋就算不出，我按site cost 40k , demolish 5k,  ...

你是自住还是投资？

自住的话就像楼上说的，你要是能60万出头做完，就偷着笑吧！

我买的房子也是project home升级版，前房主2013年建的，398平，上下2.7m高，当时要63万。建房成本每年都在涨，疫情来了材料直接涨10-20%，我觉得现在至少要80万才能做下来。

gao.zhan

zzz 发表于 2021-6-14 12:43
我向他们要了分项价格，但不给我，就列举了些什么项目加进去了。我email 已经强调了要列表价格，但可能他 ...

同意21楼，可再找
交一万5， 什么钱

zzz

116805286 发表于 2021-6-14 12:50
换builder

代价有点大，不是他有多好，就是他的房型，尺寸大小正好放我家地上不用增也不用减，我家地比较窄，房间朝向也基本正好，楼上楼下的厅都朝北。5个bedroom 也不用加。其他的房型看了不少，要么楼下没卧室  要么房间朝向不对我家的朝向，反正要改的比较大，要么得缩窄。

TGT

有说开工时间和完工时间吗？ 我一个朋友从签合同到开工，14个月。

zzz

gao.zhan 发表于 2021-6-14 12:57
同意21楼，可再找
交一万5， 什么钱

就是准备合同的钱啊。花了不少时间找到这个房型正好fit我的地和朝向5个卧室，不用做大改动，其他的房型看了不少，都得改，不是说project 房尽量别改吗，所以我才没办法找他们盖，这是个小builder。

zzz

流金岁月76 发表于 2021-6-14 12:56
你是自住还是投资？

自住的话就像楼上说的，你要是能60万出头做完，就偷着笑吧！

自住啊，不过现在房子成本也越来越低，以前还挖地基，现在都在泡沫上盖，那些木架子两天就搭好了，钢的架子螺丝拧上就可以，连carpenter 都不用，外墙hebal,连连砌砖工都不要，一大块就一大片，几块贴上就完了，屋顶color bond 吊上去，不用瓦工一块块摆。现在都这房子。

zzz

TGT 发表于 2021-6-14 13:03
有说开工时间和完工时间吗？ 我一个朋友从签合同到开工，14个月。

没有。14个月太长了。走cdc快吧，审批得几个月，拆，盖也得1年的打算。

sunpower03

zzz 发表于 2021-6-14 12:43
我向他们要了分项价格，但不给我，就列举了些什么项目加进去了。我email 已经强调了要列表价格，但可能他 ...

如果不给，不太合理啊。你让他列出详细的那些项目，然后自己大概可以预计一下啊

joeyddd

感觉后续还得加钱