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[自购小窝] Domain上的估价准吗？ [复制链接]

jiama621

木屐族

发表于 2021-6-8 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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看上了一处投资房，domain上估价low和high价格中间差了有40万，125-166万；mid 到high也差了20万，145-166万。
Domain的估价准吗？一般拍卖的价格比较接近哪个价格呢？
在墨尔本东

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-6-8 22:59 |显示全部楼层

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不准还是看sold price附近相似的房子准

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Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-9 04:13 来自手机 |显示全部楼层

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应该非常不准，不如自己多看附近房子，根据实时市场情况估计

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喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-6-9 07:40 |显示全部楼层

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往往低估

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jiama621

木屐族

发表于 2021-6-9 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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喜欢蓝天发表于 2021-6-9 07:40
往往低估

比最高价还低估了吗？已经觉得这个估价很高了

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-9 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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不准之前看一个房子3m现在2m 变来变去

919

布鞋族

发表于 2021-6-9 09:16 |显示全部楼层

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可以参考

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-6-9 09:42 |显示全部楼层

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jiama621 发表于 2021-6-9 09:06
比最高价还低估了吗？已经觉得这个估价很高了

一般来说在高价之下，热门区的绝大部份在高价之上。

kanata

木屐族

发表于 2021-6-9 10:49 |显示全部楼层

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不准

vista09

白金靴族

发表于 2021-6-9 10:54 |显示全部楼层

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http://house.speakingsame.com/index.php

这个网站也是低估，但资料比较新

wait6737

皮靴族

发表于 2021-6-9 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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vista09 发表于 2021-6-9 10:54
http://house.speakingsame.com/index.php

这个网站也是低估，但资料比较新

也不太新，把我家前几年的购房价标错了。

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iuij

铜靴族

发表于 2021-6-9 11:48 |显示全部楼层

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现在市面上的房子哪套不拍卖

都拍卖了参考价还有参考意义吗

会长一生推

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-9 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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其实准确的说是滞后，因为股价需要足够多的样本之后才准确，所以往往估价会比市场要滞后

vista09

白金靴族

发表于 2021-6-9 12:08 |显示全部楼层

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wait6737 发表于 2021-6-9 11:47
也不太新，把我家前几年的购房价标错了。

domain网好像有一个功能就是屋主自己通知他们去更新？
很多屋主加建改盖后都不更新，怕房子价值贵了会被税。

jsseashore

木屐族

发表于 2021-6-9 12:17 |显示全部楼层

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只能参考

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-6-9 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得property value和on the house比较准啊，一般都是网站估价再加几万

wait6737

皮靴族

发表于 2021-6-9 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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vista09 发表于 2021-6-9 12:08
domain网好像有一个功能就是屋主自己通知他们去更新？
很多屋主加建改盖后都不更新，怕房子价值贵了会被 ...

我家房子前几年购入价在domain上是正确的，买后也没有改建。

mesydl1027

皮靴族

发表于 2021-6-9 14:56 |显示全部楼层

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完全不准！！！

xq052b

白金靴族

发表于 2021-6-9 14:59 |显示全部楼层

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大概只有市场价的2/3

yacobe

皮靴族

发表于 2021-6-9 15:37 |显示全部楼层

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它的算法就是附近最近成交的类似房型的价格范围而已。最近卖出的价高，它就高，反之则低。

ljkakai

金靴族

发表于 2021-6-9 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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看了一下去年买的房子domain标1.1-1.46，mid 1.28, 我们买的是1.23

On the house标1.4-1.6

kakacii

银靴族

发表于 2021-6-9 19:30 |显示全部楼层

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怎么可能准呢，凡是高于或低于平均水平的，新房装修或者破低一块，都不准

nowich

木屐族

发表于 2021-6-9 22:17 |显示全部楼层

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vista09 发表于 2021-6-9 10:54
http://house.speakingsame.com/index.php

这个网站也是低估，但资料比较新

谢谢分享！！

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2021-6-10 15:02 |显示全部楼层

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你在墨尔本没办法了，要是在悉尼，可以用 homeon.com.au
还是很准的

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