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[其他讨论] 问个小白问题，如果房子涨了点卖了，但是每年房贷的话算下来还是亏呀 [复制链接]

呼噜2

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:11 |显示全部楼层

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最近house涨了点，但是也不是特别多因为小又不是好区。想问问怎么算帐的。一年还贷款本加息也要个二万多澳币。如果有个二三年那也好几万了。房子如果涨个十万。那扣掉利息啥的也没多少啊

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coffee_bean

银靴族

发表于 2021-6-4 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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嘿嘿，等着，一会儿一堆人会赶过来纠正你的错误。

jinglelam

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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自住就是租也要租金啊，白住几年还不行？

piano.piano

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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投资房产不翻倍的话谈不上赚
涨十万对于house就是亏钱

呼噜2

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:22 |显示全部楼层

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piano.piano 发表于 2021-6-4 18:20
投资房产不翻倍的话谈不上赚
涨十万对于house就是亏钱

那那些builder盖房然后卖了这样赚的也不多是吗？意思就是盖好了要马上卖好些？

Laird

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Laird 于 2021-6-4 19:07 编辑

大多人房子都是5倍以上杠杆买的吧。你首付10万买50万的房子。
你房子如果涨了10万。假设没有别的支出。等于你已经支出的本金上再赚10万。不是用户50万赚10万来算。

另外投资房你有租金抵扣开支，其他都可以抵税，可以做Negative Gearing。

你就算你这是自住房子。。没租金收入，对等的是，如果没这个房子，你租别的地方也得花租金呀

当然你要是150-200万的房子N年就涨了10万那确实不咋地。反正投资房也得买对的。买的烂还不如定投ETF。比如我朋友西澳买的投资房，最近虽然涨了很多，但是10年算下来加上5倍杠杆和租金以及抵扣税，年回报率就7-8%，很蛋疼。当然悉尼情况好得多。