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[贷款相关] 感概一下,200万以上的房子确实贵. [复制链接]

wilson20

木屐族

发表于 2021-5-28 17:48 |显示全部楼层

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跟一个贷款中介聊了一下,如果不是靠置换或者升级或者降级,200万以上的房产, 目前利息这么低,作为普通工薪阶层初次购房者,难以承担.
所以,如果不是靠着早年乘着便宜买房的?现在怎么能在市场上掏200万的房子买家层出不穷.

sydboss

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发表于 2021-5-28 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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都是相对的

hughes_z

草鞋族

发表于 2021-5-28 17:53 |显示全部楼层

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贫富差距再次被拉大了

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-5-28 17:53 |显示全部楼层

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中Lootos的人很多哟

scorpionzn

皮靴族

发表于 2021-5-28 17:57 |显示全部楼层

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这感慨发的，跟“一年赚几个亿的人确实有钱”一样，逻辑没有错，但是。。。

newintown

木屐族

发表于 2021-5-28 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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普通工薪阶层为啥要盯着200万的房子呢？？？不觉得胃口大吗

ldw4567890

皮靴族

发表于 2021-5-28 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本可能二百万以上房子看起来还比较贵，悉尼的估计差不多的都二百万了吧

Quinny

皮靴族

发表于 2021-5-28 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼10年前觉着2m能买个dream house了，现在看看啥也不是

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-28 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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200万，贷80%，就是160万
利息算是2%
那就是3.2万一年
这么低的利率有的话也是本息还款
省吃俭用还可以
利息翻倍就不帅了

felix100

铜靴族

发表于 2021-5-28 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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利息好像要2.8左右吧。

如果翻倍肯定要命。

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-5-28 18:20 |显示全部楼层

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都是分几步走比较现实，一步到位的少。

大成

金靴族

发表于 2021-5-28 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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所以悉尼房市的牛市从来都是外来户引发的，15年那一波就是华人移民，这一波就是欧美回流居民，这些外来户眼中的悉尼房价就是个白菜价

gordonye2000

铜靴族

发表于 2021-5-28 18:26 |显示全部楼层

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普通工薪阶层初次购房者....买200万房子？

为什么不一步到位买2000万的？

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leelingqing	+ 2	我很赞同
churchman	+ 8

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zn7726

白金靴族

发表于 2021-5-28 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2021-5-28 18:15
200万，贷80%，就是160万
利息算是2%
那就是3.2万一年

你可以首付160万啊哈哈哈哈

movludi

银靴族

发表于 2021-5-28 19:16 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2021-5-28 18:15
200万，贷80%，就是160万
利息算是2%
那就是3.2万一年

只算利息这是投资房的算法可以不断IO refinance/renew. 自住房大都是PI的。你算算160还多少。应该是至少每月6.5k. 一个年薪十万的税后收入啥都不干，就还贷了。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-29 14:23 |显示全部楼层

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movludi 发表于 2021-5-28 19:16
只算利息这是投资房的算法可以不断IO refinance/renew. 自住房大都是PI的。你算算160还多少。应该是至 ...

其实自住房利息是1.8左右了一半以上是还本
利息低到令人发指了 2年后转贷钱有套出来又可以来套

thenorthface

皮靴族

发表于 2021-5-29 14:56 |显示全部楼层

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200万的房子，啊，不敢想。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2021-5-29 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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都是早期买好的，现在入市普通人也就买100多万的房子，一步步来吧，谁都不能一步登天

kakei14

银靴族

发表于 2021-5-29 15:25 |显示全部楼层

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movludi 发表于 2021-5-28 19:16
只算利息这是投资房的算法可以不断IO refinance/renew. 自住房大都是PI的。你算算160还多少。应该是至 ...

很有道理。其实投资房不断IO也是有风险的，毕竟本金一分钱没还，一旦从IO转成PI，还款压力就非常大。

echoxyz

银靴族

发表于 2021-5-29 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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lz你这不是开玩笑吗？普通工薪阶层初次买房，你觉得一上来就应该吗？你干嘛不把内容改成普通工薪阶层初次买1000w的房子还是很难的

s3132090

木屐族

发表于 2021-5-29 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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买两百万以上房子的年轻人家里会帮忙，或者就是四五十岁已经有积累，再者就是置换的吧。真正靠工资收入买的还是少数感觉。

leslie1207

金靴族

发表于 2021-5-29 15:52 |显示全部楼层

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问题是现在200万也买不到什么像样的房子。。。。。。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-5-29 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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还是很多双职工家庭收入在200-350k的工薪族，虽然不够足迹平均工资，但买200万的房子也没那么难

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
菩萨蛮	+ 4	我很赞同

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明若晓溪杨

金靴族

发表于 2021-5-29 15:59 |显示全部楼层

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别的不知道，贷款二百万不是需要40万的家庭收入?

只打内线

皮靴族

发表于 2021-5-29 16:19 |显示全部楼层

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Sydney， 200w真的入门了。

Forthistime88

木屐族

发表于 2021-5-29 16:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forthistime88 于 2021-5-29 16:30 编辑

明若晓溪杨发表于 2021-5-29 15:59
别的不知道，贷款二百万不是需要40万的家庭收入?

不要

hxyconan

银靴族

发表于 2021-5-29 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2021-5-28 18:15
200万，贷80%，就是160万
利息算是2%
那就是3.2万一年

问题是40万怎么来

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samtheexpert	+ 1	我很赞同

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symeteor

钻石靴族

发表于 2021-5-29 16:37 |显示全部楼层

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现在看房，卖家很多都是买了新房所以要卖房，光今天看得房子就遇到3个这样的
感觉这波房价上涨，都是自住房升级/降级，就是整体价格都提高了

MK2

皮靴族

发表于 2021-5-29 17:11 |显示全部楼层

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这么看墨尔本还是便宜啊

movludi

银靴族

发表于 2021-5-29 17:13 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-5-29 14:23
其实自住房利息是1.8左右了一半以上是还本
利息低到令人发指了 2年后转贷钱有套出来又可以来套 ...

我的point是利率对于自住房的repayment压力影响不大。主要是本金压力，160万即使只算本金25年还，也要5千3一个月。不管怎么去refinance还是top up，这都是进一步投资的策略。自住这套的本金压力都是跑不掉的。这就是你获得居住条件所付出的代价。当然top up 投到投资房获利的确可以帮助自住还款。但这也是要承担风险的，还有人top up出来投资股票，cfd，bitcoin，也许自住很快就还清了，还可能被强拍了。

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