麦兜猪购房记！（过程+心得，之律师见面篇已完成～更新中，加了pp）

mcdull122

9月11日，值得纪念的日子。
今天交了10%的deposit，离拿到自己小窝的目标又进了一步！

之前的看房准备工作在这里就不多说了，先学习相关知识，然后就是每个星期六、日在外面转悠，像赶场子一样的看房子。

因为一开始就定下了目标，所以看房的区域就在Glen Waverly, Mount Waverly, Vermont, Vermont South, Wantirna, Wantirna South这一带，很有针对性。不过这一带的房子，也是涨得很疯狂。好几次想放弃不看了，最后还是因为我喜欢，也就坚持了下去。

Budget也是一开始就订好，450K是最理想的价格，高出一些还可以承受，过500K就超过自己能力范围了，基本不予考虑。

由于这两个很重要的目标定好了，接下来也就快了很多。还有，我们看的房子，基本上没有auction，因为怕不够人家竞争。

第一个看中的房子在Wantirna，Court location，760多平米，房子很正气，房主也打理得很好。跟中介出了个价钱，最后还有落选，比最后价格503K低了近20000刀。虽然喜欢，也只能放弃。

第二个看中的房子也在Wantirna，Regency Park Area，700平米不到，没有第一个看中的那么新崭，但总体来看也算不错，而且地段也很好。前天跟同一个中介出了offer：483K，昨天晚上接到中介电话，只听她在那头兴奋得告诉我： You get the house！我和LG互看一下，反而没有兴奋的感觉了。

今天下班去了中介，交了定金，心里算是有些安慰。不过接下来还有一些法律手续、银行手续、保险手续需要办理，90天的Settle时间。没有到最后，心里总还不算踏实。

因为在出offer的时候，希望自己的offer比较干净、更具吸引力，所以都放了uncondition的，没有做inspection。我们看中的房子都大把人争，为了能更有力些，还是放弃了一些必要的手续。

看到桐子们在讨论做inspection的重要性，心里难免有些不安。不过，有句话说得对：自己的心态很重要，如果对房子有信心的话，也不必太过担忧。

这些是我的买房经历发展到目前的情况，以后的后续发展还会进一步向大家汇报。

照片也会在后面贴上来，还请桐子们耐心等待！

想谢谢这里很多有经验的桐子，我在准备阶段来这里恶补购房知识，学到了很多东西。没有这些经验指导，我也不会这么顺利走到这一步。不过，希望自己接下来要处理的手续也能一切顺利。在12月也能顺利拿到房子，最终完成目标！

最后的inspection要等两个月后呢，怕桐子们等急了，先上几张网上的照片，更多的以后拍了再上。

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-14 13:44 编辑 ]

mcdull122

9月14日，上午和律师约好见面。

我们选的是有中介推荐的converyancer，不选solicitor的原因除了价格可以稍微偏一点，节约费用，还有就是觉得这样的residential case一般也不会有太大的法律问题，不像投资买房可能会涉及比较多的利益因素。converyancer的office就在家门口出去的大路上，如果有什么事情，也是很方便联系到。

她是一个挺nice的aussie madam，看起来蛮精干，寒暄一番后就切入正题，说我们买的这个房子。主要就是问下房子的title想定哪一种，automatic和50/50中定了automatic。（出来后还跟LG开玩笑说，以后找个杀手把你早点干掉了，这栋房子就全部归我啦！就像电影里都是演的那样！LG大汗！）

再有就是问一下我们的financial机构是什么，贷款经理是谁，提醒我们相关的一些procedure，insurance啊什么的，还有关于First Home Buyer和Tax deduction比较起来，建议我们选First Home Buyer的申请。以及，接下来她们会去帮我们处理的一些事情，比如跟vendor律师要交涉的事项、会帮我们搞清楚是不是还有其他什么charge之类的问题，她们都会从现在开始跟进处理。告诉我们，她会一步一步的带着我们解决这些leagal手续，相关的paperwork也会send给我们，不用太担心。

上面那些基本的东西，叙述完后，她就问我们是不是有什么问题需要问，于是跟她说，我们也是第一次处理这些东西，现在还真没有什么问题。她哈哈大笑之后就立即明白，说了句“你们估计是连问什么问题都不知道吧！”一语道破，我们都只能尴尬的笑笑，回答说是。她随即给我们她的名片，说道“不用担心，如果你们有任何的问题，可以随时给我打电话咨询。你们可能是第一次，但我们处理这些东西估计有几千次了，基本上这种都是很standard的程序，条款、格式也是标准的，你们可以完全放心。”

最后说了些无关痛痒的寒暄，我们就离开了。
第一次见面30分钟，就顺利结束了。

总的感觉是，交给鬼佬做这些还是比较放心，而且她们的条理性也比较好，解释起来虽然是英文，但是会用最简单的语言来让我们明白，而且她也强调说，我们不用担心语言上会有不理解的东西，打消了我们这些不懂法律人士的担忧。

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-14 13:45 编辑 ]

mcdull122

接下来就是银行贷款了，其实这一步应该是在买房前就要准备好的。主要是因为事先也咨询了做这一行的朋友，所以也比较有信心。
跟Commwealth Bank办的贷款，选了浮动利率的还贷，主要是考虑可以提前还款。
对于贷款，个人的感受，也是不少朋友告诉我的经验，最大限度的贷，把省下来的那部分用来还贷。

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-11-27 21:51 编辑 ]

mcdull122

挖坑！待用！应该够了！

villa

原帖由 mcdull122 于 2007-9-12 00:33 发表
9月11日，值得纪念的日子。
今天交了10%的deposit，离拿到自己小窝的目标又进了一步！

之前的看房准备工作在这里就不多说了，先学习相关知识，然后就是每个星期六、日在外面转悠，像赶场子一样的看房子。

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恭喜恭喜，感谢分享！如果图文并茂就最理想，精华帖伺候着。。。。。。:si27


:si29

mcdull122

原帖由 villa 于 2007-9-12 00:37 发表

恭喜恭喜，感谢分享！如果图文并茂就最理想，精华帖伺候着。。。。。。:si27


:si29

villa加分动作真是快啊！谢谢啦！
图片一定会上的，耐心哈！
俺长征路程结束的那天也就是上图的时候！

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-12 00:51 编辑 ]

lss123

uncondition啊~~~~~~~~~~~~
喜欢就买吧~~~~~~~~~
能不能先写写出OFFER的过程
很想知道哦~~~

mcdull122

原帖由 lss123 于 2007-9-12 00:51 发表
uncondition啊~~~~~~~~~~~~
喜欢就买吧~~~~~~~~~
能不能先写写出OFFER的过程
很想知道哦~~~

对啊！uncondition，我自己也是觉得有些冒险的，不过因为看中的房子都有10左右的人出价，所以就有些“不择手段”了。
嗬嗬，不过人有时候总是要take一些risk的吗！买房子也是一种投资啊，也有风险。

因为之前已经咨询过我们的贷款经理，所以在贷款上问题不是很大，这样financial上的信心也就比较大。
对房子的话，通过咨询年代、观察周边环境，检查房内的设施，大概可以感觉到不会有太大的问题。所以，也就壮着胆子放了uncondition。
不过如果你买的房子没有那么多人抢的话，做个inspection还是好的。至少心理上有安慰。

出价的过程很简单，section32上面签个名，offer那个合同上签个名就完了。关键是定价格。
常规来说是起价上加10%，但是对有些房子是不适用的，房子越多人争，越不适用。

我现在拿到的这个房子，只有一次出价机会，而且中介也不肯向我透露任何关于别人的出价情况，所以我不是很清楚，只知道一共有7个人出价了。

我第一次出价的那个房子，可以说一下。390K+的房子，我们选了offer close的最后一天下午去中介出价，觉得也许可以有些消息可以从中介嘴里套出来。不过还是徒劳，但是中介预测应该可以超过500K，当时我们还不太相信呢。

我们第一次的价格在480K，晚上中介打电话来问是不是可以抬高些，于是又加了5000，一个小时后，收到消息落选了！两天后得知，有人出了503K。不过我们还不是最不幸的，最不幸的是另外一个offer了499K，就差那么一点啊！可惜了！

总结是，出价时尽量可以选靠近offer close的时间跟中介谈，有时候可以从他们那里得到一些hints，他们不会明着告诉你，但会对你出价或者第一次定价有帮助。如果有两次机会的，这样进入可以跟别人compete的机会就大。

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-12 01:16 编辑 ]

lss123

那签合同以后都会发生什么事情.......
我的意思是OFFER接受了
你要开个1O%的支票,交给中介
然后呢?

mcdull122

原帖由 lss123 于 2007-9-12 01:11 发表
那签合同以后都会发生什么事情.......
我的意思是OFFER接受了
你要开个1O%的支票,交给中介
然后呢?

哈哈！正在进行中！明天conveyancer会跟我约时间办理手续。
敬请关注！

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-12 01:24 编辑 ]

lss123

出OFFER前请convernyance看SEC 32收多少钱
现在让他办这个交易,又收多少

mcdull122

原帖由 lss123 于 2007-9-12 01:17 发表
出OFFER前请convernyance看SEC 32收多少钱
现在让他办这个交易,又收多少

之前没有看过，现在收费还没有谈，应该在500-600

lss123

难道.....难道你就自己看了看SEC 32就直接出价了?
太强悍了!!!!

Mylittlelover

恭喜mcdull122, 你提到那49.9的倒霉鬼就是我嘛~ 说倒霉还真倒霉, 想下来只能把一切归结为没缘份~ 因为当时打电话来提示我们加价的是另一个office的人, 一点hint都得不到......

不过昨天我的房总算也基本尘埃落定啦~ 如果一切没问题, cooling off过后偶也写作业来了！

Mylittlelover

我猜到你买了哪个房子了嘻嘻~ PM你了

典

恭喜
好便宜

villa

原帖由 Mylittlelover 于 2007-9-12 01:58 发表
恭喜mcdull122, 你提到那49.9的倒霉鬼就是我嘛~ 说倒霉还真倒霉, 想下来只能把一切归结为没缘份~ 因为当时打电话来提示我们加价的是另一个office的人, 一点hint都得不到......

不过昨天我的房总算也基本尘埃落 ...

这么巧啊！看来买房时也很有可能遇到足迹网友的竞价，呵呵。:si88

在这里也恭喜一下Mylittlelover先，终于大功告成，期待你的精彩作业。。。。。。。。:si29:si156

hick_aus

恭喜

Mylittlelover

原帖由 villa 于 2007-9-12 07:34 发表

这么巧啊！看来买房时也很有可能遇到足迹网友的竞价，呵呵。:si88

在这里也恭喜一下Mylittlelover先，终于大功告成，期待你的精彩作业。。。。。。。。:si29:si156

谢谢版主!!! 会的会的, 偶会乖乖交作业的~

另外透露一下, lz赢的房子很漂亮哦!!! 那个我也去看了, location也很好, 走路到旁边学校, 那个也是VIC非常好的一个小学呢~   

西蒙

恭喜哈，显然你就是那个出价比我高的人。
呵呵，那个房子不错的。
但是，地不是很大，只有535平方米，没有你说得那么大。
房间3个也稍微少了点。
房子本身质量应该没有啥问题，看上去都很好。
还算是个好房子的。

[ 本帖最后由 西蒙 于 2007-9-12 09:09 编辑 ]

西边雨

恭喜恭喜

倒，这儿这么多人出价阿，看来以后要协商好~~：）

Mylittlelover

原帖由 西蒙 于 2007-9-12 09:04 发表
恭喜哈，显然你就是那个出价比我高的人。
呵呵，那个房子不错的。
但是，地不是很大，只有535平方米，没有你说得那么大。
房间3个也稍微少了点。
房子本身质量应该没有啥问题，看上去都很好。
还算是个好房子 ...

那个房子的厨房很漂亮，还有浴室~ 看来Wantirna现在挺热的~~~~ 我当时就觉得还有TZ在的...

西蒙

那个390+的房子真的不错，我预计超过50万，所以就没有出价了。
楼主对那个780平方米的位置很好的4房出价47万，对这个不到540平方米的3房出价48万3，看来有点着急了。赫赫。

mcdull122

原帖由 Mylittlelover 于 2007-9-12 01:58 发表
恭喜mcdull122, 你提到那49.9的倒霉鬼就是我嘛~ 说倒霉还真倒霉, 想下来只能把一切归结为没缘份~ 因为当时打电话来提示我们加价的是另一个office的人, 一点hint都得不到......

不过昨天我的房总算也基本尘埃落 ...

同喜！同喜！等着你的分享！

西蒙

你买的这个，厨房的用材很好，台面的木料应该是实木，摸上去手感很好。我也喜欢这家的厨房。
另外，那个390+的房子的厨房设计也很好，喜欢，可惜预算不够。

mcdull122

原帖由 西蒙 于 2007-9-12 09:04 发表
恭喜哈，显然你就是那个出价比我高的人。
呵呵，那个房子不错的。
但是，地不是很大，只有535平方米，没有你说得那么大。
房间3个也稍微少了点。
房子本身质量应该没有啥问题，看上去都很好。
还算是个好房子 ...

嗬嗬！原来是竞争对手啊！

休

恭喜恭喜
这么多足迹朋友相互竟价,看来胜出之前要做好保密工作.

mcdull122

原帖由 西蒙 于 2007-9-12 09:14 发表
那个390+的房子真的不错，我预计超过50万，所以就没有出价了。
楼主对那个780平方米的位置很好的4房出价47万，对这个不到540平方米的3房出价48万3，看来有点着急了。赫赫。

那个390+的房子我出到485K呢，比这个高。
不过，这个我也感觉自己稍微出的高了一点，不过，填表时有点下定决心要这间了，所以多出了那么一点，保险一点。

西边雨

原帖由 mcdull122 于 2007-9-12 09:19 发表


那个390+的房子我出到485K呢，比这个高。
不过，这个我也感觉自己稍微出的高了一点，不过，填表时有点下定决心要这间了，所以多出了那么一点，保险一点。

不出高的话拿不下来啊~~

mcdull122

原帖由 休 于 2007-9-12 09:17 发表
恭喜恭喜
这么多足迹朋友相互竟价,看来胜出之前要做好保密工作.

应该协商一下才对！这样就不会出的过高了。