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[自购小窝] 麦兜猪购房记!(过程+心得,之律师见面篇已完成~更新中,加了pp) [复制链接]

发表于 2007-9-12 01:33 |显示全部楼层
此文章由 mcdull122 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mcdull122 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
9月11日,值得纪念的日子。
今天交了10%的deposit,离拿到自己小窝的目标又进了一步!

之前的看房准备工作在这里就不多说了,先学习相关知识,然后就是每个星期六、日在外面转悠,像赶场子一样的看房子。

因为一开始就定下了目标,所以看房的区域就在Glen Waverly, Mount Waverly, Vermont, Vermont South, Wantirna, Wantirna South这一带,很有针对性。不过这一带的房子,也是涨得很疯狂。好几次想放弃不看了,最后还是因为我喜欢,也就坚持了下去。

Budget也是一开始就订好,450K是最理想的价格,高出一些还可以承受,过500K就超过自己能力范围了,基本不予考虑。

由于这两个很重要的目标定好了,接下来也就快了很多。还有,我们看的房子,基本上没有auction,因为怕不够人家竞争。

第一个看中的房子在Wantirna,Court location,760多平米,房子很正气,房主也打理得很好。跟中介出了个价钱,最后还有落选,比最后价格503K低了近20000刀。虽然喜欢,也只能放弃。

第二个看中的房子也在Wantirna,Regency Park Area,700平米不到,没有第一个看中的那么新崭,但总体来看也算不错,而且地段也很好。前天跟同一个中介出了offer:483K,昨天晚上接到中介电话,只听她在那头兴奋得告诉我: You get the house!我和LG互看一下,反而没有兴奋的感觉了。

今天下班去了中介,交了定金,心里算是有些安慰。不过接下来还有一些法律手续、银行手续、保险手续需要办理,90天的Settle时间。没有到最后,心里总还不算踏实。

因为在出offer的时候,希望自己的offer比较干净、更具吸引力,所以都放了uncondition的,没有做inspection。我们看中的房子都大把人争,为了能更有力些,还是放弃了一些必要的手续。

看到桐子们在讨论做inspection的重要性,心里难免有些不安。不过,有句话说得对:自己的心态很重要,如果对房子有信心的话,也不必太过担忧。

这些是我的买房经历发展到目前的情况,以后的后续发展还会进一步向大家汇报。

照片也会在后面贴上来,还请桐子们耐心等待!

想谢谢这里很多有经验的桐子,我在准备阶段来这里恶补购房知识,学到了很多东西。没有这些经验指导,我也不会这么顺利走到这一步。不过,希望自己接下来要处理的手续也能一切顺利。在12月也能顺利拿到房子,最终完成目标!

最后的inspection要等两个月后呢,怕桐子们等急了,先上几张网上的照片,更多的以后拍了再上。

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-14 13:44 编辑 ]

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vikki + 3 恭喜恭喜
tracy@syd + 4 恭喜恭喜
黑山老妖 + 20 恭喜恭喜,太漂亮了。

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发表于 2007-9-12 01:33 |显示全部楼层
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9月14日,上午和律师约好见面。

我们选的是有中介推荐的converyancer,不选solicitor的原因除了价格可以稍微偏一点,节约费用,还有就是觉得这样的residential case一般也不会有太大的法律问题,不像投资买房可能会涉及比较多的利益因素。converyancer的office就在家门口出去的大路上,如果有什么事情,也是很方便联系到。

她是一个挺nice的aussie madam,看起来蛮精干,寒暄一番后就切入正题,说我们买的这个房子。主要就是问下房子的title想定哪一种,automatic和50/50中定了automatic。(出来后还跟LG开玩笑说,以后找个杀手把你早点干掉了,这栋房子就全部归我啦!就像电影里都是演的那样!LG大汗!

再有就是问一下我们的financial机构是什么,贷款经理是谁,提醒我们相关的一些procedure,insurance啊什么的,还有关于First Home Buyer和Tax deduction比较起来,建议我们选First Home Buyer的申请。以及,接下来她们会去帮我们处理的一些事情,比如跟vendor律师要交涉的事项、会帮我们搞清楚是不是还有其他什么charge之类的问题,她们都会从现在开始跟进处理。告诉我们,她会一步一步的带着我们解决这些leagal手续,相关的paperwork也会send给我们,不用太担心。

上面那些基本的东西,叙述完后,她就问我们是不是有什么问题需要问,于是跟她说,我们也是第一次处理这些东西,现在还真没有什么问题。她哈哈大笑之后就立即明白,说了句“你们估计是连问什么问题都不知道吧!”一语道破,我们都只能尴尬的笑笑,回答说是。她随即给我们她的名片,说道“不用担心,如果你们有任何的问题,可以随时给我打电话咨询。你们可能是第一次,但我们处理这些东西估计有几千次了,基本上这种都是很standard的程序,条款、格式也是标准的,你们可以完全放心。”

最后说了些无关痛痒的寒暄,我们就离开了。
第一次见面30分钟,就顺利结束了。

总的感觉是,交给鬼佬做这些还是比较放心,而且她们的条理性也比较好,解释起来虽然是英文,但是会用最简单的语言来让我们明白,而且她也强调说,我们不用担心语言上会有不理解的东西,打消了我们这些不懂法律人士的担忧。

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-14 13:45 编辑 ]

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发表于 2007-9-12 01:34 |显示全部楼层
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接下来就是银行贷款了,其实这一步应该是在买房前就要准备好的。主要是因为事先也咨询了做这一行的朋友,所以也比较有信心。
跟Commwealth Bank办的贷款,选了浮动利率的还贷,主要是考虑可以提前还款。
对于贷款,个人的感受,也是不少朋友告诉我的经验,最大限度的贷,把省下来的那部分用来还贷。

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-11-27 21:51 编辑 ]

发表于 2007-9-12 01:34 |显示全部楼层
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挖坑!待用!应该够了!

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2007-9-12 01:37 |显示全部楼层
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原帖由 mcdull122 于 2007-9-12 00:33 发表
9月11日,值得纪念的日子。
今天交了10%的deposit,离拿到自己小窝的目标又进了一步!

之前的看房准备工作在这里就不多说了,先学习相关知识,然后就是每个星期六、日在外面转悠,像赶场子一样的看房子。

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恭喜恭喜,感谢分享!如果图文并茂就最理想,精华帖伺候着。。。。。。7


9
岁 月 如 歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

发表于 2007-9-12 01:40 |显示全部楼层
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原帖由 villa 于 2007-9-12 00:37 发表

恭喜恭喜,感谢分享!如果图文并茂就最理想,精华帖伺候着。。。。。。7


9


villa加分动作真是快啊!谢谢啦!
图片一定会上的,耐心哈!
俺长征路程结束的那天也就是上图的时候!

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-12 00:51 编辑 ]
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发表于 2007-9-12 01:51 |显示全部楼层
此文章由 lss123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lss123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
uncondition啊~~~~~~~~~~~~
喜欢就买吧~~~~~~~~~
能不能先写写出OFFER的过程
很想知道哦~~~

发表于 2007-9-12 02:04 |显示全部楼层
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原帖由 lss123 于 2007-9-12 00:51 发表
uncondition啊~~~~~~~~~~~~
喜欢就买吧~~~~~~~~~
能不能先写写出OFFER的过程
很想知道哦~~~


对啊!uncondition,我自己也是觉得有些冒险的,不过因为看中的房子都有10左右的人出价,所以就有些“不择手段”了。
嗬嗬,不过人有时候总是要take一些risk的吗!买房子也是一种投资啊,也有风险。

因为之前已经咨询过我们的贷款经理,所以在贷款上问题不是很大,这样financial上的信心也就比较大。
对房子的话,通过咨询年代、观察周边环境,检查房内的设施,大概可以感觉到不会有太大的问题。所以,也就壮着胆子放了uncondition。
不过如果你买的房子没有那么多人抢的话,做个inspection还是好的。至少心理上有安慰。

出价的过程很简单,section32上面签个名,offer那个合同上签个名就完了。关键是定价格。
常规来说是起价上加10%,但是对有些房子是不适用的,房子越多人争,越不适用。

我现在拿到的这个房子,只有一次出价机会,而且中介也不肯向我透露任何关于别人的出价情况,所以我不是很清楚,只知道一共有7个人出价了。

我第一次出价的那个房子,可以说一下。390K+的房子,我们选了offer close的最后一天下午去中介出价,觉得也许可以有些消息可以从中介嘴里套出来。不过还是徒劳,但是中介预测应该可以超过500K,当时我们还不太相信呢。

我们第一次的价格在480K,晚上中介打电话来问是不是可以抬高些,于是又加了5000,一个小时后,收到消息落选了!两天后得知,有人出了503K。不过我们还不是最不幸的,最不幸的是另外一个offer了499K,就差那么一点啊!可惜了!

总结是,出价时尽量可以选靠近offer close的时间跟中介谈,有时候可以从他们那里得到一些hints,他们不会明着告诉你,但会对你出价或者第一次定价有帮助。如果有两次机会的,这样进入可以跟别人compete的机会就大。

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-12 01:16 编辑 ]

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参与人数 1积分 +8 收起 理由
villa + 8 谢谢奉献

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发表于 2007-9-12 02:11 |显示全部楼层
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那签合同以后都会发生什么事情.......
我的意思是OFFER接受了
你要开个1O%的支票,交给中介
然后呢?

发表于 2007-9-12 02:15 |显示全部楼层
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原帖由 lss123 于 2007-9-12 01:11 发表
那签合同以后都会发生什么事情.......
我的意思是OFFER接受了
你要开个1O%的支票,交给中介
然后呢?


哈哈!正在进行中!明天conveyancer会跟我约时间办理手续。
敬请关注!

[ 本帖最后由 mcdull122 于 2007-9-12 01:24 编辑 ]

发表于 2007-9-12 02:17 |显示全部楼层
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出OFFER前请convernyance看SEC 32收多少钱
现在让他办这个交易,又收多少
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发表于 2007-9-12 02:18 |显示全部楼层
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原帖由 lss123 于 2007-9-12 01:17 发表
出OFFER前请convernyance看SEC 32收多少钱
现在让他办这个交易,又收多少


之前没有看过,现在收费还没有谈,应该在500-600

发表于 2007-9-12 02:32 |显示全部楼层
此文章由 lss123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lss123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
难道.....难道你就自己看了看SEC 32就直接出价了?
太强悍了!!!!

退役斑竹 2007 年度奖章获得者