Pymble 这一套怎末这么贵？ 拍卖什么情况：5 Boolarong Road Pymble NSW 2073

LoveMyHome96

https://www.domain.com.au/5-bool ... nsw-2073-2016968671

单转老三房，没有返修， 走不到火车站， 学校。 domain 说今天竟然拍了2.92m！完全没道理

Turramurra 这一套，能走到火车站老四房， 才卖了2.72m

https://www.domain.com.au/21-den ... nsw-2074-2016971187

有没有去pymble那套拍卖的同学， 现场什么情况？ 谢谢！

大头爸爸

Location啊，大哥

LoveMyHome96

大头爸爸 发表于 2021-5-22 20:49
Location啊，大哥

没看出location有任何优势， 哪都不挨着。 而且离A3高速有点近， 后院的坡度也比较大。 后院朝北， 挺好的！

jacsonlin

正常阿，现在就是这个价。

东东小亚

LoveMyHome96 发表于 2021-5-22 20:53
没看出location有任何优势， 哪都不挨着。 而且离A3高速有点近， 后院的坡度也比较大。 后院朝北， 挺好 ...

没有这些问题的不都3.5m以上了么

Sunking08

Pacific highway 西边的和东边的差一个档次。

Sunflower2000

这位置太偏了，还卖这么贵，看来房价冷不下来

newSYDer

不贵啊，这条街一直不便宜

efanfun

2.92贵吗？

Forthistime88

最近就这价，应该说不到3M都便宜，一块900多的地不值3M吗？
在附近走走，感觉像在度假风景区，还是挺好的。
近不近火车站，应该不会特别有影响，越近火车站的街早晚越忙。A1西边还是比东边氛围差挺多的。

fantacity

这是地价  也就比st ives贵十来万  

whzopecc

这拍卖我去了，房主是一位还是一对老人家，拍卖的时候直接搬两把椅子坐在拍卖师旁边，拍卖前还和众亲朋好友合影留念。

拍卖前看到来的人都是老人家，我觉得这房子估计拍不出高价。房子完全是原生态，上市以前没有任何装修和整理，可能是因为房主年纪大了，不愿意折腾了。后院是往后下坡，坡度不大。

拍卖开始的时候Sales跑出来讲话，致谢房主，说房主是这房子建好以后的第二任房主，在这里已经住了40年。

第一个出价的人叫价2.2M，前几个叫价的都是本地人，到2.4M的时候就上不去了，感觉要成交了，僵持了一段时间，后来跳出来一个中国小哥，叫了几次价格，到2.6M，中介和房主讲了两句，拍卖师宣布on the market了，前面叫价的本地人继续加价，出价的中国小哥叫了两次就退出了。然鹅又跳出来一个中国小哥，看起来是一对年轻夫妇，继续加价，很快到2.8以上，本地人继续出价，最后2.92M成交。

后来查了一下，Guide Price是2.4M，拍到2.92M房主肯定很开心，但这个价格个人感觉实在是贵了，这是个3/2/2，房子和院子都很旧。

不过年迈的房主拍卖的时候能搬两把椅子坐在拍卖师旁边还是第一次看到，感觉房子虽然很老，但房主对这房子还是很有感情的，拍卖的时候附近很多邻居都来了，还来了很多朋友，一个年纪不小的女士和还拉着房主老太太说以前在这里和她喝过茶，但看起来房主连这人都不记得了，年纪大了吧。很特别的一幕，其他的拍卖没见过。

Mushroom

whzopecc 发表于 2021-5-22 22:59
这拍卖我去了，房主是一位还是一对老人家，拍卖的时候直接搬两把椅子坐在拍卖师旁边，拍卖前还和众亲朋好友 ...

挺感人的，谢谢分享。
试想一下我们老了要搬到nursing home的时候，应该也是对自己的老房子恋恋不舍吧。孩子们在这里面长大，自己从壮年到老年，烂熟于心的一花一木，街那头的公园，每天早上光顾的那家咖啡馆，熟悉的街道和邻居们。
哎，光想想都挺伤感的。

fantacity

这块地无论如何不止2.6  
前几天gordon west 小学旁 算west pymble区？？ 一块离大路就隔一块地的板房都卖了260多

东边一般都比西边贵一些些  这栋全砖房花个10万装修一下还是可以再用很多年的    面积稍小了点而已   

whzopecc

fantacity 发表于 2021-5-22 23:12
这块地无论如何不止2.6  
前几天gordon west 小学旁 算west pymble区？？ 一块离大路就隔一块地的板房都卖 ...

可能是吧，我对这里没关注过，以前不了解，但感觉不是两位中国小哥给抬价，这房子估计2.6就卖了

cf007

楼主拿south Turramurra比Pymble，可比性不强。

whzopecc

cf007 发表于 2021-5-22 23:19
楼主拿south Turramurra比Pymble，可比性不强。

拍卖前在附近逛了一下，果然是豪宅林立，感觉Pymble比Gordon好多了

fantacity

whzopecc 发表于 2021-5-22 23:18
可能是吧，我对这里没关注过，以前不了解，但感觉不是两位中国小哥给抬价，这房子估计2.6就卖了  ...

对的 房东老头老太太  也不是太贪心  reserve price 2.6是非常温和的   可见在这么热的的市场里  还是有可能捡到小漏子的

Sunking08

2.9m 太过了 2.6m差不多，走不到火车站也不是校区房。离A1 有点近了 晚上噪音是个问题。不过年轻人还好啦。现在有钱人都在家上班。

不过老人家开心就很好

BillyBlue

火车站东西俩面完全不同的世界，价格不能比

KudoLion

pymble这条街已经边界快接近st ives了

efanfun

前两周同一条街差不多大小的地块house卖了379.2，这个2.92似乎是个不错的价格

fangchong

想买能走到火车站的应该在附近住一晚，体会一下噪音污染，还有晚上货车经过时的轰轰声。
上面有人提指导价，指导价至少加上50万就是卖家的心理价。真按照指导价走永远也买不到房子。

Sunking08

efanfun 发表于 2021-5-23 12:51
前两周同一条街差不多大小的地块house卖了379.2，这个2.92似乎是个不错的价格 ...

开始暴跌了？

zczsr

Sunking08 发表于 2021-5-23 14:26
开始暴跌了？

嗯 暴跌了 房价要腰斩，真的

woodywup

south Turramurra 真比不过Pymble 东边，价格一直差一大截。
现在价格比以前还高很多了

whzopecc

fangchong 发表于 2021-5-23 13:55
想买能走到火车站的应该在附近住一晚，体会一下噪音污染，还有晚上货车经过时的轰轰声。
上面有人提指导价 ...

会有这么大的噪音？亲身体会吗？那上北这几个区能走到火车站的房子岂不是都有这个问题

tudodo

Sunking08 发表于 2021-5-22 23:38
2.9m 太过了 2.6m差不多，走不到火车站也不是校区房。离A1 有点近了 晚上噪音是个问题。不过年轻人还好啦。 ...

是Pymble Public的学区，相对A1离A3更近～