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[修房建房] 现代风格，大Ryde地区Duplex的巅峰之作？ [复制链接]

leonrox

草鞋族

发表于 2021-5-11 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 leonrox 于 2021-5-12 00:23 编辑

28 Kemp Street, Tennyson Point

https://www.domain.com.au/28-kemp-street-tennyson-point-nsw-2111-2016917385

550的地，室内320，总价360
有建过房子的朋友或认识builder的知道这种风格装修等级的总价和每平米单价多少
不包括后院泳池

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-11 13:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 alphabeta 于 2021-5-11 12:51 编辑

这个康嫂FSR可以随便超0.5？或者duplex不受FSR限制了？

Marco666

木屐族

发表于 2021-5-11 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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两套一起$180-200万，单价$2800-3000

Marco666

木屐族

发表于 2021-5-11 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Marco666 于 2021-5-11 13:00 编辑

alphabeta 发表于 2021-5-11 12:49
这个康嫂FSR可以随便超0.5？或者duplex不受FSR限制了？

CDC确实可以超，还有阳台、挑空、一个车库是不算面积的

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-11 14:01 |显示全部楼层

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Marco666 发表于 2021-5-11 12:59
CDC确实可以超，还有阳台、挑空、一个车库是不算面积的

好奇“阳台、挑空、一个车库”有没有被算在这个室内面积320里

应许之地

Marco666

木屐族

发表于 2021-5-11 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-11 13:01
好奇“阳台、挑空、一个车库”有没有被算在这个室内面积320里

卖的时候肯定算在里面了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-11 14:05 |显示全部楼层

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Marco666 发表于 2021-5-11 13:04
卖的时候肯定算在里面了

garage而不是car port算进去无论如何都可以理解，跳空和阳台感觉无论如何不应该

应许之地

Marco666

木屐族

发表于 2021-5-11 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-11 13:05
garage而不是car port算进去无论如何都可以理解，跳空和阳台感觉无论如何不应该 ...

这套没什么挑空，一楼porch、alfresco，二楼前后阳台肯定算进去的，不然目测不可能到320。

这些算进去也是很合理，毕竟造房子的时候这些都是要花钱去造的，不可能凭白无故多出这些面积来

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Greentreeau

布鞋族

发表于 2021-5-11 15:24 |显示全部楼层

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算是大Ryde地区最好的地段之一了

chingwu

皮靴族

发表于 2021-5-11 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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不错
造的好，卖的就高

leonrox

草鞋族

发表于 2021-5-11 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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Marco666 发表于 2021-5-11 12:58
两套一起$180-200万，单价$2800-3000

多谢 666

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-11 19:26 |显示全部楼层

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期待能回答楼主问题的业内高手出现

melody410222

铜靴族

发表于 2021-5-11 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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两套还不一样的啊，这套豪华很多，另一套连泳池都没有

smokyeyes

金靴族

发表于 2021-5-11 19:43 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2021-5-11 18:33
两套还不一样的啊，这套豪华很多，另一套连泳池都没有

卖掉的那套没水景，旁边那套可以头歪着看到一点点水景。

人生如逆旅，我亦是行人。

bobbob

草鞋族

发表于 2021-5-11 22:31 |显示全部楼层

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差不多每平米2500

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-5-12 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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一个duplex卖3.6 真的是大Ryde的巅峰
造豪宅虽然成本高但卖得更高哇

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-12 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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大莱德就是威武

barry816

布鞋族

发表于 2021-5-12 22:32 |显示全部楼层

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mousegan

皮靴族

发表于 2021-5-14 21:31 |显示全部楼层

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这个房子是通过council DA申请的，所以室内可以做285平，因为车库阳台和Alfresco不计入FSR，所以才出来的360. 这2套duplex整个下来应该在180万-190左右，包括landscaping，所以每平应该在2500

mousegan

皮靴族

发表于 2021-5-14 21:33 |显示全部楼层

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这个只是占了位置好和地大两个优点，论建造和设计，不如3 Wade St和Champion Rd 那个record price的duplex

dadanding

银靴族

发表于 2021-5-14 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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这块地当时18年的时候卖了不到3m，这么快建好了，真是血赚啊

mousegan

皮靴族

发表于 2021-5-14 21:53 |显示全部楼层

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dadanding 发表于 2021-5-14 20:40
这块地当时18年的时候卖了不到3m，这么快建好了，真是血赚啊

18年到现在3年了，这还叫快啊，挣1m的话每年才30万，那个Marsfield的地半年1m才叫血赚

云迪

木屐族

发表于 2021-5-14 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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这套朝向真好，全部窗户正北，那岂不是旁边的duplex全部朝南，那旁边肯定卖的会差很多吧而且感觉盖的也把旁边放弃了，这套感觉豪很多

小妞爷他爸

皮靴族

发表于 2021-5-15 02:07 |显示全部楼层

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隔壁那家这是有多久没有除草了啊

leonrox

草鞋族

发表于 2021-5-19 00:43 |显示全部楼层

现代风格，North Ryde最靓的仔？

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最近在研究建房的事情，发现这套的风格和色调满合心意的。
https://www.domain.com.au/17-schumack-street-north-ryde-nsw-2113-2016982479
欢迎介绍认识的designer，builder

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shcnlg

布鞋族

发表于 2021-5-19 01:14 |显示全部楼层

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这个房子真的很漂亮，小红书上也有人推

绿豆冰沙

木屐族

发表于 2021-5-19 01:28 来自手机 |显示全部楼层

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卧室都好小。

山猫

皮靴族

发表于 2021-5-19 02:13 来自手机 |显示全部楼层

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当年看房子的时候，觉察到最靓的房子设计都在大RYDE区，当年某些房子进去那种震撼记忆犹新

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-19 03:00 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/17-sch ... nsw-2113-2016982479

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limaaa

白金靴族

发表于 2021-5-19 03:03 |显示全部楼层

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