现在买房时机好吗？

MIRIAM_LJW

今年房子涨得好凶，一下子感觉踏空的感觉。house感觉是越来越买不起了，新建的公寓是越盖越小，质量也是问题重重。孩子6岁，想给孩子换个好的学校，现在问题是租房子等一阵买还是现在买个学区房？看到carlingford买的townhouse125万加印花税也要1.31M，房子也不是特别满意，但是够住了，很犹豫。因之前我们FIX利率，break off也要5000刀，明年6月loan可以出来，所以现在买了也感觉压力山大，但是不买又怕这房价水涨船高，以后只能买公寓住了，想问问大家给个意见

newSYDer

我同意任志强的观点，买自住房，只要房子各方面都满意，自己也能负担得起，就可以买。亏了赚了你都不可能卖，毕竟房子的主要功能是住。

呼呼呼

其实不能算好时间（因为已经涨了一轮）。但，未来还会继续涨。所以：刚需“任何时间都是好时间”。
具体短息你了。

whzopecc

能有机会就尽早上车，不要想着买个十全十美的房子，如果有当然更好，没有也不用等着，差不多就上

山猫

自住房千万别栽到升不升值的坑里，记住只有投资房才能变现，自住房不能变现。除非越住越差

melinana

山猫 发表于 2021-5-19 01:19
自住房千万别栽到升不升值的坑里，记住只有投资房才能变现，自住房不能变现。除非越住越差 ...

我觉得也不算是什么“升不升值”的坑。
现在的自住房也许就是三五年后的投资房呀，例子比比皆是。
如果好区好地段，升值空间大的，几年后换房也有很大优势对吗？
考虑升值空间没问题，但自住房确实是应该有条件就尽量上。

山猫

melinana 发表于 2021-5-19 01:24
我觉得也不算是什么“升不升值”的坑。
现在的自住房也许就是三五年后的投资房呀，例子比比皆是。
如果好 ...

谁不知道好区好地段，楼主有700万的预算用的着纠结上不上车的问题吗？楼主看的区也不是烂区，就不要一直纠结升值的问题，住久了都升值的。自住房关键是适合全家人住。至于几年后变不变投资房都是看今后经济水平了

alphabeta

有合适的就出手

alalala

月经贴了

红树林

刚需早就该下手。投资的话澳洲现在的房子不会是多好的一个标的

5222e

5000刀现在上车的额外代价一点也不高，千万别太算计

m028985

考虑下townhouse啊。

dagegeda

5千刀拍卖时半嗓子就没了:)

ray_xyl

认真回楼主：如果是刚需（第一套房或者升级自住房），尽量早上车，明年移民开放涨幅会很厉害。如果是投资，做好压力测试，看看利息升到4%是否能负担再做决定。

newSYDer

298698962 发表于 2021-5-19 07:22
未必啊，再换一套自住房，这套不就可能卖么

刚需买第一套的时候考虑的还是房子本身。在一个长周期市场，很容易为了些许得失而错过合适的房子。另外买卖价一般跟随市场，卖的贵再买进也贵，所以未来卖多少也不应该是第一套刚需的主要考虑因素。

骑行神马

我就是一个鲜活的例子，5年前买了一套自己很满意的公寓自住，住了5年后换house卖掉了这套“自住房”公寓累计亏损12万离场。
所以说，怎么界定什么是自住房什么是投资房？

cllinzhen

我觉得这波涨幅刚开始，但是应该会在未来几个月横盘一段时间，等疫情态势更明朗或者开放国境以后估计还会有一波涨幅。楼主如果买自住房现在虽然已经涨起来了，但在未来5年来看肯定还是低点。

绿茶芝士蛋糕

当年买了个各方面都舒心的3房公寓自助住 除了strata外 的确舒服 只可惜现在到了娃要上学的年纪 才发现 有个院子多么重要 可惜换不来了
自住 多考虑下

xiaochuan39

自住房越早越好

melinana

山猫 发表于 2021-5-19 01:46
谁不知道好区好地段，楼主有700万的预算用的着纠结上不上车的问题吗？楼主看的区也不是烂区，就不要一直 ...

不要谈什么七八百万的预算
咱说的就是普通人啊，我自己深有体会。
比如同样200万的预算，是所谓的好区买个相对不那么好的房子，还是差点的区买个好的新点的房子？
因为过往的表现，同样价钱房屋的情况下，确实有的区升值表现好，有的差。这个毋庸置疑吧？
其实就算是豪宅，也同样存在这样的问题，一样的八百万，有的地区房子表现好，有的差。
比较的基础是同样的预算。
还是那句话，自住就尽早上车，没必要太纠结是对的。
但如果可以顾及以后升值，为什么不呢？

melinana

骑行神马 发表于 2021-5-19 08:50
我就是一个鲜活的例子，5年前买了一套自己很满意的公寓自住，住了5年后换house卖掉了这套“自住房”公寓累 ...

非常同意。
所以我不赞同那些说什么自住不要考虑升不升值的问题，如果可以考虑，还是尽量考虑。
我朋友当年112万买的某house，去年中卖出，105万。我很惊讶，忍不住给中介打电话问什么情况，中介说现在市场确实一般，而且她当年买的时候市场比较好，当时是拍卖有人跟她抢，所以当时价格抬的有点高了。
很巧，另外一个朋友，也是跟她同样时间买的，购买价格差不多，另外一个区，108万买的，也是去年换房，卖了130万出头，她本来觉得125以上就满足。然后她换了同样区另外一个更大也更新一点的房子，花了143万。
这样最起码差距没那么大。
我好朋友，当年买的公寓77万，现在刚挂出来80万，能说啥？

明日熬粥

5000刀算啥呀宝贝 你break出来转个贷 新的银行送你4000刀rebate 抵消了

maxinfang

明日熬粥 发表于 2021-5-19 10:32
5000刀算啥呀宝贝 你break出来转个贷 新的银行送你4000刀rebate 抵消了

是呀 能转不转 干什么

tina-go

骑行神马 发表于 2021-5-19 08:50
我就是一个鲜活的例子，5年前买了一套自己很满意的公寓自住，住了5年后换house卖掉了这套“自住房”公寓累 ...

当年多少价，现在多少价？是五六十万这个价位 还是七八十万这个价位？

jackkie87

自己住还考虑是不是好时机，现在越不买，很大程度会后来越买不了

tina-go

其实 优质th villa 的涨幅，和house 几乎无差

但是，可负担性，和投资现金流方面，肯定轻松不少。

关键是，优质th, villa. 一定得是那种好的，不是随便一个。

KudoLion

任何时候都是买房的好时机，再火的市场也会有划算的deal，好好选一个就好了

山猫

melinana 发表于 2021-5-19 09:47
不要谈什么七八百万的预算
咱说的就是普通人啊，我自己深有体会。
比如同样200万的预算，是所谓的好区买 ...

当然不能在差区买自住房，但楼主是在carlingford附近看呀，也不算差区，这点预算是要在carlingford买个一家可以住舒服的房子，还是去上北买老破小的烂房，但是升值潜力大过carlingford呢？所以，自住是不是要考虑自家多一些。
你的朋友卖房卖了130万 再去买145万 差距不是没这么大，是一直这么大，因为几年前2套物业差距就是15万左右，水涨船高，都涨，不同的是这几年攒了点钱了。

wxlichao

都是炒作。房价没有涨得那么离谱。理性买房，别急。

骑行神马

tina-go 发表于 2021-5-19 11:50
当年多少价，现在多少价？是五六十万这个价位 还是七八十万这个价位？

...

七八十万这个价位的，虽然非常喜欢这套公寓，但是需要置换house因为贷款额度以及现金流的问题，只能忍痛卖掉。
当初的stamp duty，再加上卖房子时的广告费，styling费用，中介费，累计亏损了11万多，这个数据挺容易算出来的。
所以，就算是自住房，也同样需要考虑未来升值的因素。