[自购小窝] 123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了 [复制链接]

发表于 2021-5-23 21:49 |显示全部楼层

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抛开流不流拍 745的影响力确实是在逐步减弱比起之前的老移民现在越来越多年轻人对步行到745的需求真的越来越低了同样的价格肯定更偏向于房子更大更新

发表于 2021-5-24 08:58 |显示全部楼层

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Pymble 最新成交
11 Courallie Avenue Pymble 于5月22日晚间售出，售出价格3.71M
这套房屋上市指导价3.1M，对于最终的成交价，不知道各位怎么看？

发表于 2021-5-24 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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呆在北区不想走发表于 2021-5-24 08:58
Pymble 最新成交
11 Courallie Avenue Pymble 于5月22日晚间售出，售出价格3.71M
这套房屋上市指导价3.1M， ...

地价算270
现代仿照的双层联邦式老宅－房子没去看  不过350平米面积的双砖  老宅的风格细节弄起来不会太便宜剩下的100万应该弄不到这个效果

美中不足的是院子太小做为上北有逼格的老宅  后院需要再深十来米才配的上范儿

发表于 2021-5-24 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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又看了一下只做了老宅的样子细节都是做了一些样子和原装的差很远了意思一下应该是材料也不可能找到工本更耗不起

o_o_nana

发表于 2021-5-24 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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想知道35 spurwood rd，turramurra为什么才卖了3.11，房子看起来还不错

LoveMyHome96

发表于 2021-5-24 10:44 |显示全部楼层

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o_o_nana 发表于 2021-5-24 10:36
想知道35 spurwood rd，turramurra为什么才卖了3.11，房子看起来还不错

走不到火车站，价格上不去

zhbc

发表于 2021-5-24 10:55 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2021-5-24 10:44
走不到火车站，价格上不去

真心请教走到METRO或者火车站的距离是多少？1.5KM以内？不过1.5KM也要走20分钟了

chezycsco

发表于 2021-5-24 11:45 |显示全部楼层

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zhbc 发表于 2021-5-24 10:55
真心请教走到METRO或者火车站的距离是多少？1.5KM以内？不过1.5KM也要走20分钟了 ...

15min是最大极限，最大极限的意思就是你1年走不了几次。

最理想的就是10min以内，5min以外，因为太近的话，就开始乱和噪杂了。

zhbc

发表于 2021-5-24 11:49 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-5-24 11:45
15min是最大极限，最大极限的意思就是你1年走不了几次。

最理想的就是10min以内，5min以外，因为太近的 ...

我也觉得走15分钟还可以接受。

发表于 2021-5-24 11:58 |显示全部楼层

到火车站距离，我觉得除了具体多少米，还有一个就是坡度的问题。
大家想想，如果从Kissing Point Road 距离 1公里的地方走到火车站，这个大上坡走起来还是挺费劲的。

发表于 2021-5-24 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2021-5-24 10:44
走不到火车站，价格上不去

这让上周701万买了east lindfield的土豪情何以堪

chezycsco

发表于 2021-5-24 12:09 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-5-24 12:05
这让上周701万买了east lindfield的土豪情何以堪

这就是抬杠了，只是说诉求不同，那些7m以上的人，公共交通就是负担！

发表于 2021-5-24 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-5-24 12:09
这就是抬杠了，只是说诉求不同，那些7m以上的人，公共交通就是负担！

哎房子这事真的是各花入各眼

newSYDer

发表于 2021-5-24 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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o_o_nana 发表于 2021-5-24 10:36
想知道35 spurwood rd，turramurra为什么才卖了3.11，房子看起来还不错

后院斜下去很厉害

发表于 2021-5-24 13:15 |显示全部楼层

chezycsco 发表于 2021-5-24 12:09
这就是抬杠了，只是说诉求不同，那些7m以上的人，公共交通就是负担！

同意，真真5M以上房子的，对公共交通不在乎，反而觉得离远一点好。

LoveMyHome96

发表于 2021-5-24 14:29 |显示全部楼层

zhbc 发表于 2021-5-24 10:55
真心请教走到METRO或者火车站的距离是多少？1.5KM以内？不过1.5KM也要走20分钟了 ...

步行到火车站要考虑两个因素：

1. 体力：平地， 1.5公里一般人可以承受，走的快点 10-15分钟，可以到，也是不错的锻炼。
坡地：上坡路，上仰 10度，0.5到1公里。坡度特别大了，要自己走一下试试。

2. 步行路周边的安全情况，特别考虑女士，小孩，冬天晚上黑天下班放学走夜路；一定要避开没有人家的密林山路。

发表于 2021-5-24 18:48 |显示全部楼层

LoveMyHome96 发表于 2021-5-24 14:29
步行到火车站要考虑两个因素：

1. 体力：平地， 1.5公里一般人可以承受，走的快点 10-15分钟，可以到 ...

手动点赞，感谢细心分析。

发表于 2021-5-25 08:25 |显示全部楼层

6 Rosebery Road,Killara，作为难得近期推出的kILLARA核心区域的可改造物业，尽管位于保护区，但是区域优势还是吸引了众多的买家。
业主请在上北具备丰富设计经验的“BEAN Project”给出了具体的房屋加建设计建议，红线以上为新加建区域。

整体设计以现有建筑结构为主，最大限度保留了现有的结构，通过后部加建2层，实现增加卧室数量和LOWER GROUND的大客厅与户外用餐区。
现有的加建建议，我认为最大的问题是，对于华人来说，主入口进入之后是主卧室和主要生活区，Lounge位于房屋中间区域。
客人需要通过生活区才能下楼到达餐厅及户外娱乐区域，这些都是设计上有些缺陷的地方。
且楼下客厅区域未设置卫生间，使用不方便。
本周六这套房屋即将上拍，会实现什么价格？欢迎讨论。

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发表于 2021-5-28 17:20 |显示全部楼层

6 Kywong Avenue Pymble 刚刚拍前售出，2.85M，对应这个价格，还算合理吧？

发表于 2021-5-28 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-5-28 17:41 编辑

呆在北区不想走发表于 2021-5-28 17:20
6 Kywong Avenue Pymble 刚刚拍前售出，2.85M，对应这个价格，还算合理吧？

隔壁4号去年7月卖的240，房子比这个size小不少，而且4号还是个下陷大坡地，前面一层后面两层那种，这么比较一下基本没怎么涨啊，我还去看了4号，幸好没买。

发表于 2021-5-28 17:53 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-28 17:34
隔壁4号去年7月卖的240，房子比这个size小不少，而且4号还是个下陷大坡地，前面一层后面两层那种，这么比 ...

所以就是觉得这个价格是相当的合理啊。

发表于 2021-5-28 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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呆在北区不想走发表于 2021-5-28 17:53
所以就是觉得这个价格是相当的合理啊。

相当划算了。上北已经降温了。

chezycsco

发表于 2021-5-28 18:16 |显示全部楼层

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呆在北区不想走发表于 2021-5-28 17:20
6 Kywong Avenue Pymble 刚刚拍前售出，2.85M，对应这个价格，还算合理吧？

指导价多少？

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-5-28 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-28 18:14
相当划算了。上北已经降温了。

riparian land

发表于 2021-5-28 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-5-28 18:53
riparian land

这种地也不影响建房子。

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-5-28 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-5-28 19:08 编辑

KudoLion 发表于 2021-5-28 19:00
这种地也不影响建房子。

这轮本来上北东面涨幅就不多，涨幅大的是西面。因为从70分到80分容易，80分到90分难。太高了人家可以去更好的区。

发表于 2021-5-28 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-5-28 19:01
这轮本来上北东面涨幅就不多，涨幅大的是西面。因为从70分到80分容易，80分到90分难。太高了人家可以去更 ...

有道理。哈哈

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